Burenruzie over erfafscheiding

De meeste burenruzies gaan over bomen, struiken en heggen op elkaars terrein. Ook het gebruik van elkaars erf kan zorgen voor geschillen die vaak ontaarden in een welles-nietesspel van beide kanten. Om geschillen te voorkomen sommen we wat regels voor u op.

Regels schutting of heg

Ondanks dat de relatie met uw buren goed is, heeft u toch behoefte aan een beetje privacy. U besluit een heg of schutting te plaatsen. Om de burenrelatie goed te houden is het verstandig dat u voldoet aan de volgende regels omtrent het plaatsen van heggen en schuttingen op de erfgrens:

- Vraag om toestemming bij de buren voor het plaatsen van de heg of schutting.
- Erfafscheiding op een erfgrens is een gezamenlijk eigendom.

Daarom moeten kosten en onderhoud voor de heg of schutting gedeeld worden.

Een erfafscheiding mag maximaal 2 meter hoog zijn. Uitzonderingen worden alleen afgegeven door een gemeentelijke verordening of plaatselijke gewoonte.

Soms is voor een schutting een bouwvergunning nodig. Via www.omgevingsloket.nl kunt u controleren of dit in uw geval aan de orde is.

Voor het plaatsen van een schutting of heg op eigen grond is geen toestemming nodig van de buren. De kosten en het onderhoud komen in dit geval ook voor eigen rekening. Voor een goede verstandhouding is het inlichten van uw buren wel zo netjes.

Regels bomen en stuiken

Uw buren hebben een mooie boom in de tuin staan, maar de doorschietende wortels vindt u terug op uw erf. Deze mag u zonder toestemming verwijderen, maar licht uw buren wel altijd in. Wanneer u de boom namelijk ernstig beschadigt door het verwijderen van de wortels, kunnen de buren u hiervoor aansprakelijk stellen.

Overhangende beplanting

Snoeien mag pas na toestemming van uw buren. Ook hiervoor geldt dat onherstelbare schade aan de boom of plant op u verhaald kan worden. Verder mag een heg of heester niet binnen 50 centimeter van de erfgrens staan. Een boom moet minimaal 2 meter van de erfgrens staan. Uitzonderingen voor deze laatste twee regels gelden als:
De buren toestemming hebben gegeven voor plaatsing dichter bij de erfgrens.
De erfgrens een openbare weg of vaarwater is.

De boom, heg of heester niet hoger is dan de scheidingsmuur tussen de erven.

In een gemeentelijke ordening staat dat de afstand kleiner mag zijn.

De afstand kleiner mag zijn door zogenoemd gewoonterecht.

Er een erfdienstbaarheid is die stelt dat de boom, heg of heester dichterbij de erfgrens mag staan.

De boom er al zeker 20 jaar staat. Dan mag hij blijven staan en kunt u alleen nog verwijdering eisen onder de noemer van onrechtmatige hinder.

Schuur over erfgrens

U heeft een huis gekocht, inclusief schuur, en nu blijkt dat deze schuur een klein stukje op het perceel van de buren staat.

De relatie met uw buren is nog niet gevormd of uw buren eisen het stukje erf al terug. Een stuk van een schuur verwijderen is in de meeste gevallen onmogelijk en dus niet redelijk. Voor een rechter zal dit dus niet standhouden.

Andere mogelijkheden dit geschil op te lossen zijn:
- De benadeelde (u of uw buren) verleent tegen een vergoeding een erfdienstbaarheid aan de degene van wie het gebouw is.
- De benadeelde (u of uw buren) draagt, tegen betaling, een deel van het erf over aan de buren.

Scheidsmuur

Een scheidsmuur op de erfgrens is voor beide partijen te gebruiken om tegen te bouwen. Een gewone scheidsmuur is zowel in het bezit van u als uw buurman. Dit houdt in dat zowel u als uw buurman tot de helft, zonder toestemming, de muur mag inbalken voor bijvoorbeeld een verbouwing. Beschadigingen aan de muur zijn voor rekening van de partij die de muur beschadigd heeft. Indien de muur onderdeel is van uw woning, zijn uw buren verplicht toestemming te vragen voor een verbouwing aan de muur. Het maakt hierbij niet uit of de muur over de erfgrens staat.

