Kabinet heeft geen plannen voor verlengen overgangstermijn omzetten aflossingsvrije hypotheken. Dat heeft een woordvoerster van minister Blok gezegd, schrijft NOS.
De woordvoerster voegt er wel aan toe dat het overzetten niet helemaal op 31 maart hoeft te zijn afgehandeld. Maar klant en bank moeten het wel samen eens zijn over de manier waarop ze de lening voortzetten. Zie ook 'Uiterste datum aanvragen SEW/BEW/KEW'
1 januari
Oorspronkelijk moesten de hypotheken voor 1 januari worden overgezet en Blok heeft dat enige tijd geleden verschoven naar 1 april 2013. Diverse marktpartijen vonden dat te kort en drongen aan op verder uitstel van nog eens een paar maanden.
Maar Blok gaat daar niet op in; hij wil nu rust op de hypotheekmarkt.
Vereniging Eigen Huis
"Dat is jammer. Je ontneemt mensen nu iedere kans om hun hypotheek aan te passen", zegt Hans André de la Porte van Eigen Huis in een reactie. Heel veel mensen hadden volgens hem hun zorgen over de hypotheek willen bespreken met hun bank, maar de hypotheekverstrekkers hebben hiervoor onvoldoende capaciteit. Daarom had de vereniging om 3 maanden extra uitstel gevraagd.
Bron: NOS
- Posted by Pascal de Roo -
zaterdag 23 februari 2013
dinsdag 19 februari 2013
Hypotheek onder water?
Regelmatig kom ik bij mensen waar de hypotheek hoger is dan de verwachte verkoopopbrengst. Als deze situatie zich voor doet spreekt men van een hypotheek die onder water staat. Wat nu?
Om de zaken duidelijk voor te stellen, zijn er 3 opties:
Blijven wonen en wachten tot de prijzen weer stijgen of extra gaan sparen/aflossen.
Toch proberen te verkopen voor een prijs hoger dan de hypotheek.
Verkopen tegen een marktconforme prijs en het verschil in hypotheek en verkoopopbrengst vermeerderd met de verkoopkosten bij te passen.
Ad 1.
Als er geen noodzaak is om te verhuizen en de woonlasten goed betaald kunnen worden kan het blijven wonen een goede optie zijn. Houd er wel rekening mee dat de bank extra aflossingen kan gaan verlangen.
Ad 2.
Als er een dwingende reden is om te verkopen, denk aan verlies van een baan of echtscheiding, dan kan het verleidelijk zijn om een makelaar te vinden die de woning in de markt wil zetten voor een bedrag iets boven de hypotheekschuld. Dit is echter niet raadzaam. Momenteel hebben we te maken met een dalende woningmarkt en de realiteit is dat marktconform geprijsde woningen, die er bovendien goed uitzien, nog binnen een redelijke termijn worden verkocht.
Ad 3.
Als er een dwingende reden is tot verkoop of dat u de woning van uw dromen tegenkomt is verkoop in de huidige marktomstandigheden nog steeds een reële optie, mits de verkoopprijs marktconform en de presentatie optimaal is.
Wat voor mogelijkheden zijn er om het tekort aan geld voor aflossing van de hypotheek toch te kunnen betalen?
Als de hypotheek is afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie zijn er afhankelijk van de situatie mogelijkheden dat de restschuld uit dit fonds wordt betaald.
De bank kan in sommige situaties bereid zijn om de restschuld mee te financieren. De hypotheekrente over een restschuld is 10 jaar aftrekbaar. Die restschuld moet dan wel ontstaan (zijn) in de periode 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017. Er geldt geen verplichting dat die restschuld ook afgelost moet worden.
Eenmalige schenking voor eigen woning. De leeftijdsgrens voor de eenmalige verhoogde vrijstelling schenkbelasting gaat naar 40 jaar (was 35 jaar). Deze verhoogde vrijstelling geldt voor schenkingen van ouders aan kinderen tot een bedrag 50.300 euro.
De vrijstelling voor de schenkbelasting geldt als het geld gebruikt wordt voor:
het verbeteren van de eigen woning;
de afkoop van erfpacht;
het aflossen van de hypotheek;
een studie.
