Op woensdag 26 september verlaagde de op de Nederlandse hypotheekmarkt werkende Belgische bank Argenta haar hypotheektarief naar 4,2 procent, voor hypotheken met een rentevaste termijn van tien jaar.
Woonlasten thans lager dan 1999!
Omdat de koopsommen van woningen de laatste tijd aanzienlijk zijn gedaald, komen de maandlasten voor een koopwoning nu lager te liggen dan in 1999, het absolute topjaar in de woningverkoop.
Langer wachten lijkt een slechte(re) optie, want al eerder schreven wij over de beperkende maatregelen die de overheid na 1-1-2013 voor ons in petto heeft.
Gebruik het NVM Open Huis om te kijken
Wil je op korte termijn verhuizen? Maak dan gebruik van het Open Huis van vandaag (29 september). Tussen 11.00 uur en 15.00 uur zijn de meeste woningen opengesteld.
Voor het complete overzicht, Klik hier (52.762 panden nemen deel)
- Posted by Pascal de Roo -
vrijdag 28 september 2012
donderdag 27 september 2012
Aanstaande wijzigingen in de fiscale afhandeling van hypotheekrenteaftrek
Het is misschien een technisch verhaal, dus als het uw pet te boven gaat, neem dan contact op met uw financieel adviseur.
Op basis van de vandaag beschikbare kennis delen wij met u de aanstaande wijzigingen in de fiscale afhandeling van hypotheekrenteaftrek.
Annuïtair aflossen
Met als overgangstijdstip 1 januari 2013 moeten nieuwe eigenwoningleningen ten minste annuïtair worden afgelost binnen een termijn van 30 jaar, wil men in aanmerking komen voor renteaftrek. Bij het afsluiten van de lening moet het aflossingsschema vastliggen in de overeenkomst. Of aan de aflossingsverplichting wordt voldaan, wordt jaarlijks getoetst. De verplichte aflossing start op de eerste dag van de kalendermaand die volgt op het moment van het aangaan van de schuld.
De aflossingseis schrijft de maximale hoogte van de eigenwoningschuld voor en niet het minimaal in een bepaalde periode af te lossen bedrag. Daardoor kan men in het begin van de looptijd desgewenst meer aflossen dan volgens een annuïtair aflossingsschema en later in de looptijd minder.
De aflossingsverplichting moet worden vastgelegd in een leningovereenkomst. Indien men op een deel van de hypotheekschuld niet wil aflossen, moet hiervoor een aparte leningovereenkomst worden afgesloten. Deze valt in box 3. Bij de hypotheek van de BV zal de rente en aflossing in veel gevallen in rekening courant worden verrekend. Dit lijkt niet problematisch.
De wet bevat een formule voor de maximale stand van de eigenwoningschuld. Bij een rentewijziging wordt een nieuwe annuïteit berekend. Bij verhoging van de eigenwoningschuld als gevolg van de koop van een duurdere woning of een verbouwing dient voor het bijkomende schuldbedrag een aparte annuïteit te worden berekend. Hiervoor start ook een nieuwe 30-jaarsperiode.
Als de belastingplichtige door betalingsproblemen niet aan zijn aflossingsverplichting kan voldoen, vervalt niet onmiddellijk de renteaftrek. Als hij de aflossing in het opvolgende jaar inhaalt, blijft zijn renteaftrek intact. In geval van ernstige betalingsproblemen heeft hij hier zelfs 4 jaar de tijd voor. Op grond van dit wetsvoorstel kan uiterlijk aan het eind van het vierde kalenderjaar volgende op het kalenderjaar waarin het eerste betalingsprobleem zich voordeed een nieuwe annuïteit voor de resterende looptijd worden vastgesteld zonder dat het recht op renteaftrek verloren gaat. [Art. 3.119e-nieuw].
Overgangsrecht geldleningen
Voor bestaande leningen blijft het oude regime gelden. Hiervoor geldt geen aflossingseis. Het overgangsrecht is ruimhartig en geldt voor de volgende situaties:
- per 1-1-2013 bestaande woning/eigenwoningschuld;
- lening die samenhangt met een per 1-1-2013 bestaande onherroepelijke schriftelijke koopovereenkomst tot verwerving van een bestaande woning;
- lening die samenhangt met een per 1-1-2013 bestaande onherroepelijke schriftelijke aannemingsovereenkomst voor een woning in aanbouw;
Oversluiting en/of renteherziening
De afloop van de rentevastperiode en het oversluiten van een ‘bestaande lening’ (zonder verhuizing) leiden er overigens niet toe dat een ‘bestaande lening’ verwordt tot een ‘nieuwe lening’. Belastingplichtigen zitten derhalve niet ‘vast’ aan de lening zoals die bestond op 31 december 2012. Het gaat enkel om de omvang van de ‘bestaande lening’. Zelfs het oversluiten van een ‘bestaande lening’ met verhuizing leidt er niet toe dat de ‘bestaande lening’ verwordt tot een ‘nieuwe lening’. De omvang van de ‘bestaande lening’ wordt wel verlaagd door aflossing op de eigenwoningschuld na 31 december 2012 en de werking van de bijleenregeling.
Bij het oversluiten van de lening naar een andere geldgever, blijft het overgangsrecht behouden. Dit geldt eveneens voor het oversluiten bij de eigen BV.
Als men een bestaande lening na 1-1-2013 verhoogt, valt de verhoging onder het nieuwe regime.
Tijdelijk twee woningen
Voor belastingplichtigen die op 31 december 2012 over twee eigen woningen beschikken, wordt uitsluitend de eigenwoningschuld op de overblijvende woning aangemerkt als een bestaande eigenwoningschuld die onder het overgangsrecht valt. De omvang van de bestaande lening wordt dan wel verlaagd door aflossing op de eigenwoningschuld na 31 december 2012 en de werking van de bijleenregeling.
