Monument kopen?

Het kopen van een monumentaal pand is voor iedereen mogelijk en makkelijker dan misschien beseft wordt. Een monumentaal pand brengt echter wel altijd bepaalde verplichtingen en verantwoordelijkheden met zich mee. Wat zijn precies de voor- en nadelen van het kopen van een monumentaal pand?



Verkoopprijs
Al jaren loopt u langs dat mooie monumentale pand dat al die tijd al te koop staat. U ziet uzelf de oprit al oprijden, de glas-in-looddeuren openen en in de hoge hal met authentieke ornamenten uw jas ophangen. U trekt de stoute schoenen aan en gaat op internet toch maar eens op zoek naar de verkoopprijs. Dan komt u erachter dat de verkoopprijs nog wel meevalt en besluit contact op te nemen met de makelaar.

Voordat u het hele traject in gaat is het wel belangrijk te weten dat het kopen van een monumentaal pand voor- en nadelen heeft. We zetten ze graag voor u op een rijtje.

Voordelen
Wanneer u kiest voor een monumentaal pand, kiest u voor de uitstraling. U heeft een woning die niemand anders heeft met vaak een rijke culturele historie. Het kopen van een monumentaal pand brengt de volgende voordelen met zich mee:
- U ontvangt vaak subsidie voor het onderhoud van rijksmonumenten, gemeentelijke- en provinciale monumenten.
- U kunt vaak een hypotheek tegen betere voorwaarden krijgen.
- Er bestaat fiscale aftrek voor rijksmonumenten.

Een monumentaal pand heeft dus, naast dat u een unieke woning bezit, zeker ook financiële voordelen.

Nadelen
Naast de financiële voordelen zitten er ook wel wat nadelen aan het kopen van een monumentaal pand.
U bent verplicht het monument goed te onderhouden en te verzekeren.
U mag niet zomaar alles veranderen aan het monument. Dit geldt voor zowel de buitenkant als de historische elementen aan de binnenkant.

Zoals aangegeven kunt u dus subsidie aanvragen voor het onderhoud aan het monumentale pand. Mocht u toch wat willen verbouwen, vraag dan eerst na wat wel en niet verbouwd mag worden.

Investering
Wegen de voordelen op tegen de nadelen en besluit u een monumentaal pand te willen kopen, houd dan rekening met extra kosten. Deze kosten zitten met name in het onderhoud verborgen. Ieder huis moet onderhouden worden, maar u kunt er vanuit gaan dat het onderhoud aan een monumentaal pand een grotere investering is. Daarnaast kan de verzekering van een monumentaal pand ook hoger zijn dan die van een normale woning. Informeer hier dus altijd naar voordat u uw handtekening hebt gezet onder de koopakte.

Meer weten over de aanschaf van een stukje geschiedenis? Hoebée de Roo Makelaars kan u uitgebreid informeren over de (on)mogelijkheden! Neem dus gerust contact met ons op. Telefoonnummer: 015-212 99 88 E-mail: info@hoebeederoo.nl

De hypotheekstemwijzer wijst uit....

Zojuist is er weer een van de vele stemwijzers uitgekomen.
Dit keer niet een stemwijzer die vele onderwerpen en thema's behandeld, maar een die specifiek kijkt naar het onderwerp "hypotheekrenteaftrek"
Stel, uw hypotheek bestaat uit de volgende kenmerken:




Aan de hand van de verschillende verkiezingsprogramma's rolt de volgende uitkomst eruit:




Bij PVV, VVD en D66 zouden er geen extra kosten zijn ten opzichte van de huidige maandlasten.
SGP heeft op het onderwerp 'Wonen' geen specifiek plan ontwikkeld. Men staat wel open voor een dialoog op dit onderwerp.

CDA standpunt

Vlaktaks; kan zeer nadelig uitpakken voor de lagere inkomens.
Onduidelijk is wat deze maatregelen betekenen voor de inkomens die nu vallen in de laagste belastingschijf.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
Wie versneld de hypotheekschuld aflost krijgt een bonus.
Handhaven van de hypotheekrenteaftrek: iedereen trekt af tegen een gelijk tarief.
Invoeren van bouwsparen voor de eigen woning.
Met de introductie van de sociale vlaktaks(35%) heeft iedereen hetzelfde tarief voor de hypotheekrenteaftrek.
Goede stap daartoe is (innovatieve) hervorming van de hypotheekrenteaftrek gericht op afbouwen van de hypotheekschuld zoals onder meer in het Lenteakkoord is afgesproken. Wij willen daarnaast, samen met lagere overheden, komen tot een samenhangend pakket van maatregelen om de (lokale) woningmarkt te stimuleren, via bijvoorbeeld verlaging van gronduitgifteprijzen, erfpacht, financiering voor grondverkopen, garantstellingen en (regionale) afstemming van de woningmarkt. Ten behoeve van versnelling van de afbouw van de schuld van mensen die al een hypotheek hebben, is een fiscale aflossingsbonus gewenst en financiers zullen de mogelijkheid moeten openen voor het jaarlijks tenminste voor 20% boetevrij aflossen op bestaande hypotheken. Onderzocht moet worden of en hoe tegoeden in prepensioen regelingen en levensloopregelingen aan te wenden zijn voor aflossing van bestaande hypotheken — zonder tussenkomst van de belastingdienst.

