Fijne feestdagen en een gezond en gezellig 2013

Er rest ons nog een aantal dagen
en een jaar is weer voorbij,
met hoogte- en met diepte punten voor ieder mens, voor u en mij.

Het nieuwe jaar is nog blanco
wat zal het ons brengen?
Wat of het nieuwe jaar ook geeft
deze groet geeft je kracht.

Zalig uiteinde en een gelukkig nieuwjaar!!




Gelukkig nieuwjaar verschillende talen

Nederlands Vrolijk Kerstfeest en een Gelukkig Nieuw Jaar

Brazilian Boas Festas e Feliz Ano Novo

English Merry Christmas and a Happy New Year

Filipijns Maligayang Pasko

Frans Joyeux Noel et Bonne Année!

Duits Frohe Weihnachten und ein glückliches Neues Jahr!

Grieks Hronia polla kai eytyhismenos o kainourios hronos

Hawaian Mele Kalikimaka ame Hauoli Makahiki Hou!

Indonesian Selamat Hari Natal dan Selamat Tahun Baru!

Iraqi Idah Saidan Wa Sanah Jadidah

Italiaans Buon Natale e Felice Anno Nuovo!

Portugees Feliz Natal e um Prospero Ano Novo

Afrikaans Geseënde Kersfees en 'n gelukkige nuwe jaar

Spaans Feliz Natal e un Prospero Ano Novo

Turks Noeliniz kutlu olsun ve yeni yilinis kutlu olsun!

Vietnamees Chuc mung nam moi va Giang Sing vui ve

Afrikaans - Geseende Kerfees en 'n gelukkige nuwe jaar

Albanees - Gëzuar Krishlindjet Vitin e Ri!

Arabisch - I'D Miilad Said ous Sana Saida

Arowaks - Aba satho niw jari da'wisida bon

Armeens - Shenoraavor Nor Dari yev Soorp Janunt

Aukaans - Wi e winsi i wan bun nyun yali

Bahasa/Malaysia - Selamat Hari Natal dan Tahun Baru

Bengaals - Shuvo Baro Din - Shuvo Nabo Barsho

Bulgaars - Chestita Koleda i Shtastliva Nova Godina

Cantonees - Seng Dan Fai Lok, Sang Nian Fai Lok

Croatian - Sretan Bozic

Deens - Glædelig Jul og godt nytår

Dutch - Vrolijk Kerstfeest en een Gelukkig Nieuwjaar!

Duits - Fröhliche Weihnachten und ein glückliches Neues Jahr!

Egyptisch - Colo sana wintom tiebeen

English - Merry Christmas & Happy New Year

Fins - Hyvää Joulua or Hauskaa

Joulua - 0nnellista uutta vuotta

Flaams - Zalig Kerstfeest en Gelukkig nieuw jaar

Frans - Joyeux Noël et Bonne Année!

Grieks - Kala Christougenna Ki'eftihismenos O Kenourios Chronos

Guarani - Avyaitete ahi ko Tupa ray arape qyrai Yy Kapyryin rira
Gujarati - Natal ni shub kaamnao & Saal Mubarak

Hawaiian - Mele Kalikimaka & Hauoli Makahiki Hou

Hebreews - Mo'adim Lesimkha. Shanah Tova

Hindi - Shubh Naya Baras

Hongaars - Kellemes karácsonyi ünnepeket és Boldog újévet!

Indonesian (Bahasa) - Selamat Hari Natal lan Selamat Tahun Baru

Iraqi - Idah Saidan Wa Sanah Jadidah

Iers - Nollaig Shona Dhuit

Italiaans - Buon Natale e Felice Anno Nuovo

Japans - Shinnen omedeto. Kurisumasu Omedeto

Javaans - Sugeng Natal lan warsa enggal

Koreaans - Sung Tan Chuk Ha

Latijns - Pax hominibus bonae voluntatis

Libanees - Milad Saeed wa Sanaa Mubarakah

Macedonisch - Srekan Bozik I Nova Godina

Mandarijns - Kung His Hsin Nien bing Chu Shen Tan

Papiamento - Bon Pasco i Feliz Aña Nobo

Pools - Wesolych Swiat i Szczesliwego Nowego Roku.

Portuguese - Boas Festas e um feliz Ano Novo

Punjabi - Nave sal di mubaraka

Romeins - Craciun fericit si un An Nou fericit!

Russisch - Pozdrevlyayu s prazdnikom Rozhdestva i s Novim Godom

Saramacaans - Nuan wan suti jai o!

Servisch - Sretan Bozic. Vesela Nova Godine

Slovakian - Vesele Vianoce a stastny novy rok

Spaans - Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo

Sranan tongo - Wan switi kresneti nanga wan bun nyun yari!