Als in het verleden een erfdienstbaarheid is afgesproken hoeven ze dit niet te doen. De erfdienstbaarheid is bindend.

Gebruik erf buren

U bent bezig met een verbouwing of onderhoud aan uw eigen woning en heeft het erf van uw buren nodig. Dit recht is geregeld in het zogenoemde ladderrecht. Dit recht houdt in dat u gebruik mag maken van het erf van uw buren, mits:

- U uw buren tijdig heeft ingelicht van het gebruik van hun erf.
- Er geen andere manier is uw woning te verbouwen of onderhouden dan door het erf van de buren te betreden.
- U aangeeft eventuele schade bij de buren door de verbouwing of het onderhoud te vergoeden.

Uw buren mogen het ladderrecht alleen weigeren of uitstellen op basis van hele gewichtige redenen.

Erfdienstbaarheid

Erfdienstbaarheid is een last waarmee een erf bezwaard is ten koste van een aangrenzend erf van een andere eigenaar. Er zijn verschillende erfdienstbaarheden:

- Recht van overpad: uw buurman mag uw perceel gebruiken om over te steken naar de openbare weg.
- Recht van weg: zie recht van overpad, maar dan voor een bredere weg waar u met de auto overheen kunt.
- Recht van uitzicht: het recht om uitzicht te houden. Vaak betekent dit een verbod om boven een bepaalde hoogte iets te bouwen.
- Gootrecht: het recht om (vuil) water te lozen vanaf het ene erf naar het erf van de buren via bijvoorbeeld hemelwaterafvoer.
- Recht om een boom te hebben in uw tuin binnen 2 meter van de erfgrens.

Een erfdienstbaarheid is meestal vastgelegd in een akte bij de notaris en verjaart meestal na 20 jaar.

Al deze regels zijn opgesteld om uitsluitsel te kunnen geven tijdens vervelende situaties en oplopende burenruzies. De gouden regel is echter dat u rekening houdt met uw buren en hen betrekt in uw plannen. Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.

Bron: Vereniging Eigen Huis

Woningverkoper heeft u uw energielabel al?

Aan het eind van 2011 waren ruim 2 miljoen woningen van een energielabel voorzien. Dat is ruim een kwart meer dan eind 2009. Van deze woningen is bekend of ze energiezuinig zijn of niet.

Weinig gelabelde koopwoningen
Van de woningen met een energielabel is 90 procent een huurwoning en bijna 10 procent een koopwoning. Het aantal koopwoningen met een energielabel is in twee jaar weliswaar flink toegenomen, maar is al met al nog steeds relatief gering.

Bron: CBS

Hulp van de familie. De familiehypotheek

Jonge huizenkoper krijgen vaker steun en financiële hulp van familie.

ING heeft een onderzoek gepubliceerd waarbij jongeren verklaarde steun te hebben gehad bij de aankoop.


Redenen
Door de oplopende rente en de stijgende huizenprijzen is tot 2008 de betaalbaarheid lastig gebleken, maar sinds de zomer van 2008 zijn de prijzen gedaald en is de rente gestabiliseerd.

Echter de strengere wet- en regelgeving maakt het moeilijker om de financiering van de woning rond te krijgen, zegt ING.

Doordat ouders vermogender zijn dan vroeger, kunnen zij vaker een steuntje in de rug geven. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek is er een (spaarsaldo) of vermogen van meer dan 100.000 euro.

Wil jij meer weten over de familiehypotheek? Neem dan contact op met een van onze financieel adviseurs.

De soepele maatregelen van tijdelijke verhuur verdwijnen.