SP standpunt

Onduidelijkheid over toepassen van huurwaardeforfait (eigen woningbelasting).
Onduidelijkheid wat de regels zijn m.b.t. de verplichte aflossing en de hypotheekrenteaftrek.
Geen doorgerekende standpunten m.b.t. de hypotheekrenteaftrek.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
De hypotheekrenteaftrek wordt in tien jaar tijd afgetopt voor hypotheekschulden tot 350.000 euro. Het percentage waartegen kan worden afgetrokken wordt gemaximeerd op 42 procent. Zo zorgen we ervoor dat de subsidie weer effectief wordt en ‘villasubsidie’ verdwijnt. Het aflossen van hypotheekschulden wordt aangemoedigd.
Voor de allerhoogste inkomens komt er een nieuw toptarief van 65 procent, voor het deel van het inkomen dat boven de 150.000 euro uitkomt. De aftrek van pensioenpremies wordt gemaximeerd tot een pensioengevend salaris van anderhalf keer modaal.

Standpunt PvdD

De PvdD begint per direct met het verlagen van de maximale hypotheekrenteaftrek.
De gevolgen hiervan zullen geleidelijk door de jaren heen merkbaar worden.
Voorts stelt PvdD de besparingen slechts deels terug te geven aan de belastingbetaler.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
De partij voor de dieren wil af van fiscale prikkels die stimuleren tot het hebben van schulden en die het aflossen van een hypotheek beboeten.
Over een periode van dertig jaar wordt de hypotheekrenteaftrek geleidelijk afgeschaft. Dit kan door het percentage waartegen kan worden afgetrokken per direct te maximeren op 45% en dit maximale aftrekpercentage vervolgens elk jaar met 1,5% te verlagen. De extra lasten worden deels teruggegeven via een verlaging van de inkomensbelasting en het afschaffen van het eigenwoningforfait.
Bestaande hypotheken worden hetzelfde behandeld als nieuwe hypotheken.
De overdrachtsbelasting wordt afgeschaft.
Banken werken verplicht mee aan een verruimde mogelijkheid voor het boetevrij aflossen van bestaande hypotheken.

Standpunt GroenLinks

Forse hypotheekrenteaftrek beperking voor nieuwe hypotheken tot € 500.000,-. Dit beperkt de doorstroming in de gehele woningmarkt.
Waarde van duurdere woningen zal afnemen waardoor de bezitters daarvan te maken krijgen met een onderwater hypotheek en "gevangen" blijven in deze woning met de daarbij behorende hypotheekschuld.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
De hypotheekrenteaftrek wordt geleidelijk afgeschaft en nieuwe kopers krijgen een starterspremie.
Het bedrag aan hypotheekschuld waarover rente kan worden afgetrokken wordt in 2013 voor bestaande hypotheken gemaximeerd op 1 miljoen euro en voor nieuwe hypotheken op 5 ton, en daarna in 25 jaar stapsgewijs afgebouwd tot nul. De waarde van het eigen huis wordt geleidelijk betrokken in de vermogensrendementsheffing, waarbij een vrijstelling geldt ter hoogte van de waarde van een gemiddeld huis. Tegelijkertijd worden het eigenwoningforfait en de overdrachtsbelasting geleidelijk afgebouwd. We zijn het eens met de uitgangspunten van het akkoord Wonen 4.0 en pakken de kans om de huursector en koopmarkt in samenhang met elkaar te hervormen.
De vrijstelling van het eigenwoningforfait voor huiseigenaren zonder hypotheek (wet-Hillen) vervalt. De kapitaalverzekering eigen woning wordt niet langer fiscaal vrijgesteld voor nieuwe gevallen en het eigenwoningforfait wordt niet geïndexeerd.

Standpunt CristenUnie

Breed georiënteerd en ingrijpend programma.


STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
Bij lenen hoort aflossen.
Hoewel logischerwijs bij lenen aflossen hoort, zijn in het huidige systeem van hypotheekrenteaftrek lenen en aflossen van elkaar losgeraakt. De ChristenUnie wil dat hypotheekschulden gedurende de looptijd worden afgelost en is daarom voorstander van een systeem waarin een annuïtaire belastingaftrek gedurende 30 jaar (de looptijd van een hypothecaire lening) wordt gehanteerd. Dit voorstel van onder andere de ChristenUnie is in het Lenteakkoord’ doorgevoerd, waarbij is afgesproken dat deze maatregel gaat gelden voor nieuwe gevallen. Dat betekent dat vooral starters hierdoor worden geraakt. Vandaar dat de ChristenUnie starters tegemoet wil komen. Met deze maatregel is een forse eerste stap gezet, maar er is meer nodig.
Maximaal aftrekbare hypotheekschuld.
De hypotheekschuld die in aanmerking komt voor renteaftrek wordt gemaximeerd. Om de gevolgen voor de woningmarkt te beperken, wordt het maximum geleidelijk verlaagd tot € 750.000 de komende kabinetsperiode en vervolgens in jaarlijkse stappen naar € 500.000. Daarnaast pleit de ChristenUnie, om overkreditering te voorkomen, voor een hypotheekschuld die niet hoger is dan 100 procent van de waarde van de woning. In het Lenteakkoord is afgesproken dat deze zogenaamde Loan-to-Value ratio geleidelijk wordt verlaagd van 106 procent in 2013 met 1 procent per jaar naar 100 procent in 2018.
Eigen woning naar box 3 en op termijn iedereen 30 procent hypotheekrenteaftrek.
De eigen woning zit in belastingbox 1, de ‘arbeidsinkomstenbox’, maar hoort naar zijn aard thuis in box 3, de ‘vermogensbox’. De ChristenUnie wil de eigen woning dan ook op termijn naar box 3 verplaatsen, waarbij de hypotheekschuld niet hoeft te worden gesaldeerd met de andere vermogenscomponenten in box 3. Wanneer de aftrekbare hypotheekrente lager is dan de vermogensrendementsheffing voor de eigen woning vindt geen bijtelling van het positieve saldo plaats. Het eigenwoningforfait verdwijnt en daarvoor in de plaats komt de vermogensrendementsheffing voor de eigen woning op een zodanig wijze dat geen lastenverzwaring optreedt. En de hypotheekrente wordt voor iedereen aftrekbaar tegen 30 procent, het belastingpercentage van box 3. Om zonder schokken de eigen woning naar box 3 te kunnen verplaatsen, wordt de hypotheekrenteaftrek eerst geleidelijk beperkt. De komende vijf jaar wordt het maximale aftrektarief in stapjes van 2 procent afgebouwd van 52 naar 42 procent, het tarief van de derde schijf. Vervolgens wordt gedurende twaalf jaar de hypotheekrenteaftrek in jaarlijkse stapjes van 1 procent afgebouwd naar een voor ieder gelijk aftrektarief van 30 procent.
Kansen voor starters.
Starters mogen niet de dupe van deze maatregelen worden. Daarom wil de ChristenUnie de overdrachtsbelasting voor starters geheel schrappen. Daarnaast wil de ChristenUnie bevorderen dat ouders of andere familieleden meer dan nu belastingvrije schenkingen kunnen doen aan starters in verband met de aanschaf van een eigen woning of het vervroegd aflossen van hypotheekschulden.
Restschulden wegwerken.
Veel twintigers en dertigers hebben een hypotheekschuld die (veel) hoger is dan de waarde van hun huis. De ChristenUnie wil dat banken en verzekeraars geen boeterente in rekening brengen bij huiseigenaren die hun hypotheek willen oversluiten dan wel vervroegd willen aflossen. De ChristenUnie wil in beginsel geen hypotheekschulden toestaan die hoger zijn dan de woningwaarde. Maar aangezien er op dit moment sprake is van een omvangrijke en groeiende restschuldproblematiek, pleit de ChristenUnie ervoor dat huiseigenaren met een hogere hypotheekschuld dan de woningwaarde (bijvoorbeeld 130 procent) de mogelijkheid krijgen hun hypotheek over te sluiten op dit ‘te hoge’ percentage, waarna ze vervolgens wel worden verplicht te gaan aflossen. Door het aanvankelijk meefinancieren van de restschuld, wordt voorkomen dat deze eigenaren gedwongen blijven wonen waar ze nu wonen, terwijl geleidelijk toch een gezonde financiële situatie wordt gecreëerd. Voorts wil de ChristenUnie het mogelijk maken het werknemersdeel van de pensioenpremie - indien door de werknemer gewenst - niet in te zetten voor pensioenopbouw, maar voor aflossing van de hypotheekschuld. Ten slotte maakt de ChristenUnie het mogelijk dat eventuele kapitaalverzekeringen en -rekeningen zonder fiscale gevolgen kunnen worden aangewend voor aflossing van een hypotheekschuld.