Overgangsrecht KEW, SEW en BEW
De vrijstellingen voor de KEW, SEW en BEW vervallen voor nieuwe contracten met ingang van 1-1-2013. De vrijstelling met bijbehorende voorwaarden blijven behouden voor contracten van voor deze datum.
In bijzondere situaties waarvoor het oude regime ten aanzien van de renteaftrek blijft behouden, blijft ook de onderhavige vrijstelling beschikbaar. Het kabinet overweegt overigens om de looptijdeis voor oude contracten te versoepelen.
Bij omzetting van contracten binnen de categorieën KEW, SEW en BEW blijft het overgangsrecht behouden.
Overbruggingsregelingen
De overbruggingsregelingen voor de aanstaande eigen woning in aanbouw, voor het voormalige hoofdverblijf dat te koop staat en voor echtscheidingssituaties blijven gehandhaafd. De aflossingseis gaat daarbij over van de te vervreemden eigen woning naar de schuld ter zake van die andere eigen woning.
In het voorgestelde artikel 3.119f, eerste lid, van de Wet IB 2001 is een bepaling opgenomen die overeenkomt met het huidige artikel 3.120, derde lid, van de Wet IB 2001, met dien verstande dat daaraan de gevolgen van het ten minste annuïtaire aflossingsschema zijn toegevoegd. Hiermee wordt – net als in het huidige artikel 3.120, derde lid, van de Wet IB 2001 bepaald is met betrekking tot de 30-jaarstermijn – geregeld dat bij een verhuizing het ten minste annuïtaire aflossingsschema voor de nieuwe woning moet worden voortgezet vanaf het punt waar men in het ten minste annuïtaire aflossingsschema voor de oude woning was gebleven op het moment direct voorafgaand aan het aangaan van de schuld voor de nieuwe woning, voor zover de nieuwe schuld de oude schuld niet overtreft en dat voor het meerdere - dat resteert na toepassing van de beschikking aflossingsstand- in beginsel een nieuw ten minste annuïtair aflossingsschema gaat gelden.
Niet reguliere financiers
Indien de eigenwoningschuld bij de BV, een particulier of een buitenlandse financiële instelling is afgesloten, geldt als extra voorwaarde voor de aftrekbaarheid dat de belastingplichtige tijdig via een elektronisch formulier aan de Belastingdienst de volgende informatie moet doorgeven: de hoogte van de lening, de startdatum, de looptijd, het rentepercentage en de aflossingsvorm. Indien de informatie in jaar x niet wordt gegeven maar in jaar x+1 alsnog, herleeft het recht op aftrek voor jaar x+1. Denk hierbij aan leningen van de BV en aan familieleningen. De onderhavige informatieverplichting geldt niet voor leningen onder het overgangsrecht.
Loan-to-value ratio
Het kabinet wil af van de huidige situatie van hypotheekleningen die de waarde van de woning (fors) overschrijden. Deze leningen brengen voor banken een groot risico met zich mee. Vanaf 2018 mag de eigenwoningschuld niet meer bedragen dan 100% van de waarde van de woning. Dit zal geleidelijk worden ingevoerd door vanaf de huidige 106% ieder jaar 1% te zakken. Op 1 januari 2018 zal dan de 100% bereikt zijn. Dit heeft tot gevolg dat overdrachtsbelasting en hypotheekkosten niet meer mee kunnen worden gefinancierd met toepassing van renteaftrek. Mogelijk kan hiervoor een (aflossingsvrije) lening in box 3 worden afgesloten. Deze beperking betreft geen fiscale maatregel en zal separaat in regelgeving worden omgezet.
Beschikking aflossingsstand
Als (een deel) van de eigenwoningschuld tijdelijk niet meer wordt gebruikt doordat men goedkoper is gaan wonen of tijdelijk is gaan huren wordt de aflossingsstand in een beschikking vastgelegd. Bij latere koop wordt dan die stand en dat aflossingsschema in aanmerking genomen. Dit is van invloed op het aantal jaren dat er nog recht bestaat op aftrek en op de maximale hoofdsom waarvoor renteaftrek bestaat.
- Fintools -
Op basis van de vandaag beschikbare kennis delen wij met u de aanstaande wijzigingen in de fiscale afhandeling van hypotheekrenteaftrek.
Annuïtair aflossen
Met als overgangstijdstip 1 januari 2013 moeten nieuwe eigenwoningleningen ten minste annuïtair worden afgelost binnen een termijn van 30 jaar, wil men in aanmerking komen voor renteaftrek. Bij het afsluiten van de lening moet het aflossingsschema vastliggen in de overeenkomst. Of aan de aflossingsverplichting wordt voldaan, wordt jaarlijks getoetst. De verplichte aflossing start op de eerste dag van de kalendermaand die volgt op het moment van het aangaan van de schuld.
De aflossingseis schrijft de maximale hoogte van de eigenwoningschuld voor en niet het minimaal in een bepaalde periode af te lossen bedrag. Daardoor kan men in het begin van de looptijd desgewenst meer aflossen dan volgens een annuïtair aflossingsschema en later in de looptijd minder.
De aflossingsverplichting moet worden vastgelegd in een leningovereenkomst. Indien men op een deel van de hypotheekschuld niet wil aflossen, moet hiervoor een aparte leningovereenkomst worden afgesloten. Deze valt in box 3. Bij de hypotheek van de BV zal de rente en aflossing in veel gevallen in rekening courant worden verrekend. Dit lijkt niet problematisch.
De wet bevat een formule voor de maximale stand van de eigenwoningschuld. Bij een rentewijziging wordt een nieuwe annuïteit berekend. Bij verhoging van de eigenwoningschuld als gevolg van de koop van een duurdere woning of een verbouwing dient voor het bijkomende schuldbedrag een aparte annuïteit te worden berekend. Hiervoor start ook een nieuwe 30-jaarsperiode.