In 2009 heeft de Staatssecretaris van Financiën een aantal maatregelen genomen om belastingplichtigen die in de problemen kwamen door de stagnerende huizenmarkt te helpen. Een aantal van deze maatregelen zal eind van dit jaar niet langer van kracht zijn. Per 1 januari hebben we natuurlijk sowieso te maken met een nieuw fiscaal regime ten aanzien van de aftrekbare kosten bij de aankoop en financiering van de eigen woning. Maar het aflopen van deze tijdelijke maatregelen kan ook met terugwerkende kracht nog gevolgen hebben.

Wat bedoelen we? We hebben te maken met een stagnerende woningmarkt. Dat heeft al een aantal jaren tot gevolg dat het verkopen van de woning niet eenvoudig is. Dat betekent ook dat de belastingplichtigen die een nieuwe woning hebben gekocht en hun oude woning niet kwijt raken met dubbele lasten te maken hebben. Het verhuren van de oude woning geeft dan financieel wat ruimte, maar heeft ook fiscale en daardoor financiële gevolgen.

De geldlening voor de aankoop voor de eigen woning vormt een aftrekpost in box 1, zolang de woning (fiscaal) aangemerkt wordt als “eigen woning”. Artikel 3.111 van de wet op de inkomstenbelasting geeft uitleg aan dit begrip. Een woning is nog een periode van het lopende kalenderjaar plus 3 (vanaf 2013 weer 2) jaar een eigen woning, als deze eerst hoofdverblijf is en vervolgens leeg in de verkoop staat[1]. Als de woning wordt verhuurd voldoet deze dus niet langer aan de definitie eigen woning. De woning verhuist dan naar box 3, de schuld die hierop rust verhuist mee. Dat heeft tot gevolg dat de rente van de geldlening niet langer aftrekbaar is van het inkomen in box 1. Deze verhuizing naar box 3 wordt aangemerkt als een fictieve vervreemding in het kader van de bijleenregeling. Dat betekent dat een eigenwoningreserve wordt gerealiseerd (voor zover er sprake is van overwaarde).

Voor de belastingplichtige die inmiddels in een andere koopwoning woont, heeft dit dan ook gevolgen voor de geldlening die daar op rust. Namelijk dat een deel van deze geldlening (gerealiseerde EWR) niet langer een eigenwoningschuld is. In het kader van de crisis op de woningmarkt is er een maatregel ingevoerd die deze financiële consequenties enigszins verzacht. In art.3.111.2, de tweede volzin, is opgenomen dat als er sprake is van een tijdelijke verhuur situatie de eigenwoningreserve nog niet hoeft te worden meegenomen in de aftrekbaarheid van de woningfinanciering van het nieuwe huis.

Voorbeeld
Piet koopt in januari 2009 een nieuwe woning € 250.000, zijn huidige woning zet hij in de verkoop voor € 195.000. Hij financiert de nieuwe woning volledig, de EWS op de oude woning bedraagt € 120.000. In mei 2009 verhuist hij naar de nieuwe woning. In 2009 zijn beide woning (fiscaal) een eigen woning. Dus de rente over beide leningen is aftrekbaar in box 1.

De verkoop wil niet vlotten, na een jaar van dubbele lasten krijgt Piet de mogelijkheid zijn woning “tijdelijk” te verhuren. Na overleg met de geldverstrekker wordt de woning op basis van de Leegstandwet verhuurt per mei 2010. Vanaf dat moment vormt de oude woning niet langer een EW, deze verhuist naar box 3. De lening ad € 120.000 verhuist mee naar box 3. In principe realiseert Piet een EWR van € 75.000, maar door de crisismaatregel blijft de rente van de lening op de nieuwe woning volledig aftrekbaar.

Het is nog steeds een probleem om de woning te verkopen, we zijn inmiddels in oktober 2012 beland. Wat gebeurt er als de woning ultimo 2012 nog steeds niet is verkocht en nog steeds “tijdelijk” wordt verhuurd?