Standpunt PvdA

Veel standpunten, maar definitieve doorrekening m.b.t. de hypotheekrenteaftrek ontbreekt.
Iedereen kan straks maximaal de rente over € 237.000,- (geïndexeerd) hypotheek aftrekken.
Na 30 jaar geen hypotheekrenteaftrek voor nieuwe en bestaande hypotheken.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
De PvdA wil de hypotheekrenteaftrek geleidelijk aanpassen. Verstoring van de woningmarkt moet zoveel mogelijk worden voorkomen. Woningeigenaren moeten zich kunnen aanpassen. Vanaf 2013 zal geleidelijk een nieuw stelsel worden ingevoerd. Uiteindelijk trekt iedereen tegen hetzelfde tarief af; vanaf 2013 wordt het maximale tarief van 52% waartegen men nu kan aftrekken stapsgewijs verlaagd naar een voor ieder gelijk aftrektarief van 30%.
Ook het schuldbedrag waarvan de rente mag worden afgetrokken wordt begrensd. In 2013 wordt de woningschuld waarover rente mag worden afgetrokken bevroren op maximaal 1 miljoen euro. Vervolgens wordt dit maximum jaarlijks verlaagd, tot de gemiddelde huizenprijs (nu 237.000 euro). Over dertig jaar kan iedereen dus nog steeds zijn rente aftrekken maar voor een schuld van maximaal de dan geldende gemiddelde woningprijs en allemaal tegen 30%.
Voor nieuwe hypotheken zal verder gaan gelden dat de fiscus voortaan uitgaat van een forfaitair annuïtaire hypotheek. Dat betekent dat de toegestane aftrek gedurende de looptijd van 30 jaar afneemt, doordat de fiscus ervan uitgaat dat de hypotheeksom in 30 jaar wordt afgelost.
Ook de overdrachtsbelasting gaat op de helling. Deze boete op verhuizen schaffen we voor starters per direct af. Voor alle andere kopers verlagen we hem naar 2% (was 6%).
Regering en banken moeten tot gezamenlijke voorstellen komen om de financiering van eigen woningbezit voor kleine ondernemers te verbeteren. Tevens roept de PvdA de banken op om barrières weg te nemen die extra tussentijdse aflossingen bemoeilijken.
We zullen direct een aanvang maken met een geleidelijke hervorming van de woningmarkt. De hypotheekrenteaftrek wordt versoberd en zal alle huiseigenaren in de toekomst dezelfde faciliteiten bieden. De huren worden gematigd verhoogd, waarbij ruimte is voor maatwerk. Scheefwonen wordt gericht aangepakt. Voor starters zal de overdrachtsbelasting per direct geheel worden afgeschaft. Er komen startersleningen om 25.000 starters te ondersteunen en 100.000 verhuisbewegingen in gang te zetten.

Standpunt PVV

PVV kiest ervoor om niets te veranderen.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
PVV kiest voor handhaving van de hypotheekrenteaftrek.

Standpunt VVD

Bestaande hypotheken hebben een maximale hypotheekrenteaftrek van 30 jaar (huidig beleid).
Voor nieuwe af te sluiten hypotheken (na 1 januari 2013) wordt de hypotheekrenteaftrek direct met een vast percentage beperkt.
Onduidelijk is of na 1 januari 2013 dit ook voor aanpassingen/oversluitingen van bestaande hypotheken geldt.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
De koopmarkt is gebaat bij duidelijkheid rond de hypotheekrenteaftrek. De VVD wil de hypotheekrenteaftrek behouden. Wel moet deze alleen worden gebruikt waar ze voor was bedoeld: het bevorderen van eigen woningbezit. Het aflossen van hypotheekschuld wordt gestimuleerd.
De VVD vindt dat mensen zelf mogen bepalen waar en hoe ze wonen. We willen het eigenwoningbezit stimuleren. Dit is een solide investering in de toekomst en biedt mensen de mogelijkheid hun wensen zelf te realiseren. De VVD is voor een vrije woningmarkt, met steun voor hen die het echt nodig hebben. De VVD zet daarbij in op drie onderdelen, om de hele woningmarkt aan te pakken. In de eerste plaats willen we de huursector en rol van woningbouwcorporaties grondig herzien. In de tweede plaats wil de VVD de hypotheekrenteaftrek toekomstbestendig maken, maar aan de huidige hypotheken wordt niet getornd. Ten derde wil de VVD een ‘Startersoffensief’ om het voor jongeren aantrekkelijker te maken een eerste eigen woning te betrekken.
Het uitgangspunt van de VVD is om de hypotheekrenteaftrek te behouden. Maar deze moet weer worden gebruikt waar zij voor was bedoeld: het bevorderen van huizenbezit en het aflossen van hypotheekschuld. Daarom maken we de rente van na 1 januari 2013 afgesloten hypotheken alleen nog aftrekbaar op basis van annuïtaire aflossing.
ZZP'ers moeten ook makkelijker toegang krijgen tot de Nationale Hypotheekgarantie (NHG).