Als de belastingplichtige door betalingsproblemen niet aan zijn aflossingsverplichting kan voldoen, vervalt niet onmiddellijk de renteaftrek. Als hij de aflossing in het opvolgende jaar inhaalt, blijft zijn renteaftrek intact. In geval van ernstige betalingsproblemen heeft hij hier zelfs 4 jaar de tijd voor. Op grond van dit wetsvoorstel kan uiterlijk aan het eind van het vierde kalenderjaar volgende op het kalenderjaar waarin het eerste betalingsprobleem zich voordeed een nieuwe annuïteit voor de resterende looptijd worden vastgesteld zonder dat het recht op renteaftrek verloren gaat. [Art. 3.119e-nieuw].
Overgangsrecht geldleningen
Voor bestaande leningen blijft het oude regime gelden. Hiervoor geldt geen aflossingseis. Het overgangsrecht is ruimhartig en geldt voor de volgende situaties:
- per 1-1-2013 bestaande woning/eigenwoningschuld;
- lening die samenhangt met een per 1-1-2013 bestaande onherroepelijke schriftelijke koopovereenkomst tot verwerving van een bestaande woning;
- lening die samenhangt met een per 1-1-2013 bestaande onherroepelijke schriftelijke aannemingsovereenkomst voor een woning in aanbouw;
Oversluiting en/of renteherziening
De afloop van de rentevastperiode en het oversluiten van een ‘bestaande lening’ (zonder verhuizing) leiden er overigens niet toe dat een ‘bestaande lening’ verwordt tot een ‘nieuwe lening’. Belastingplichtigen zitten derhalve niet ‘vast’ aan de lening zoals die bestond op 31 december 2012. Het gaat enkel om de omvang van de ‘bestaande lening’. Zelfs het oversluiten van een ‘bestaande lening’ met verhuizing leidt er niet toe dat de ‘bestaande lening’ verwordt tot een ‘nieuwe lening’. De omvang van de ‘bestaande lening’ wordt wel verlaagd door aflossing op de eigenwoningschuld na 31 december 2012 en de werking van de bijleenregeling.
Bij het oversluiten van de lening naar een andere geldgever, blijft het overgangsrecht behouden. Dit geldt eveneens voor het oversluiten bij de eigen BV.
Als men een bestaande lening na 1-1-2013 verhoogt, valt de verhoging onder het nieuwe regime.
Tijdelijk twee woningen
Voor belastingplichtigen die op 31 december 2012 over twee eigen woningen beschikken, wordt uitsluitend de eigenwoningschuld op de overblijvende woning aangemerkt als een bestaande eigenwoningschuld die onder het overgangsrecht valt. De omvang van de bestaande lening wordt dan wel verlaagd door aflossing op de eigenwoningschuld na 31 december 2012 en de werking van de bijleenregeling.
Overgangsrecht KEW, SEW en BEW
De vrijstellingen voor de KEW, SEW en BEW vervallen voor nieuwe contracten met ingang van 1-1-2013. De vrijstelling met bijbehorende voorwaarden blijven behouden voor contracten van voor deze datum.
In bijzondere situaties waarvoor het oude regime ten aanzien van de renteaftrek blijft behouden, blijft ook de onderhavige vrijstelling beschikbaar. Het kabinet overweegt overigens om de looptijdeis voor oude contracten te versoepelen.
Bij omzetting van contracten binnen de categorieën KEW, SEW en BEW blijft het overgangsrecht behouden.
Overbruggingsregelingen
De overbruggingsregelingen voor de aanstaande eigen woning in aanbouw, voor het voormalige hoofdverblijf dat te koop staat en voor echtscheidingssituaties blijven gehandhaafd. De aflossingseis gaat daarbij over van de te vervreemden eigen woning naar de schuld ter zake van die andere eigen woning.
In het voorgestelde artikel 3.119f, eerste lid, van de Wet IB 2001 is een bepaling opgenomen die overeenkomt met het huidige artikel 3.120, derde lid, van de Wet IB 2001, met dien verstande dat daaraan de gevolgen van het ten minste annuïtaire aflossingsschema zijn toegevoegd. Hiermee wordt – net als in het huidige artikel 3.120, derde lid, van de Wet IB 2001 bepaald is met betrekking tot de 30-jaarstermijn – geregeld dat bij een verhuizing het ten minste annuïtaire aflossingsschema voor de nieuwe woning moet worden voortgezet vanaf het punt waar men in het ten minste annuïtaire aflossingsschema voor de oude woning was gebleven op het moment direct voorafgaand aan het aangaan van de schuld voor de nieuwe woning, voor zover de nieuwe schuld de oude schuld niet overtreft en dat voor het meerdere - dat resteert na toepassing van de beschikking aflossingsstand- in beginsel een nieuw ten minste annuïtair aflossingsschema gaat gelden.
Niet reguliere financiers
Indien de eigenwoningschuld bij de BV, een particulier of een buitenlandse financiële instelling is afgesloten, geldt als extra voorwaarde voor de aftrekbaarheid dat de belastingplichtige tijdig via een elektronisch formulier aan de Belastingdienst de volgende informatie moet doorgeven: de hoogte van de lening, de startdatum, de looptijd, het rentepercentage en de aflossingsvorm. Indien de informatie in jaar x niet wordt gegeven maar in jaar x+1 alsnog, herleeft het recht op aftrek voor jaar x+1. Denk hierbij aan leningen van de BV en aan familieleningen. De onderhavige informatieverplichting geldt niet voor leningen onder het overgangsrecht.
Loan-to-value ratio
Het kabinet wil af van de huidige situatie van hypotheekleningen die de waarde van de woning (fors) overschrijden. Deze leningen brengen voor banken een groot risico met zich mee. Vanaf 2018 mag de eigenwoningschuld niet meer bedragen dan 100% van de waarde van de woning. Dit zal geleidelijk worden ingevoerd door vanaf de huidige 106% ieder jaar 1% te zakken. Op 1 januari 2018 zal dan de 100% bereikt zijn. Dit heeft tot gevolg dat overdrachtsbelasting en hypotheekkosten niet meer mee kunnen worden gefinancierd met toepassing van renteaftrek. Mogelijk kan hiervoor een (aflossingsvrije) lening in box 3 worden afgesloten. Deze beperking betreft geen fiscale maatregel en zal separaat in regelgeving worden omgezet.
