In het 3e kwartaal van 2013 zijn er landelijk 19,7% meer woningen verkocht t.o.v. het
3e kwartaal van 2012. T.o.v. het 2e kwartaal 2013 zijn er 10% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen komt uit op 22.700, en op ongeveer 30.700 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met -0,6% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsdaling t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,6%. De prijzen dalen nog steeds, maar minder snel. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland, ligt op € 205.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is afgenomen naar 159 dagen t.o.v. 176 dagen in het 2e kwartaal 2013.
In de Gemeente Den Haag zijn er 18,1% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2012. In vergelijking met het 2e kwartaal 2013, zijn er 6,1% meer woningen verkocht. In het 3e kwartaal zijn er 1.225 woningen verkocht, tegen 1.154 woningen in het 2e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gedaald. De prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 202.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 149 dagen is versus 163 dagen in het 2e kwartaal 2013.
In de regio Delft is een stijging geconstateerd in het aantal transacties. T.o.v. het 3e kwartaal in 2012 zijn er 36,8% meer woningen verkocht (220 woningen in het 3e kwartaal 2013 versus 161 woningen in het 3e kwartaal 2012). In vergelijking met het 2e kwartaal 2013 zijn er 12,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsdaling van 10,3% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 175 dagen versus 169 dagen in het 2e kwartaal 2013.
In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2012 47,4% meer woningen verkocht (158 versus 107). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 3,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 10,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal, t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 13,9% en bedraagt de gemiddelde prijs momenteel
€ 211.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 163 dagen versus 166 dagen in het
2e kwartaal 2013.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
74 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 71 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 218 dagen versus 234 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 184.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Wassenaar
40 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 42 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 125 dagen versus 198 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 509.000,= versus € 595.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Zoetermeer
186 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 174 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 178 dagen versus 155 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 182.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Leidschendam-Voorburg
169 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 154 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 142 dagen versus 175 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 239.000,= versus € 286.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Pijnacker-Nootdorp
62 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 53 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 216 dagen versus 210 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 258.000,= versus € 245.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Berkel en Rodenrijs
32 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 22 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 162 dagen versus 292 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 226.000,= versus € 198.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Conclusie
Het aantal transacties in Haaglanden is de afgelopen 2 kwartalen behoorlijk toegenomen, waarbij de woningprijzen minder dalen. Consumenten krijgen meer vertrouwen en zijn veel actiever geworden op de woningmarkt, NVM-makelaars hebben weer volle agenda’s. Dit komt o.a. door realistische woningprijzen en een lage hypotheekrente. Consumenten voelen aan dat de ‘bodem’ van de markt in zicht is. Koopwoningen worden steeds aantrekkelijker omdat de huurprijzen stijgen en de woningen verkopen weer sneller dan voorheen. Het aanbod van koopwoningen daalt.
De toename in belangstelling voor het kopen van een woning bleek uit de grote drukte tijdens de NVM Open Huizen Dag afgelopen zaterdag. Deze week vinden er veel
2e bezichtigingen en biedingen plaats naar aanleiding van deze Open Huizen Dag. In Haaglanden waren circa 4.750 woningen open gesteld en heeft een woning gemiddeld
5 bezoekers gehad.
De jonge kopers (starters) komen steeds meer in beweging en zien steeds meer kansen in de woningmarkt. Het wordt in de Gemeente Den Haag voor hen extra aantrekkelijk door de komst van de starterslening eind van dit jaar. Dit in navolging op de Gemeente Westland, Pijnacker-Nootdorp en Zoetermeer.
Er worden door NVM-makelaars steeds meer woningen verhuurd. In het afgelopen kwartaal zijn er ruim 5.500 woningen in Nederland verhuurd. Dit zijn er bijna 10% meer dan een kwartaal geleden. De verhuurde woningen kennen sinds begin 2012 een stabiel tot licht dalend huurprijsniveau.
Tot slot roep ik politiek Den Haag op om ervoor te waken dat er niet door allerlei akkoorden er weer meer onrust gaat ontstaan!
- Posted by Pascal de Roo -
Geen opmerkingen:
Een reactie posten