Standpunt D66

Per 1 januari 2013 vallen alle nieuwe hypotheken direct onder de beperking van de hypotheekrenteaftrek.
Bestaande hypotheken vallen over 5 jaar onder hetzelfde regime.
Hypotheekrenteaftrek stapsgewijs beperken.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
D66 wil de hypotheekrenteaftrek beperken en zó vormgeven dat het hebben van schuld niet langer wordt gestimuleerd.
D66 gaat daarom uit van (annuïtaire) aflossing van de hypotheek in 30 jaar.
Voor bestaande gevallen stellen we voor deze verandering een overgangsregeling van 5 jaar in. Daarmee hebben huizenbezitters de tijd en financiële ruimte om met hun bank nieuwe afspraken te maken en zich aan deze nieuwe regels aan te passen.
Verder wil D66 de bevoordeling van de hoogste inkomens verminderen. Het percentage inkomstenbelasting waar tegen afgetrokken mag worden, wordt geleidelijk, elk jaar met 1% beginnend met het toptarief, teruggebracht tot 30% in 2035.
Het eigenwoningforfait (een belasting) wordt in de voorstellen afgebouwd en de overdrachtsbelasting wordt uiteindelijk afgeschaft, beginnend met starters. In ons eindbeeld wordt een woning fiscaal net als ander vermogen behandeld (box 3). Met deze lange termijn duidelijkheid wordt gezorgd dat de woningmarkt weer in beweging komt.


- Posted by Pascal de Roo -

Woningtekort

Een woningtekort van 300.000 woningen in 2020. Op dit moment is het tekort 150.000 woningen, dit volgens berekeningen van ABF Research.

Zij hebben dit berekend aan de hand van de trends in de bouwproductie en laatste demografische ontwikkelingen. Met name de gedaalde bouwproductie is hier debet aan. De afgelopen twee jaar is de productie met 30% ingezakt, terwijl het aantal huishoudens blijft groeien.

De NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers) rekent op een aantal van maximaal 50.000 nieuwe woningen in 2013. In de berekeningen van ABF is dat aantal overgenomen. Verder is rekening gehouden verbouw en sloop. Met deze trend blijft de woningproductie ieder jaar zo'n 20.000 woningen achter bij de behoefte. Hierdoor is het tekort de laatste drie jaar al met zo'n 50.000 woningen opgelopen. De komende jaren verdubbelt het tekort zelfs tot 300.000 woningen.

Voor (nieuwe) huurders is het groeiende woningtekort ook nadelig. Vanwege de lage productie, zullen de wachtlijsten bij verhuurders ook oplopen en zal de doorstroming verder stagneren.

Bron: ANP / ABF Research

Aflossen hoeft niet om in aanmerking te komen voor renteaftrek

Voor nieuwe hypotheken is periodieke aflossing vanaf 2013 niet verplicht om in aanmerking te komen voor renteaftrek. Dat concluderen we uit een politiek debat tussen Kamerleden over de woningmarkt.

“De praktijk … om na het Lenteakkoord alleen nog hypotheken op annuïteitenbasis aftrekbaar te maken, betitelden de politici als onjuist. Het gaat er slechts om dat de hypotheekrenteaftrek jaarlijks volgens een annuïtair schema wordt afgebouwd.” Wat voor hypotheekvorm wordt gekozen, doet dan niet ter zake.

Staatssecretaris Weekers heeft begin deze zomer nog aan de Tweede Kamer laten weten dat juist wel volgens een annuïtair schema moet worden afgelost om van de fiscale aftrek gebruik te kunnen maken.

Carola Schouten van de ChristenUnie kwam tijdens het debat met een nieuw voorstel: het fiscaal aftrekbaar maken van rente die betaald wordt over een restschuld die wordt meegenomen in een nieuwe hypotheek. “Hierdoor wordt de drempel voor doorstromers (en de banken) om een restschuld te accepteren verlaagd.”