Beschikking aflossingsstand
Als (een deel) van de eigenwoningschuld tijdelijk niet meer wordt gebruikt doordat men goedkoper is gaan wonen of tijdelijk is gaan huren wordt de aflossingsstand in een beschikking vastgelegd. Bij latere koop wordt dan die stand en dat aflossingsschema in aanmerking genomen. Dit is van invloed op het aantal jaren dat er nog recht bestaat op aftrek en op de maximale hoofdsom waarvoor renteaftrek bestaat.
- Fintools -
zondag 23 september 2012
Nu kopen, is dat verstandig?
De Nederlandse woningmarkt zit al ruim een jaar op slot. Niet dat er geen aanbod is, er staan meer huizen te koop dan ooit. Ook is er potentiële vraag naar koophuizen. Veel aspirant-kopers stellen de grote beslissing van het kopen van een huis echter uit totdat er meer duidelijkheid is over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek.
Dat er iets gaat veranderen in de hypotheekrenteaftrek is zo goed als zeker. De plannen lopen uiteen van het verlagen van het percentage tot het maximeren van de hypotheeksom en combinaties hiervan. In vrijwel alle voorstellen waarbij een vorm van renteaftrek blijft bestaan, moet de hypotheek in zijn geheel gedurende de looptijd worden afgelost.
Toch zijn er situaties denkbaar waarin het verstandig is om nog dit jaar een -nieuwe- woning te kopen. Naar verwachting gelden de nieuwe regels alleen voor hypotheken die na 1 januari 2013 worden afgesloten.
Toch kopen voor 2013?
Afhankelijk van de hypotheekvorm die u wenst, kan het dus interessant zijn om nog voor het nieuwe jaar een huis te kopen. Het is daarom verstandig om de ontwikkelingen rondom de kabinetsformatie nauwlettend te blijven volgen. Zodra de contouren van een nieuw regeerakkoord zich aftekenen, kunt u betere voorspellingen doen over het nieuwe kabinetsbeleid inzake de hypotheekrenteaftrek.
Vindt u het moeilijk om een inschatting te maken van de beste strategie in uw situatie of twijfelt u over uw hypotheekvorm? Maak dan gerust een afspraak. Wij nemen graag de tijd om u te informeren over uw mogelijkheden en de gevolgen van de uiteenlopende keuzes.
- Posted by Pascal de Roo -
Dat er iets gaat veranderen in de hypotheekrenteaftrek is zo goed als zeker. De plannen lopen uiteen van het verlagen van het percentage tot het maximeren van de hypotheeksom en combinaties hiervan. In vrijwel alle voorstellen waarbij een vorm van renteaftrek blijft bestaan, moet de hypotheek in zijn geheel gedurende de looptijd worden afgelost.
Toch zijn er situaties denkbaar waarin het verstandig is om nog dit jaar een -nieuwe- woning te kopen. Naar verwachting gelden de nieuwe regels alleen voor hypotheken die na 1 januari 2013 worden afgesloten.
Toch kopen voor 2013?
Afhankelijk van de hypotheekvorm die u wenst, kan het dus interessant zijn om nog voor het nieuwe jaar een huis te kopen. Het is daarom verstandig om de ontwikkelingen rondom de kabinetsformatie nauwlettend te blijven volgen. Zodra de contouren van een nieuw regeerakkoord zich aftekenen, kunt u betere voorspellingen doen over het nieuwe kabinetsbeleid inzake de hypotheekrenteaftrek.
Vindt u het moeilijk om een inschatting te maken van de beste strategie in uw situatie of twijfelt u over uw hypotheekvorm? Maak dan gerust een afspraak. Wij nemen graag de tijd om u te informeren over uw mogelijkheden en de gevolgen van de uiteenlopende keuzes.
- Posted by Pascal de Roo -
maandag 17 september 2012
UW kansen op de woningmarkt?
Kom nu langs voor een vrijblijvend adviesgesprek en profiteer van ons informatiepakket!
Als u op zoek gaat naar een koophuis, is het handig om te weten welk bedrag u kunt lenen.
Om u goed voorbereid op huizenjacht te laten gaan, nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvend adviesgesprek op ons kantoor. Doet u dit vòòr zaterdag 29 september aanstaande, dan bent u op tijd om te profiteren van de NVM Open Huizen Dag!
Zaterdag 29 september Open Huizen Dag
Het ideale moment om u te oriënteren op de woningmarkt
De landelijke Open Huizen Dag is inmiddels een beproeft concept. Met maar liefst 50.000 deelnemende woningen biedt deze dag u als potentiële koper de kans om op een makkelijke manier uw zoektocht naar uw droomwoning te starten. En als eventuele aanbieder verdubbelt u de kans op verkoop van uw woning door mee te doen! Meer dan 100.000 mensen gingen afgelopen maart op pad om het aanbod op deze dag te bezichtigen. In de periode hierna worden bijna twee keer zoveel woningen verkocht als normaal.
Meer weten?
Bel of mail ons voor een afspraak: 015-215 43 43 en hypotheek@zo.nl, en kom bij ons langs. U krijgt een goed beeld van uw financiële bewegingsruimte. Ook hebben we een gratis informatiepakket voor u klaarliggen. Hierin zitten onder andere tips voor woningzoekenden, een verkoopversneller voor verkopers en natuurlijk tips en een bezichtigingswijzer voor een succesvolle Open Huizen Dag.
Graag tot ziens!