Mocht er een dwingende reden zijn om toch de woning met een restschuld te verkopen, ga dan zo snel mogelijk in gesprek met de bank en overleg met hen wat de mogelijkheden zijn. Het is in het belang van de bank om mee te denken voor een oplossing.
Herkent u bovenstaande en wilt u weten wat voor u persoonlijk de mogelijkheden zijn? Bel ons dan voor een afspraak.
- Posted by Pascal de Roo -
Om de zaken duidelijk voor te stellen, zijn er 3 opties:
Blijven wonen en wachten tot de prijzen weer stijgen of extra gaan sparen/aflossen.
Toch proberen te verkopen voor een prijs hoger dan de hypotheek.
Verkopen tegen een marktconforme prijs en het verschil in hypotheek en verkoopopbrengst vermeerderd met de verkoopkosten bij te passen.
Ad 1.
Als er geen noodzaak is om te verhuizen en de woonlasten goed betaald kunnen worden kan het blijven wonen een goede optie zijn. Houd er wel rekening mee dat de bank extra aflossingen kan gaan verlangen.
Ad 2.
Als er een dwingende reden is om te verkopen, denk aan verlies van een baan of echtscheiding, dan kan het verleidelijk zijn om een makelaar te vinden die de woning in de markt wil zetten voor een bedrag iets boven de hypotheekschuld. Dit is echter niet raadzaam. Momenteel hebben we te maken met een dalende woningmarkt en de realiteit is dat marktconform geprijsde woningen, die er bovendien goed uitzien, nog binnen een redelijke termijn worden verkocht.
Ad 3.
Als er een dwingende reden is tot verkoop of dat u de woning van uw dromen tegenkomt is verkoop in de huidige marktomstandigheden nog steeds een reële optie, mits de verkoopprijs marktconform en de presentatie optimaal is.
Wat voor mogelijkheden zijn er om het tekort aan geld voor aflossing van de hypotheek toch te kunnen betalen?
Als de hypotheek is afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie zijn er afhankelijk van de situatie mogelijkheden dat de restschuld uit dit fonds wordt betaald.
De bank kan in sommige situaties bereid zijn om de restschuld mee te financieren. De hypotheekrente over een restschuld is 10 jaar aftrekbaar. Die restschuld moet dan wel ontstaan (zijn) in de periode 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017. Er geldt geen verplichting dat die restschuld ook afgelost moet worden.
Eenmalige schenking voor eigen woning. De leeftijdsgrens voor de eenmalige verhoogde vrijstelling schenkbelasting gaat naar 40 jaar (was 35 jaar). Deze verhoogde vrijstelling geldt voor schenkingen van ouders aan kinderen tot een bedrag 50.300 euro.
De vrijstelling voor de schenkbelasting geldt als het geld gebruikt wordt voor:
het verbeteren van de eigen woning;
de afkoop van erfpacht;
het aflossen van de hypotheek;
een studie.
Mocht er een dwingende reden zijn om toch de woning met een restschuld te verkopen, ga dan zo snel mogelijk in gesprek met de bank en overleg met hen wat de mogelijkheden zijn. Het is in het belang van de bank om mee te denken voor een oplossing.
Herkent u bovenstaande en wilt u weten wat voor u persoonlijk de mogelijkheden zijn? Bel ons dan voor een afspraak.
- Posted by Pascal de Roo -
woensdag 13 februari 2013
Nieuwe plan lijkt mooier dan dat het in de praktijk is
In het aangepaste plan voor de woningmarkt waarover VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP overeenstemming hebben bereikt, blijft het volledig en annuïtair aflossen van hypotheken binnen 30 jaar de norm. Er mag wel een aflossingsvrije lening worden gesloten tot 50% van de woningwaarde, maar de rente daarover is niet aftrekbaar.
Wel kunnen nieuwe hypotheekklanten de rente over het hypotheekdeel waarbij wel periodiek wordt afgelost (minimaal 50%) aftrekken.
Volgens de nu geldende regels moeten nieuwe klanten 100% aflossen om voor hypotheekrenteftrek in aanmerking te komen.