Bron: AM Web, 29-08-2012






- Bron AMweb -

Trekt de bank op het laatste moment de offerte in?

Het signaal dat de hypotheekverstrekking moeilijk loopt, veel tijd vraagt enz, enz, kennen we al langer.

De laatste tijd bereiken de NVM nog meer zorgelijke signalen. Hypotheekverstrekkers zouden veel vaker hun offertes intrekken. En dat vaak ver ná het afgeven van de offerte, ver ná verstrijken van ontbindende voorwaarden voor de financiering en soms zelfs vlak voor het transport.

Dat is een onwerkbare situatie waardoor schade ontstaat voor koper en verkoper. Om nog maar niet te spreken van het negatieve effect voor alle betrokken partijen.

De NVM wil de signalen graag omzetten in een bewijsvoering, zodat we met banken en overheid (DNB/AFM) in overleg kunnen treden om tot oplossingen te komen. Hierbij hebben we uw hulp nodig.

Graag ontvangen we daartoe voorbeelden van:

- Concrete beschrijving van de situatie
- Naam geldverstrekker
- Algemene voorwaarden bij de offerte

Uw reactie kunt u sturen aan het NVM-bureau , afdeling Beleid&PR via e-mailadres beleidpr@nvm.nl





- Posted by Pascal de Roo -

Wat zegt het CPB van de verkiezingsprogramma's

Het Centraal Planbureau (CPB) en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) publiceren vandaag de resultaten van de doorrekeningen van de verkiezingsprogramma’s van 10 politieke partijen in het boek 'Keuzes in Kaart 2013-2017'.

De analyse omvat de belangrijkste (macro-)economische en koopkrachteffecten, houdbaarheid van de overheidsfinanciën, werkgelegenheid, alsmede de gevolgen voor zorg, sociale zekerheid, energie en klimaat, onderwijs, innovatie, woningmarkt, bereikbaarheid en natuur.

De deelnemende partijen zijn VVD, PvdA, PVV, CDA, SP, D66, GroenLinks, Christen Unie, SGP en DPK.

Met deze omvang is een exercitie als Keuzes in Kaart 2013-2017 uniek in de wereld. Het uitgangspunt voor de analyse (‘het basispad’) is de economische verkenning tot en met 2017 die het CPB in juni publiceerde, waarin ook de afspraken uit het Begrotingsakkoord 2013 zijn verwerkt. Het PBL hanteerde ook een eigen basispad voor ontwikkelingen op het gebied van bereikbaarheid, natuur alsmede energie en klimaat. De planbureaus hopen dat Keuzes in Kaart een bijdrage levert aan het inzichtelijk maken van de effecten van de verschillende verkiezingsprogramma’s op een breed palet van onderwerpen.

Sinds de start in 1986 is dit de achtste keer dat de verkiezingsprogramma’s zijn doorgerekend. Het was dit keer ook de meest omvattende analyse, met de meeste partijen en het grootste aantal onderwerpen. In het boek zijn de effecten van 2468 voorstellen in kaart gebracht. In totaal hebben ruim 80 medewerkers van de planbureaus aan de doorrekening meewerkt. Het is de tweede keer dat CPB en PBL de doorrekening gezamenlijk maken.

Klik hier voor download (pdf 8.8 MB / 456 pagina’s) - [CPB website kan (tijdelijk) overbelast zijn, probeer het later nogmaals]




- Posted by Pascal de Roo -

Woningnood. Prijzen van woningen kunnen stijgen

Rabobank-topman Piet Moerland waarschuwt voor woningnood in Nederland.

In het televisieprogramma Nieuwsuur zei hij donderdagavond dat te weinig wordt gebouwd.

De woningmarkt ligt volgens Moerland momenteel zo goed als helemaal stil.

Dinsdag werd bekend dat de huizenprijzen in juli op jaarbasis met acht procent zijn gedaald, de sterkste daling sinds 1995. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen op hun toppunt waren, is de gemiddelde prijs van een verkochte woning met vijftien procent gedaald.

De Rabobank zou ook voor de rest van dit en voor volgend jaar nog een daling van de huizenprijzen verwachten. "Maar op langere tijd verwachten we nood op de woningmarkt.

Ieder jaar komen er zeventigduizend nieuwe vragers bij, maar er worden maar 45 duizend woningen bijgebouwd", zegt Moerland. Dat minder wordt gebouwd, zou ook komen door de crisis.