Met vriendelijke groet,
ZO hypotheken – ZO.nl
Pascal Berends DSI EHP
dinsdag 11 september 2012
Koperstips voor het NVM Open Huis
Onderstaande tips kunt u gebruiken als voorbereiding voor de NVM Open Huizen Dag. Download eventueel het bezichtigingsverslag om aantekeningen te maken van het bezochte huis.
Bezichtigingsverslag
Een handig hulpmiddel om alle bekeken huizen uit elkaar te houden. Print uit en neem mee.
lees meer...
- Stel een wensenlijst op, zoals het aantal slaapkamers, afstand woon-werkverkeer, winkels en scholen.
- Bekijk de financiële mogelijkheden.
- Oriënteer op funda naar woningen die in aanmerking komen qua prijs en locatie.
- Bekijk in de week voor de Open Huizen Dag de omgeving. Hoe ziet het er ’s avonds uit?
- Stel een maximum aan het aantal te bezoeken huizen.
- Stippel een handige route uit. Sommige makelaars bieden een routeplanner met uw favoriete huizen op hun website.
- Beperk het bezoek tot een maximum tijd.
- Ga gewoon weg als de eerste indruk niet goed is.
Bezichtigingsverslag
Een handig hulpmiddel om alle bekeken huizen uit elkaar te houden. Print uit en neem mee.
lees meer...
maandag 10 september 2012
Wat doen de politieke partijen voor starters op de woningmarkt
Overzicht maatregelen woningen voor starters
VVD
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis
Extra voordelen starters
Starters tot 35 jaar kunnen hun hypotheek aflossen in 35 jaar, hierdoor wordt je maandlast lager.
PvdA
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis
Extra voordelen starters
De komende 3 jaar 25.000 startersleningen verstrekken. Mogelijk maken van 30% nieuwbouwwoningen voor starters
PVV
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Nee, de belasting blijft 6%
Extra voordelen starters
-
CDA
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Nee, maar wel (blijvend) verlagen naar 2%
Extra voordelen starters
Je krijgt een bonus als je je hypotheek sneller aflost
SP
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Nee, maar wel (blijvend) verlagen naar 2%
Extra voordelen starters
Tijdelijke extra startersaftrek
D66
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis
Extra voordelen starters
Meer mogelijkheden creëren voor zelfstandigen en tweeverdieners
GroenLinks
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, geleidelijk
Extra voordelen starters
Koop je je eerste huis, dan krijg je een starterspremie
SGP
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, op termijn
Extra voordelen starters
Mogelijk maken van startersleningen. Starters mogen langer doen over het aflossen van hun hypotheek.
Partij voor de Dieren
Overdrachtsbelasting afschaffen?Ja, volledig
Extra voordelen starters
Het maximale voordeel direct aanpassen naar 45% en vervolgens jaarlijks met 1,5% verlagen.
Christenunie
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis
Extra voordelen starters
Bevorderen van belastingvrije schenkingen aan kinderen in verband met aanschaf van eerste eigen woningen of aflossen hypotheekschulden
Bijna alle partijen zijn het erover eens dat er iets moet gebeuren om de woningmarkt weer te herstellen. Vooral de starters worden hierbij geholpen. Uiteraard moeten we de verkiezingen en de uiteindelijke uitwerking van het komende kabinet afwachten.
Ben jij op zoek naar een woning?
Aanstaande vrijdagavond (14 september 2012 zullen wij op de locatie aan de Binnenwatersloot 30 te Delft) van 19.00 tot 21.00 uur een informatieve avond houden waarbij professionals u graag helpen met antwoorden op uw vragen.
Bel 015-2129988 en reserveer alvast u plekje.
- Posted by Pascal de Roo -
VVD
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis
Extra voordelen starters
Starters tot 35 jaar kunnen hun hypotheek aflossen in 35 jaar, hierdoor wordt je maandlast lager.
PvdA
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis
Extra voordelen starters
De komende 3 jaar 25.000 startersleningen verstrekken. Mogelijk maken van 30% nieuwbouwwoningen voor starters
PVV
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Nee, de belasting blijft 6%
Extra voordelen starters
-
CDA
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Nee, maar wel (blijvend) verlagen naar 2%
Extra voordelen starters
Je krijgt een bonus als je je hypotheek sneller aflost
SP
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Nee, maar wel (blijvend) verlagen naar 2%
Extra voordelen starters
Tijdelijke extra startersaftrek
D66
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis
Extra voordelen starters
Meer mogelijkheden creëren voor zelfstandigen en tweeverdieners
GroenLinks
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, geleidelijk
Extra voordelen starters
Koop je je eerste huis, dan krijg je een starterspremie
SGP
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, op termijn
Extra voordelen starters
Mogelijk maken van startersleningen. Starters mogen langer doen over het aflossen van hun hypotheek.
Partij voor de Dieren
Overdrachtsbelasting afschaffen?Ja, volledig
Extra voordelen starters
Het maximale voordeel direct aanpassen naar 45% en vervolgens jaarlijks met 1,5% verlagen.
Christenunie
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis
Extra voordelen starters
Bevorderen van belastingvrije schenkingen aan kinderen in verband met aanschaf van eerste eigen woningen of aflossen hypotheekschulden
Bijna alle partijen zijn het erover eens dat er iets moet gebeuren om de woningmarkt weer te herstellen. Vooral de starters worden hierbij geholpen. Uiteraard moeten we de verkiezingen en de uiteindelijke uitwerking van het komende kabinet afwachten.
Ben jij op zoek naar een woning?
Aanstaande vrijdagavond (14 september 2012 zullen wij op de locatie aan de Binnenwatersloot 30 te Delft) van 19.00 tot 21.00 uur een informatieve avond houden waarbij professionals u graag helpen met antwoorden op uw vragen.
Bel 015-2129988 en reserveer alvast u plekje.