"Tevens wordt het mogelijk gemaakt dat bank en klant afspraken maken over de aflossingstermijn van de tweede lening (de aflossingsvrije hypotheek, red.). Hierdoor kan de looptijd worden verlengd naar bijvoorbeeld 35 jaar", aldus minister Blok van Wonen en Rijksdiensten. Om de drempel voor starters op de woningmarkt te verlagen, gaat de jaarlijkse overheidsbijdrage aan het stimuleringsfonds voor startersleningen omhoog van € 20 mln naar € 50 mln.
De huurstijgingen worden beperkt tot maximaal 1,5% boven inflatie voor inkomens tot € 33.614 en maximaal 2% voor inkomens tot € 43.000. Daarboven is de huurstijging maximaal 4% boven inflatie. De verhogingen worden ingevoerd per 1 juli. "De nog in te voeren verhuurdersheffing kan structureel meer dan volledig worden betaald uit de opbrengsten van de huurverhoging."
Verder komt er een revolverend fonds voor energiebesparing "in de gebouwde omgeving" van € 150 mln, "aan te vullen met middelen vanuit de markt, zodat een totale investeringsimpuls van € 600 mln wordt bereikt." De btw op verbouwingen en renovatiewerken in bestaande bouw gaat per 1 maart voor een jaar omlaag naar 6%.
De maatregelen kosten de overheid de komende vijf jaar € 1,25 mld extra vergeleken met het regeerakkoord. " Volgens Blok zullen die extra kosten worden gedekt door nog te nemen andere maatregelen. "We realiseerden ons bij de totstandkoming van het regeerakkoord dar er zeer ingrijpende maatregelen nodig zijn om Nederland weer op orde te brengen. Daarbij hielden we er rekening mee dat we op sommige onderdelen water bij de wijn zouden moeten doen. Dat hebben we gedaan", aldus de minister over het akkoord.
- Posted by Pascal de Roo -
Wel kunnen nieuwe hypotheekklanten de rente over het hypotheekdeel waarbij wel periodiek wordt afgelost (minimaal 50%) aftrekken.
Volgens de nu geldende regels moeten nieuwe klanten 100% aflossen om voor hypotheekrenteftrek in aanmerking te komen.
"Tevens wordt het mogelijk gemaakt dat bank en klant afspraken maken over de aflossingstermijn van de tweede lening (de aflossingsvrije hypotheek, red.). Hierdoor kan de looptijd worden verlengd naar bijvoorbeeld 35 jaar", aldus minister Blok van Wonen en Rijksdiensten. Om de drempel voor starters op de woningmarkt te verlagen, gaat de jaarlijkse overheidsbijdrage aan het stimuleringsfonds voor startersleningen omhoog van € 20 mln naar € 50 mln.
De huurstijgingen worden beperkt tot maximaal 1,5% boven inflatie voor inkomens tot € 33.614 en maximaal 2% voor inkomens tot € 43.000. Daarboven is de huurstijging maximaal 4% boven inflatie. De verhogingen worden ingevoerd per 1 juli. "De nog in te voeren verhuurdersheffing kan structureel meer dan volledig worden betaald uit de opbrengsten van de huurverhoging."
Verder komt er een revolverend fonds voor energiebesparing "in de gebouwde omgeving" van € 150 mln, "aan te vullen met middelen vanuit de markt, zodat een totale investeringsimpuls van € 600 mln wordt bereikt." De btw op verbouwingen en renovatiewerken in bestaande bouw gaat per 1 maart voor een jaar omlaag naar 6%.
De maatregelen kosten de overheid de komende vijf jaar € 1,25 mld extra vergeleken met het regeerakkoord. " Volgens Blok zullen die extra kosten worden gedekt door nog te nemen andere maatregelen. "We realiseerden ons bij de totstandkoming van het regeerakkoord dar er zeer ingrijpende maatregelen nodig zijn om Nederland weer op orde te brengen. Daarbij hielden we er rekening mee dat we op sommige onderdelen water bij de wijn zouden moeten doen. Dat hebben we gedaan", aldus de minister over het akkoord.
- Posted by Pascal de Roo -
Btw op verbouwen en onderhoud naar 6%
De btw op het onderhoud en verbouwen van woningen gaat op 1 maart naar 6 procent. Dat is een van de maatregelen uit het akkoord over de woningmarkt van het kabinet met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP.
- Posted by Pascal de Roo -
- Posted by Pascal de Roo -
Abonneren op:
Posts (Atom)