De topman van de Rabobank verwacht dat de huizenprijzen op termijn weer gaan stijgen. Daarvoor moet onder meer de crisis eerst wel voorbij gaan, moeten de consumenten weer vertrouwen krijgen, moeten mensen hun baan houden en nieuwe groeiperspectieven komen, aldus Moerland.

© Novum

Bekijk het bericht op het NOS Journaal

- Posted by Pascal de Roo -

Verhuur Amber-complex Delft van start

DELFT - Op zoek naar een luxe appartement of een bedrijfsruimte nabij het centrum van Delft? Dan is het nieuwbouwcomplex Amber zeer geschikt voor jou!

Op zaterdag 25 augustus is de verhuur van start gegaan. Je kunt je nog inschrijven voor het project bij een van de makelaars tot maandag 10 september.

De woningen
De appartementen van Amber hebben een oppervlakte vanaf ca. 80 tot 91 m2. Je hebt de keuze uit 3 verschillende woningtypen: panorama, terras- en stadsappartement. De woningen hebben 3 of 4 kamers. Alle appartementen zijn hoogwaardig afgewerkt. Ze hebben een luxe badkamer en een complete keuken. Buiten hebben de appartementen een zonnig balkon, terras of beide, met uitzicht op het gezellige binnendek. Via een video deurintercom zie je altijd wie er voor de deur staat. De auto parkeer je gemakkelijk in de ondergrondse garage. De woningen hebben hier ook een eigen berging.

Bedrijfsruimten
Op de begane grond van Amber liggen 8 bedrijfsruimten. Ideaal voor (startende) ondernemers. Wil je een eigen praktijk opzetten of een combinatie maken van wonen en werken in hetzelfde gebouw? Het kan allemaal. De bedrijfsruimten hebben een eigen ingang en zijn daardoor gescheiden van de appartementen. De verwachting is dat de appartementen en bedrijfsruimten van Amber vanaf december 2012 worden opgeleverd.

Kies kleur in Poptahof!
Het project Amber ligt in de bruisende stadswijk Poptahof. Vanuit jouw woning ben je binnen een mum van tijd in het historische centrum van Delft. De architectuur is bijzonder en gevarieerd wat Amber een heel eigen karakter geeft. Direct naast de deur ligt het groene Poptapark waar je kunt wandelen, spelen, zitten en genieten van activiteiten. In Poptahof hoef je je sowieso nooit te vervelen; het hele jaar door worden er allerlei evenementen en workshops georganiseerd, voor jong en oud.

Hartje Delft
Het autoluwe centrumgebied van Delft ligt vlakbij je nieuwe appartement. Gezellig een drankje doen op het terras, een avondje naar de bioscoop of naar een theatervoorstelling, met de fiets ben je er zo! Omliggende steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Leiden zijn zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Voor meer informatie kan je alvast een kijkje nemen op de website: www.hureninamber.nl. Voor overige vragen kan je terecht bij Verwey Vastgoed, 010-2660000 en Hoebée de Roo makelaars, 015-2129988.


- Bron Delftse Post -

Vandaag is rood, de kleur van....

Vanaf komend weekend zijn onze medewerkers druk met het verhuizen naar het nieuwe kantoorpand aan de Van Foreestweg 4, 2614 CJ Delft en zullen wij u maandag 27 augustus graag weer van dienst zijn.

Zaterdag 25 augustus zullen wij alle te koop staande woningen voorzien van onze nieuwe makelaarsborden.

Om u alvast een voorproefje te geven, hier een korte impressie.

Alleenstaande starter bijna kansloos op woningmarkt

Een jonge starter die alleen een woning wil kopen, heeft nauwelijks mogelijkheden, zo blijkt uit onderzoek van Calcasa, gespecialiseerd in de statistische analyse en waardering van onroerend goed.

Een alleenstaande starter van 25 tot 30 jaar oud komt voor slechts 6% van de bestaande koopwoningen in aanmerking.

Calcasa onderzocht per huishoudenstype en per leeftijdscategorie welk bedrag er maximaal geleend kan worden, wat daarvoor gekocht kan worden en welk deel van het beschikbare aanbod daarvoor in aanmerking komt per provincie. Meerpersoonshuishoudens tussen de 25 en 30 hebben keus uit 60% van het aanbod koopwoningen. "In de leeftijdsgroep 30 tot 35 jaar verbetert de situatie van de alleenstaande licht, maar het verschil met de meerpersoonshuishoudens blijft zeer groot: 15% versus 78%."

De meeste kans hebben alleenstaanden in Noord- en Zuid-Holland: daar zouden zij op basis van de geldende hypotheekregels voor respectievelijk 15% en 17% van het woningaanbod een hypotheek kunnen sluiten.