- Posted by Pascal de Roo -
dinsdag 4 september 2012
Hypotheekrenteaftrek alleen nog bij echte aflossing van de schuld
Alleen huiseigenaren die de lening voor hun huis daadwerkelijk maandelijks aflossen, kunnen straks hun hypotheekrente nog van de belasting aftrekken. Alle andere hypotheken, ook die waarbij het voor de fiscus lijkt alsof er wordt afgelost, vallen dan buiten de aftrekregeling. Dit geldt voor iedereen die na 1 januari een nieuwe hypotheek afsluit.
Er zijn straks nog maar twee hypotheekvormen met aftrekmogelijkheid te kiezen, blijkt uit het nog vertrouwelijke Belastingplan 2013 dat staatssecretaris Frans Weekers (Financiën, VVD) op Prinsjesdag onthult. Zijn plan is de uitwerking van de woningmarktafspraak in het Lenteakkoord van VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie. Weekers geeft een veel beperktere uitleg aan die afspraak dan waarmee de vijf partijen menen akkoord te zijn gegaan: hij gaat uit van werkelijk aflossen, anders dan de 'Kunduzpartijen' die ook ruimte lieten voor fictief aflossen.
Alle partijen die na de verkiezingen van volgende week woensdag zaken gaan doen in de kabinetsformatie, moeten rekening houden met Weekers' plan. Dat plan moet uiteindelijk een besparing van 5,4 miljard euro opleveren. Het kan door een nieuwe coalitie of door de nieuwe Tweede Kamer worden veranderd, maar dat moet dan wel vóór 1 januari gebeuren.
De beperking van de hypotheekrenteaftrek geldt voor nieuwe hypotheken en dus vooral voor starters op de woningmarkt. Voor bestaande hypotheken verandert er niets. Voor wie zijn hypotheek oversluit en meer gaat lenen, geldt het nieuwe regime wel over het bedrag dat extra wordt geleend.
In een debat vorige week bleek dat de financieel specialisten van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie ervan uitgaan dat alle hypotheken in aanmerking komen voor de aftrek, zolang de fiscus uitgaat van de fictie dat de hele hypotheeklening in dertig jaarlijks gelijke delen wordt afgelost. Elk jaar wordt het fiscale voordeel dan 1/30ste kleiner. Voor de Belastingdienst is dat echter vrijwel onuitvoerbaar.
Het resultaat is nu dat in het Belastingplan 2013 alleen nog de rente van nieuwe annuïtaire en lineaire hypotheken aftrekbaar wordt.
Daarbij lost de huiseigenaar niet fictief af, maar echt. Vooral voor starters is dat lastig, want zij staan dan aan het begin van hun wooncarrière voor hoge maandlasten terwijl hun inkomen meestal nog moet groeien.
Banken en verzekeraars hebben tevergeefs geprobeerd het plan van Weekers tegen te houden. Met diens strikte interpretatie van het Lenteakkoord komen bijna al hun winstgevende hypotheekproducten niet meer voor aftrek in aanmerking, denken ze. De meest verkochte hypotheekvorm is een hypotheek waarmee in dertig jaar tijd fiscaal vriendelijk de helft van de schuld wordt afgelost.
Bij de totstandkoming van het Lenteakkoord waarschuwden het Verbond van Verzekeraars en de Vereniging Eigen Huis al voor het beperken van de aftrek tot de hypotheekvormen annuïtair en lineair. Ze verwachten dat die beperking de woningmarkt verder op slot zet, dat het aanzienlijk hogere maandlasten oplevert en verdere prijserosie veroorzaakt.
- Bron Volkskrant -
Er zijn straks nog maar twee hypotheekvormen met aftrekmogelijkheid te kiezen, blijkt uit het nog vertrouwelijke Belastingplan 2013 dat staatssecretaris Frans Weekers (Financiën, VVD) op Prinsjesdag onthult. Zijn plan is de uitwerking van de woningmarktafspraak in het Lenteakkoord van VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie. Weekers geeft een veel beperktere uitleg aan die afspraak dan waarmee de vijf partijen menen akkoord te zijn gegaan: hij gaat uit van werkelijk aflossen, anders dan de 'Kunduzpartijen' die ook ruimte lieten voor fictief aflossen.
Alle partijen die na de verkiezingen van volgende week woensdag zaken gaan doen in de kabinetsformatie, moeten rekening houden met Weekers' plan. Dat plan moet uiteindelijk een besparing van 5,4 miljard euro opleveren. Het kan door een nieuwe coalitie of door de nieuwe Tweede Kamer worden veranderd, maar dat moet dan wel vóór 1 januari gebeuren.
De beperking van de hypotheekrenteaftrek geldt voor nieuwe hypotheken en dus vooral voor starters op de woningmarkt. Voor bestaande hypotheken verandert er niets. Voor wie zijn hypotheek oversluit en meer gaat lenen, geldt het nieuwe regime wel over het bedrag dat extra wordt geleend.
In een debat vorige week bleek dat de financieel specialisten van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie ervan uitgaan dat alle hypotheken in aanmerking komen voor de aftrek, zolang de fiscus uitgaat van de fictie dat de hele hypotheeklening in dertig jaarlijks gelijke delen wordt afgelost. Elk jaar wordt het fiscale voordeel dan 1/30ste kleiner. Voor de Belastingdienst is dat echter vrijwel onuitvoerbaar.
Het resultaat is nu dat in het Belastingplan 2013 alleen nog de rente van nieuwe annuïtaire en lineaire hypotheken aftrekbaar wordt.
Daarbij lost de huiseigenaar niet fictief af, maar echt. Vooral voor starters is dat lastig, want zij staan dan aan het begin van hun wooncarrière voor hoge maandlasten terwijl hun inkomen meestal nog moet groeien.
Banken en verzekeraars hebben tevergeefs geprobeerd het plan van Weekers tegen te houden. Met diens strikte interpretatie van het Lenteakkoord komen bijna al hun winstgevende hypotheekproducten niet meer voor aftrek in aanmerking, denken ze. De meest verkochte hypotheekvorm is een hypotheek waarmee in dertig jaar tijd fiscaal vriendelijk de helft van de schuld wordt afgelost.