Dan moeten we de wettekst er nogmaals goed op nalezen. In artikel 3.111.-2 spreekt de wetgever over de situatie waarin de woning opnieuw leeg in de verkoop terugverhuist naar box 1. Alleen dan is er geen sprake van een gerealiseerde EWR die de aftrekbaarheid van de geldlening voor het nieuwe huis beïnvloedt.

Met andere woorden, als er geen sprake is van tijdelijke verhuur, maar van definitieve verhuur, dan verhuist de oude woning direct naar box 3 en dan heeft dit ook per dezelfde datum gevolgen voor de aftrekbaarheid van de geldlening voor de nieuwe woning.

Terug naar Piet uit ons voorbeeld. Indien per 31-12-2012 zijn oude woning nog steeds wordt verhuurd, dan is er fiscaal “nooit” sprake geweest van tijdelijke verhuur. Dan beperkt dit de renteaftrek over zijn nieuwe woning vanaf mei 2010. Dat betekent daardoor dat een herziening op de aangifte IB van 2010 en 2011 zal plaatsvinden, waarbij de hoogte van de EWS wordt gecorrigeerd. Hierbij moet u zich realiseren dat de hoogte van de EWR wordt gebaseerd op de waarde van de woning in 2010. Er volgen nieuwe aanslagen met een naheffing (inclusief verzuimboete?!). Zijn besteedbaar inkomen van 2012 zal lager uitpakken, daar ook hier dit deel van de geldlening geen EWS is. Ook in 2012 is de aftrekbare rente lager. Dit kan vervelende gevolgen hebben voor cliënten die gebruikmaken van een voorlopige teruggaaf voor de inkomstenbelasting!


Auteur:
Conny Weber, Afdeling Learning & Development, Dukers & Baelemans

Half november zullen we het weten. Wat gebeurd er met de renteaftrek?

Na het Kunduz akkoord afgelopen jaar, waarin per 1-1-2013 werd aangekondigd dat er alleen renteaftrek zou zijn voor diegene die tenminste een annuitaire aflossing in de hypotheek hebben, is er recent een commissie Van Dijkhuizen geweest die vond dat ook bestaande hypotheken moesten aflossen!

In het huidige overleg tussen PvdA en de VVD zal Rutte ongetwijfeld proberen om de ‘schade’ van het afbreken van het Kunduzplan zo veel mogelijk te beperken voor de VVD kiezers.

De commissie wil namelijk graag een renteaftrek tegen 37% en lagere tarieven voor de inkomstenbelasting.

De gevolgen van het intrekken van het Kunduzwetsvoorstel over de hypotheekrente zal zonder veel begrotingsschade kunnen.

Het verplicht annuïtair aflossen leverde de schatkist volgend jaar maar € 2 mln op. Het is dus beter dat men met een evenwichtiger voorstel komt, dat duidelijkheid en rust brengt voor de woningmarkt.

Halverwege november verwachten wij dat het nieuw te vormen kabinet hier duidelijkheid in verschaft.


- Posted by Pascal de Roo -

Aflossen misschien toch fiscaal niet nodig?

De commissie Van Dijkhuizen adviseert de formateurs van het nieuwe kabinet afscheid te nemen van het plan om aflossen op de hypotheek per 1 januari fiscaal te verplichten. De commissie, ingesteld op verzoek van de Tweede Kamer om de mogelijkheden voor budgetneutrale belastingverlaging te onderzoeken, is wel een voorstander van het beperken van de hypotheekrenteaftrek voor bestaande en nieuwe gevallen.

De onafhankelijke commissie onder aanvoering van Kees van Dijkhuizen, voormalig thesaurier-generaal bij de ministeries van Financiën en Economische Zaken, beveelt aan de om de afslossing niet fiscaal te verplichten om in aanmerking te komen voor hypotheekrentaftrek, maar om de hypohteekrenteaftrek geleidelijk gedurende looptijd via een aan annuïtair schema te verminderen. Eerder stelde demissionair staatssecretaris Weekers (Financiën) nog vast te houden aan een verplichte aflossing.