Sudanese - Wilujeng Natal Sareng Warsa Enggal

Swahili - ºKrismas Njema Na Heri Za Mwaka Mpyaº

Sweeds - God Jul och Gott Nytt År

Tahitian - Ia ora i te Noere e ia ora na i te matahiti 'api

Thais - Suksan Wan Christmas lae Sawadee Pee Mai

Turks - Noeliniz Ve Yeni Yiliniz Kutlu Olsun

Urdu - Naya Saal Mubarak Ho

Vietnamese - Chuc Mung Giang

Sinh - Chuc Mung Tan Nien

Welsh - Nadolig LLawen a Blwyddyn Newydd Dda

Zulu - Sinifesela Ukhisimusi Omuhle Nonyaka Omusha Onempumelelo

Moet je polis in BOX 1 of BOX 3

Gisteren werd in Tros Radar het probleem met de lopende kapitaalverzekeringen eenvoudig uitgelegd.

Huiseigenaren met een “spaarpot” om op de einddatum van de hypotheek de lening geheel of gedeeltelijk af te betalen, hebben in het verleden de keuze gehad. De verzekering was te koppelen aan de hypotheek, de zogenaamde kapitaalverzekering eigen woning (kew), of er werd een box 3 verzekering van gemaakt.

Hypotheekadviseurs hebben vaak het advies verstrekt om de polis in box 3 te zetten, zodat uzelf de baas blijft over de waarde in de polis. Zodra de waarde in de polis samen met uw spaargeld boven de vrijstelling in box 3 uit komt, kan van de polis alsnog een kew worden gemaakt. Het probleem is nu dat deze omzetting na 1 april 2013 niet meer mogelijk is.

Zie bijgaande video voor een duidelijk uitleg in illustraties:



- Posted by Pascal de Roo -

Ook verhuren obv leegstandswet kan problemen geven

Rechtbank Groningen heeft onlangs opnieuw bevestigd dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd op grond van de Leegstandwet op zijn vroegst kan worden opgezegd tegen de contractueel overeengekomen einddatum van de huurovereenkomst.

Feiten
Verhuurder verhuurt op grond van de Leegstandwet een woning. Partijen hebben in de huurovereenkomst bepaald dat de huurovereenkomst per 23 april 2012 is aangegaan voor bepaalde tijd. Hierbij heeft verhuurder nadrukkelijk vermeld dat de periode van deze bepaalde tijd eindigt op 30 maart 2014. Voorts is door verhuurder een voorbehoud gemaakt om de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen voor zover de huurovereenkomst krachtens de Leegstandwet ten minste 6 maanden heeft geduurd.

Bij aangetekende brief d.d. 30 juli 2012 heeft verhuurder de huurovereenkomst opgezegd tegen
1 november 2012. Als grond voor deze opzegging heeft verhuurder daarbij aan huurder meegedeeld dat er zich een onverwachte wending in haar privéleven heeft voorgedaan. Huurder gaat niet akkoord met de huuropzegging en het geschil wordt voorgelegd aan de rechtbank Groningen.

Uitspraak rechtbank Groningen
De rechtbank is van oordeel dat de huurovereenkomst is aangegaan voor de bepaalde tijd van 6 maanden, te weten van 23 april 2012 tot en met 30 maart 2014. Vast staat dat de leden 1 tot en met 3 van artikel 7:271 BW van toepassing zijn op een huurovereenkomst van de Leegstandwet. In lid 1 van voornoemd wetsartikel staat dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd niet binnen de bepaalde tijd kan worden opgezegd.

Met inachtneming van dit wetsartikel kan de huurovereenkomst derhalve op zijn vroegst tegen de contractueel overeengekomen einddatum van de huurovereenkomst – in casu 30 maart 2014 – worden opgezegd. Aangezien op grond van het bepaalde in artikel 16 lid 8 van de Leegstandwet op straffe van nietigheid niet van deze wettelijke regeling mag worden afgeweken, is verhuurder niet bevoegd om de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen.

Voorts is de rechtbank van oordeel dat de verhuurder de mogelijkheid heeft om de huurovereenkomst telkens na verloop van 6 maanden op te zeggen, wanneer niet expliciet een einddatum van de huurovereenkomst in de huurovereenkomst is opgenomen, iets wat in casu wel het geval was.

Conclusie
In deze uitspraak komt duidelijk naar voren dat ook een huurovereenkomst voor bepaalde tijd op grond van de Leegstandwet op zijn vroegst kan worden opgezegd tegen de contractueel overeengekomen einddatum. Om toch enigszins flexibel om te gaan met de Leegstandwet bestaat de mogelijkheid om een contractsduur van 6 maanden over een te komen.

Indien partijen niet opzeggen tegen het einde van de bepaalde tijd van 6 maanden, wordt de huurovereenkomst voortgezet voor onbepaalde tijd met dien verstande dat de huurovereenkomst op grond van de Leegstandwet in ieder geval eindigt op het moment dat de vergunning verloopt. Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is dan opzegbaar met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn.

De uitspraak is te vinden op www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=BY3643


- Posted by Pascal de Roo -