Bij de totstandkoming van het Lenteakkoord waarschuwden het Verbond van Verzekeraars en de Vereniging Eigen Huis al voor het beperken van de aftrek tot de hypotheekvormen annuïtair en lineair. Ze verwachten dat die beperking de woningmarkt verder op slot zet, dat het aanzienlijk hogere maandlasten oplevert en verdere prijserosie veroorzaakt.
- Bron Volkskrant -
maandag 3 september 2012
BTW, wanneer 19% en wanneer 21%
Juli jl. hebben wij u op de hoogte gesteld van relevante wetswijzigingen, waaronder de BTW-wijziging. Op veler verzoek publiceren wij nogmaals de BTW-wijziging van 19% naar 21%.
Wanneer treedt de tariefsverhoging van 19% naar 21% in werking?
Met ingang van 1 oktober 2012.
Courtage
Wanneer is de makelaar BTW verschuldigd over zijn courtage?
De BTW is verschuldigd op het tijdstip waarop de dienst wordt verricht. Bij de dienstverlening door een makelaar is de kern van de opdracht tot bemiddeling het sluiten van koopovereenkomsten. Kortom, heeft u vóór 1 oktober 2012 een dienst (het sluiten van een koopovereenkomst) verricht, dan geldt het BTW-tarief van 19%. Heeft u op of ná 1 oktober een dienst verricht, dan is het BTW-tarief van 21% van toepassing.
Is het opmaken van de factuur nog van belang voor het BTW-tarief van 19% of 21%?
Het moment waarop de factuur wordt uitgereikt of de betaling plaatsvindt, is niet relevant.
Levering woningen
Hoe zit het met de btw belaste levering van onroerende zaken?
In beginsel is het tarief van 21% van toepassing op onroerende zaken die op of ná 1 oktober 2012 worden opgeleverd.
Overgangsregelingen voor levering van onroerende zaken waarbij de vergoeding vervalt in termijnen
Indien vóór 1 oktober 2012 een overeenkomst is gesloten op basis waarvan op of ná 1 oktober 2012 een onroerende zaak wordt geleverd of een werk in een onroerende zaak wordt opgeleverd tegen een vergoeding welke vervalt in termijnen, dan is alleen het BTW-tarief van 21% van toepassing op termijnen die vervallen op of ná 1 oktober 2012. Voor de termijnen die vervallen zijn vóór 1 oktober geldt het BTW-tarief van 19%. Het is daarbij niet van belang wanneer die termijnen in feite moeten worden voldaan.
Dit geldt eveneens voor afzonderlijke overeengekomen verbouwingen waarbij de vergoeding vervalt in termijnen naarmate de verbouwing vordert.
Van een verbouwing is slechts sprake als de werkzaamheden gericht zijn op een verandering van de inrichting, de aard en/of de omvang van de zaak. Bijvoorbeeld het aanbouwen van een serre of het aanbrengen van een dakopbouw. Deze uitzondering geldt niet voor onderhouds- en herstelwerkzaamheden (zoals het vervangen van dakgoten, kozijnen e.d.), tenzij deze werkzaamheden onderdeel vormen van een contract voor eerder genoemde verbouwingswerkzaamheden, mits de werkzaamheden als geheel niet (vrijwel) uitsluitend gericht zijn op de instandhouding van de zaak.
Uitzondering voor de levering van een nieuwbouwwoning waarbij het contract vóór 28 april 2012 is gesloten
Ingeval vóór 28 april 2012 een (koop/aanneem) overeenkomst is gesloten voor de levering van een woning op of ná 1 oktober 2012 en vervalt de vergoeding in termijnen, dan blijft het BTW-tarief van 19% van toepassing op alle termijnen vóór 1 oktober 2013. Niet van belang is of er opschortende dan wel ontbindende voorwaarden zijn opgenomen in deze overeenkomst. Deze verruiming ziet niet op overige onroerende zaken en op verbouwingen.
Panden die deels als bedrijfspand en deels als woning worden gebruikt worden in hun geheel als woning aangemerkt. Als voorwaarde wordt gesteld dat die panden voor meer dan 50% voor particuliere bewoning worden gebruikt. Worden de panden voor 50% of minder voor particuliere bewoning gebruikt dan mag dat deel wat voor particuliere bewoning wordt gebruikt voor de toepassing van het tarief worden afgesplitst. De overgangsregeling is dan alleen van toepassing op het woongedeelte.
Hoe zit het met meerwerk?
Meerwerk onroerende zaken
Wordt de opdracht tot het verrichten van meerwerk verstrekt vóór 1 oktober 2012 dan geldt het BTW-tarief van 19%. Veel (koop/aanneem ) overeenkomsten bepalen dat bij meerwerk direct een bedrag ter grootte van een bepaald percentage moet worden betaald. Dit direct te betalen bedrag kan worden beschouwd als een op dat tijdstip vervallen termijn.
Meerwerk nieuwbouwwoningen
Is de opdracht tot meerwerk verstrekt vóór 28 april 2012 (het is dus een onderdeel van de koop/aanneemovereenkomst voor de bouw van een nieuwbouwwoning) en de betaling daarvan in één of meer termijnen gedaan wordt vóór 1 oktober 2013 geldt het BTW-tarief van 19%.
Verhuur
Wat zijn de gevolgen van de BTW-tariefsverhoging voor lopende huurovereenkomsten?
Verhuur wordt voor de BTW gezien als een doorlopende prestatie. Bij doorlopende prestaties mag de afrekenperiode worden gesplitst. Voor het deel van de prestatie dat plaatsvindt vóór 1 oktober 2012 wordt het BTW-tarief van 19% toegepast. Voor het deel van de prestatie dat plaatsvindt ná of op 1 oktober 2012 wordt het BTW-tarief van 21% toegepast.