De rente aftrek zou volgens de commissie plaats moeten vinden via de nieuwe eerste belastingschrijf die de commissie voor ogen heeft. In plaats van de huidige vier belastingtarieven moet er twee tarieven komen, van 37 en 49%. De generieke verlaging van de tarieven is mogelijk door het schrappen of beperken van een aantal aftrekposten. De commissie adviseert verder om de overdrachtsbelasting volledig af te schaffen om zo de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. De restschuldproblematiek kan volgens 'Van Dijkhuizen' worden aangepakt door de rente op de restschuld fiscaal aftrekbaar te maken.

Door de voorstellen van de commissie zullen bijna 12 van de 13 miljoen belastingplichtigen te maken krijgen met één belastingtarief (37%). De vereenvoudiging levert volgens berekeningen van het Centraal Planbureau op termijn ruim 140.000 nieuw banen op. "De voorstellen dragen bij aan een oplossing voor de oplopende vergrijzingskosten en de vastzittende woningmarkt", aldus commissievoorzitter Van Dijkhuizen. "Uiteraard is er binnen dit pakket ruimte om accenten te verleggen. De commissie hoopt dat haar voorstellen een rol zullen bij spelen bij de vorming van een nieuw kabinet."



- Posted by Pascal de Roo -

Waarom kiezen voor Hoebee de Roo Makelaars als projectontwikkelaar

Advisering marktpartijen
Bij de ontwikkeling van nieuwe projecten is heldere marktinformatie belangrijk. Wij voorzien opdrachtgevers van marktanalyses en haalbaarheidsonderzoeken voor locaties waar mogelijk nieuwbouw gerealiseerd kan worden. Ook tijdens het ontwikkelingsproces adviseren wij onze opdrachtgevers voortdurend. Projecten beoordelen wij op basis van locatie, architectuur, indeling, oppervlakten en prijsstelling.

Nieuwbouwinitiëring
Als deskundige op het gebied van onroerend goed krijgen wij regelmatig te maken met locaties die geschikt kunnen zijn voor herontwikkeling. Als herontwikkeling een interessante optie is, zoeken wij binnen ons netwerk van projectontwikkelaars en aannemers een solide partij die bereid is de locatie te verwerven.

Aankoopbegeleiding
Wij bieden kopers van een nieuwbouwwoning een uitgebreide begeleiding tijdens de hele looptijd van een project. In een persoonlijk gesprek geven onze nieuwbouwmakelaars een uitvoerige toelichting op alle aspecten van het project, de specifieke woning en het aankoopproces. Ook krijgen potentiële kopers desgewenst uitgebreide informatie over de verschillende financieringsmogelijkheden en kan er geheel vrijblijvend een advies gegeven worden over de verkoop van de huidige woning. Indien de reservering op een nieuwbouwwoning wordt omgezet in een definitieve aankoop worden alle contractstukken vóór ondertekening in een persoonlijk gesprek uitgebreid toegelicht.

Marketing
De marketing van uw nieuwbouwproject is bij Hoebée de Roo Makelaars in goede handen. De woningen en de woonbeleving worden aan de consument optimaal inzichtelijk gemaakt. Hierbij maken wij gebruik van onder andere uitgebreide verkoopbrochures, maquettes en – indien mogelijk - modelwoningen. De projecten worden gepresenteerd op onze kantoren in Delft en Den Haag, via deze site en/of via speciale projectsites. Ook werken wij regelmatig vanaf locatie, in speciaal ingerichte informatiecentra of vanuit modelwoningen. Voor de start van een nieuw project organiseren wij regelmatig een verkoopmanifestatie.