- Posted by Pascal de Roo -

Is de restantschuld inbaar?

Kan een geldverstrekker een restschuld innen bij een hypotheekklant van wie de woning bij een executieveiling is verkocht?

De Rabobank heeft die prejudiciële vraag voorgelegd aan de Hoge Raad.

De bank had een kort geding aangespannen tegen een hypotheekklant die nog een restschuld had, omdat de woning bij de executieverkoop minder had opgebracht. Via een deurwaarder wilde de Rabobank de restantvordering innen op andere goederen van de voormalige woningeigenaar. De deurwaarder weigerde dat echter omdat in de hypotheekakte alleen een recht van hypotheek is gevestigd en de akten van geldlening onderhands zijn opgemaakt.

Volgens de Rabobank kan de restschuld echter wel worden geïnd; de bank verwacht dit jaar met honderd van dergelijke gevallen te maken te krijgen.

De voorzieningenrechter heeft nu aan de Hoge Raad gevraagd of bepaalde hypotheekaktes van de Rabobank zonder tussenkomst van de rechter kunnen worden ingezet om restantvorderingen te innen.

Het is sinds 1 juli voor rechtbanken mogelijk om een dergelijke prejudiciële vraag te stellen aan de Hoge Raad. Voorwaarde is onder meer dat de vraag aan de orde is in een groot aantal samenhangende kwesties. De concrete vraag luidt: “Levert de grosse van de tussen partijen opgemaakte notariële hypotheekakte tevens een executoriale titel op in de zin van artikel 430 Rv, voor de na uitwinning van het hypotheekrecht overgebleven restantvorderingen uit hoofde van de overeenkomsten van geldlening die ten tijde van het verlijden van de hypotheekakte reeds bestonden?”

Bron: PleinPlus

Pas op bij verhuur aan huurder met minderjarige kinderen

Huurder heeft bij verhuur van een woning via de Leegstandwet in beginsel geen recht op huurbescherming.

Verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden (dit geldt niet als de huurovereenkomst is aangegaan voor bepaalde tijd; verhuurder kan dan alleen opzeggen tegen het einde van de bepaalde tijd). Bij de opzegging hoeft verhuurder geen opzeggrond te vermelden.

Begin 2011 heeft Rechtbank Haarlem geoordeeld dat de huurovereenkomst Leegstandwet niet zo maar kan worden opgezegd als het gaat om een gezin met minderjarige kinderen.

In deze zaak www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=BP1886 heeft verhuurder de huurovereenkomst Leegstandwet opgezegd. Huurder weigert te vertrekken uit de woning en beroept zich op artikel 8 EVRM, eerbiediging van haar gezinsleven en haar huis. Ze heeft er alles aan gedaan om andere woonruimte te vinden, maar tot op heden is dit niet gelukt. Bij familie kan ze ook niet terecht.

De vraag die aan de rechter werd voorgelegd is in hoeverre het beroep op artikel 8 EVRM – een ieder heeft recht op eerbiediging van zijn privéleven, zijn gezinsleven, zijn huis- kans van slagen heeft.

In 1987 is door de Hoge Raad geoordeeld dat een recht op eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer moet worden aanvaard dat naar zijn inhoud mede wordt bepaald door artikel 8 EVRM, waarvan moet worden aangenomen dat het ook werking heeft tussen burgers onderling.

In dit geval ging het om een rechtsverhouding tussen een particulier en een woningbouwstichting.

De kantonrechter dient in dit geval de wederzijdse belangen van partijen af te wegen. De afweging die hierbij gemaakt dient te worden is of de opzegging van de huurovereenkomst redelijkerwijs noodzakelijk is om het beoogde doel te bereiken, en of deze proportioneel is in verhouding met het te bereiken doel.

De kantonrechter is in deze zaak van mening dat de gevraagde voorziening redelijkerwijs noodzakelijk is om het door haar beoogde doel te bereiken, maar dat deze desondanks niet proportioneel is in verhouding met het te bereiken doel. De gevraagde voorziening kan slechts worden toegewezen onder de voorwaarde dat de woningbouwstichting (tijdelijke) vervangende woonruimte dan wel opvang biedt.

Bij verhuur aan een gezin met minderjarige kinderen dient verhuurder dus rekening te houden met de mogelijkheid dat huurder een beroep doet op artikel 8 EVRM als huurder geen ander onderdak kan krijgen. Er is te weinig jurisprudentie om te kunnen stellen dat een beroep op artikel 8 EVRM altijd stand houdt.


- Posted by Pascal de Roo -