- Posted by Pascal de Roo -
Wanneer treedt de tariefsverhoging van 19% naar 21% in werking?
Met ingang van 1 oktober 2012.
Courtage
Wanneer is de makelaar BTW verschuldigd over zijn courtage?
De BTW is verschuldigd op het tijdstip waarop de dienst wordt verricht. Bij de dienstverlening door een makelaar is de kern van de opdracht tot bemiddeling het sluiten van koopovereenkomsten. Kortom, heeft u vóór 1 oktober 2012 een dienst (het sluiten van een koopovereenkomst) verricht, dan geldt het BTW-tarief van 19%. Heeft u op of ná 1 oktober een dienst verricht, dan is het BTW-tarief van 21% van toepassing.
Is het opmaken van de factuur nog van belang voor het BTW-tarief van 19% of 21%?
Het moment waarop de factuur wordt uitgereikt of de betaling plaatsvindt, is niet relevant.
Levering woningen
Hoe zit het met de btw belaste levering van onroerende zaken?
In beginsel is het tarief van 21% van toepassing op onroerende zaken die op of ná 1 oktober 2012 worden opgeleverd.
Overgangsregelingen voor levering van onroerende zaken waarbij de vergoeding vervalt in termijnen
Indien vóór 1 oktober 2012 een overeenkomst is gesloten op basis waarvan op of ná 1 oktober 2012 een onroerende zaak wordt geleverd of een werk in een onroerende zaak wordt opgeleverd tegen een vergoeding welke vervalt in termijnen, dan is alleen het BTW-tarief van 21% van toepassing op termijnen die vervallen op of ná 1 oktober 2012. Voor de termijnen die vervallen zijn vóór 1 oktober geldt het BTW-tarief van 19%. Het is daarbij niet van belang wanneer die termijnen in feite moeten worden voldaan.
Dit geldt eveneens voor afzonderlijke overeengekomen verbouwingen waarbij de vergoeding vervalt in termijnen naarmate de verbouwing vordert.
Van een verbouwing is slechts sprake als de werkzaamheden gericht zijn op een verandering van de inrichting, de aard en/of de omvang van de zaak. Bijvoorbeeld het aanbouwen van een serre of het aanbrengen van een dakopbouw. Deze uitzondering geldt niet voor onderhouds- en herstelwerkzaamheden (zoals het vervangen van dakgoten, kozijnen e.d.), tenzij deze werkzaamheden onderdeel vormen van een contract voor eerder genoemde verbouwingswerkzaamheden, mits de werkzaamheden als geheel niet (vrijwel) uitsluitend gericht zijn op de instandhouding van de zaak.
Uitzondering voor de levering van een nieuwbouwwoning waarbij het contract vóór 28 april 2012 is gesloten
Ingeval vóór 28 april 2012 een (koop/aanneem) overeenkomst is gesloten voor de levering van een woning op of ná 1 oktober 2012 en vervalt de vergoeding in termijnen, dan blijft het BTW-tarief van 19% van toepassing op alle termijnen vóór 1 oktober 2013. Niet van belang is of er opschortende dan wel ontbindende voorwaarden zijn opgenomen in deze overeenkomst. Deze verruiming ziet niet op overige onroerende zaken en op verbouwingen.
Panden die deels als bedrijfspand en deels als woning worden gebruikt worden in hun geheel als woning aangemerkt. Als voorwaarde wordt gesteld dat die panden voor meer dan 50% voor particuliere bewoning worden gebruikt. Worden de panden voor 50% of minder voor particuliere bewoning gebruikt dan mag dat deel wat voor particuliere bewoning wordt gebruikt voor de toepassing van het tarief worden afgesplitst. De overgangsregeling is dan alleen van toepassing op het woongedeelte.
Hoe zit het met meerwerk?
Meerwerk onroerende zaken
Wordt de opdracht tot het verrichten van meerwerk verstrekt vóór 1 oktober 2012 dan geldt het BTW-tarief van 19%. Veel (koop/aanneem ) overeenkomsten bepalen dat bij meerwerk direct een bedrag ter grootte van een bepaald percentage moet worden betaald. Dit direct te betalen bedrag kan worden beschouwd als een op dat tijdstip vervallen termijn.
Meerwerk nieuwbouwwoningen
Is de opdracht tot meerwerk verstrekt vóór 28 april 2012 (het is dus een onderdeel van de koop/aanneemovereenkomst voor de bouw van een nieuwbouwwoning) en de betaling daarvan in één of meer termijnen gedaan wordt vóór 1 oktober 2013 geldt het BTW-tarief van 19%.
Verhuur
Wat zijn de gevolgen van de BTW-tariefsverhoging voor lopende huurovereenkomsten?
Verhuur wordt voor de BTW gezien als een doorlopende prestatie. Bij doorlopende prestaties mag de afrekenperiode worden gesplitst. Voor het deel van de prestatie dat plaatsvindt vóór 1 oktober 2012 wordt het BTW-tarief van 19% toegepast. Voor het deel van de prestatie dat plaatsvindt ná of op 1 oktober 2012 wordt het BTW-tarief van 21% toegepast.
- Posted by Pascal de Roo -
Hypotheekrente in 2013, wat nu? - Kopen!
Er liggen voor 2013 serieuze plannen om de renteaftrek te gaan beperken. De huidige lopende hypotheken blijven daarbij, zoals het zich nu laat aanzien, buiten schot.
Hoe zit het bij een verbouwing of verhuizing? Als er een verbouwing in het vooruitzicht is, wacht dan niet tot 2013. Als je de verbouwing nog in 2012 financiert, kan de lening onder de huidige regels worden afgesloten en blijft de rente ook bij de aflossingsvrije vorm aftrekbaar.
Tip: Koop je in 2013 voor het eerst een huis, dan gelden de regels die vanaf 2013 gelden. Wacht dus niet en koop, indien mogelijk, nog in 2012.
Abonneren op:
Posts (Atom)