Open publication - Free publishing - More delft

3e kwartaalcijfers 2012 NVM

In het 3e kwartaal van 2012 zijn er landelijk 17,2% minder woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2012. In vergelijking met het 3e kwartaal 2011, zijn er in Nederland 17,2% minder woningen verkocht. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 18.664 woningen in het 3e kwartaal. De prijsdaling ten opzichte van het voorgaande kwartaal bedraagt 2,2%, ten opzichte van het 3e kwartaal 2011 is de prijsdaling 7,5%. De verkooptijd bedraagt momenteel 158 dagen in Nederland (in het 2e kwartaal 2012 bedroeg dit 165 dagen, in het 3e kwartaal 2011 was dit 135 dagen).

In de Gemeente Den Haag zijn 20% minder woningen verkocht dan in het 2e kwartaal het geval was. In vergelijking met één jaar geleden zijn er 28,2% minder woningen verkocht dan in het 3e kwartaal 2011. In het 3e kwartaal zijn er 1.001 woningen verkocht, in het 2e kwartaal 2012 waren dit er nog 1.251 woningen en in het 3e kwartaal in 2011 werden 1.395 woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 3,6% gedaald en bedraagt momenteel
€ 196.000,=. Echter, ten opzichte van één jaar geleden is er een prijsdaling van 7,4%. De gemiddelde verkooptijd is momenteel 152 dagen.

In de regio Delft is eveneens een daling te zien in het aantal transacties t.o.v. het voorgaande kwartaal, te weten 14,8% (153 woningen in het 3e kwartaal 2012 versus 180 woningen in het 2e kwartaal 2012). Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 13,4% minder woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 2,1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsdaling van 3,1% ten opzichte van één jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 222.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 125 dagen.

In het Westland zijn ten opzichte van het voorgaande kwartaal 27% minder woningen verkocht (118 versus 161). Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 29,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is 2,4% gedaald ten opzichte van één jaar geleden en bedraagt momenteel € 239.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 185 dagen te koop versus 191 dagen in het 2e kwartaal 2012.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en
Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
69 Transacties versus 88 transacties in het 2e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 167 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 179.000,=.

Wassenaar
29 Transacties versus 46 transacties in het 2e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 234 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 672.000,=.

Zoetermeer
164 Transacties versus 156 transacties in het 2e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 209 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 199.000,=.

Leidschendam-Voorburg
128 Transacties versus 173 transacties in het 2e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 143 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 231.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
54 Transacties versus 48 transacties in het 2e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 168 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 220.000,=.

Conclusie
Het 3e kwartaal van 2012 was, zoals ook werd verwacht, een slecht kwartaal voor de woningmarkt. In Nederland zien wij een terugval in het aantal transacties met circa 17% en een prijsdaling van 7,5%. De regio Den Haag laat eveneens een verslechterde woningmarkt zien met een terugval van circa 28,2% t.o.v. één jaar geleden en een prijsdaling van 7,4%.

Het is overduidelijk dat de consument het afgelopen kwartaal in onzekerheid verkeerde ten aanzien van een aantal belangrijke vraagstukken op de woningmarkt. Daarnaast was het wachten op de verkiezingen in de maand september. Deze onzekerheid omtrent de besluitvorming heeft ervoor gezorgd dat veel consumenten hun aankoopbeslissing hebben uitgesteld tot het moment dat er meer duidelijkheid zou worden verschaft.

De NVM verwacht een beter 4e kwartaal, vanwege de nieuwe komst van een nieuwe regering met duidelijkheid op de woningmarkt. Daarnaast worden per 1 januari 2013 een aantal fiscale maatregelen doorgevoerd waarbij met name de aflossingsvrije hypotheek komt te vervallen. Naar verwachting zullen veel kopers de komende maanden nog willen profiteren van het oude fiscale regime. Dit gecombineerd met een historisch lage hypotheekrente, aanzienlijk lagere woningprijzen alsmede een groot aanbod, maakt deze woningmarkt als maar aantrekkelijker voor een koper.

De Open Huizen Dag van 29 september jl. is binnen Haaglanden goed bezocht. Hier kwam duidelijk naar voren dat veel consumenten voornemens zijn de komende maanden nog tot aankoop over te gaan. De NVM-makelaars binnen Haaglanden constateren een toename van het aantal bezichtigingen en verwachten de komende weken meer transacties te sluiten.

Boete bij het ontbreken van een energielabel van uw woning

Er wordt voortaan een boete opgelegd bij het verkopen van een gebouw als er een energielabel ontbreekt. Een adviesaanvraag bij de Raad van State heeft geresulteerd in dit besluit om bij ontbreken een boete op te leggen.

Iedereen die na 1-1-2013 een woning koopt of verkoopt moet een certificaat kunnen overleggen.



‘Nederland mag niet afwijken van de Europese regels’
De Raad van State wil handelen volgens de Europese regels. Gebouweigenaren kunnen dus niet zelfstandig een energielabel opstellen. Vanaf volgend jaar betekent het dat er een onafhankelijke deskundige op basis van actuele bouwtechnische gegevens moet bepalen hoe een gebouw presteert. Is er bij overdracht van het gebouw of woning geen energielabel beschikbaar, dan moet je de nieuwe ingestelde boete betalen.

Brancheorganisatie UNETO-VNI is positief over de uitspraak van de Raad van State en verwacht een positief effect op het energiezuiniger maken van de bestaande gebouwvoorraad. Het energielabel is in januari 2008 ingevoerd voor woning- en utiliteitsbouw ouder dan 10 jaar.

Wil je meer weten?
De rijksoverheid heeft uitgebreide Informatie (klik hier) of neem contact op met de makelaar die heeft een voordelig adres waar u zo'n label kunt aanvragen.

- Posted by Pascal de Roo -

Belastingplan 2013 - Koopakte definitief?

In het regeerakkoord staat dat een hypotheek in 2013 tegen de huidige fiscale regels mag
passeren als deze slaat op een onherroepelijke koop/aanneemovk uit 2012. Wanneer
is een KAO onherroepelijk? Als de ontbindende voorwaarden zijn verlopen of ook
de opschortende voorwaarden?

Het is te verwachten (vanuit rechtsgelijkheid) dat de 'definitie'
onherroepelijke koopakte overeenkomstig de omschrijving is, zoals deze gold bij
de invoering van de 'Bijleenregeling'. Daar was ook sprake van een
onherroepelijke koopovereenkomst op 31 december. In het huidige belastingplan /
memorie van toelichting staat dit nog niet (duidelijk) omschreven.
Citaat uit toenmalige besluit - zie ook download:
"3. Reële, schriftelijke overeenkomsten Zoals vermeld in
de Memorie van Toelichting moet sprake zijn van een reële overeenkomst waardoor
betrokken partijen onherroepelijk gebonden zijn. De schriftelijke overeenkomst
moet uiterlijk op 31 december 2003 tot stand zijn gekomen. De overeenkomst moet
erop zijn gericht om een woning binnen afzienbare tijd over te dragen. Het
overgangsrecht is bedoeld voor de situatie waarin onomkeerbare financiële of
leveringsverplichtingen zijn aangegaan. Het gaat om gevallen waarin verkoop of
aankoop nog vóór 1 januari 2004 liggen. De overeenkomst is in dit kader niet
reëel als de prijs waartegen de woning wordt overgedragen nog niet is
vastgesteld. Het ontmoet echter geen bezwaar als de overeenkomsten een
gebruikelijke ontbindingsclausule bevatten. Zowel voor de koper als de verkoper
kan dan het overgangsrecht gelden. Dergelijke clausules worden hierna
behandeld.

3.1. Bedenktijd
3.2. Financieringsvoorbehoud
3.3.
Woonvergunningvoorbehoud
3.4. Leveringsverplichting
4.
   Nieuwbouwwoningen
4.1. Ontbindingsclausules en opschortende voorwaarden
bij nieuwbouw *

*) De levering van de
eigen woning dient op korte termijn (in ieder geval in het jaar 2013) plaats te
vinden, evenals het vestigen van de hypotheek (eigenwoningschuld, box 1).

Bekijk de complete toelichting