Het woonakkoord, wat betekent dat dan?

Maatregelen uit woonakkoord op rijtje

De wet met maatregelen voor de woningmarkt waarmee een nipte meerderheid in de Eerste Kamer in de nacht van dinsdag op woensdag instemde, is een uitvloeisel van het woonakkoord dat al in februari werd gesloten. De belangrijkste afspraken uit het akkoord op een rij die het kabinet, de regeringspartijen VVD en PvdA en de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP hebben gemaakt:

- De huren stijgen geen 9 procent, maar maximaal 6,5 procent. Deze maatregel is in juli al ingegaan.

- Huurders die er in inkomsten op achteruit gaan, krijgen onder bepaalde omstandigheden huurverlaging, zo was ook al besloten.

- Corporaties moeten meebetalen om de tekorten van de overheid op te lossen. Deze zogenoemde verhuurdersheffing wordt wel lager dan aanvankelijk de bedoeling was: uiteindelijk 1,7 miljard euro per jaar (in plaats van 2,1 miljard). In het debat is toegezegd dat begin 2016 wordt bekeken welke effecten de heffing heeft. Als die te schadelijk zijn, kan de heffing worden verlaagd. Ook kijkt woonminister Stef Blok naar de mogelijkheden voor een eventueel investeringsfonds, maar daar is vooralsnog maar 70 miljoen euro voor beschikbaar.

- De periode voor hypotheekrenteaftrek blijft maximaal 30 jaar. Huizenkopers krijgen de mogelijkheid een tweede lening af te sluiten tot de helft van de waarde van de woning. De aflossingstermijn voor zo'n tweede lening kan van 30 naar 35 jaar gaan. De rente die daarover wordt betaald, kan echter niet van de belastingen worden afgetrokken.

- De btw op renovaties en verbouwingen gaat van 21 naar 6 procent. Deze maatregel is inmiddels verlengd tot eind 2014.


- Posted by Pascal de Roo -

Energieleveranciers vergelijken loont

Vergelijken is leuk en interessant – maar het betekent ook veel geregel en gedoe. Opzeggen, switchen, verhuisberichten sturen… Graag nemen wij de zorg voor een energie- en waterleverancier van u over. En ook eventueel de verhuizing of aansluiting van uw tv, internet en telefoon.

Met onze gratis verhuisservice zijn uw voorzieningen zó geregeld. Want u kunt uw energie in deze drukke tijd wel beter gebruiken!

Kleine lettertjes?
Die zijn er niet! Maakt u gebruik van onze NutSelectservice, dan ontvangt u een persoonlijke uitnodigingsmail. Hierin leest u de instructies. Een dag later belt een van onze medewerkers u op om onze dienstverlening toe te lichten.

Als u wilt, regelt u op dat moment direct de aansluiting of verhuizing van uw tv, internet en telefoon. En van uw energie en water. Stap voor stap, via de telefoon en de website.

Regelt u het liever zelf?
Dat kan natuurlijk ook. Via de website heeft u uw voorzieningen binnen een paar minuten verhuisd.

Gemakkelijk en snel
Maak hier uw online vergelijking




Om de online positie te verstevigen slaan Nutselect en ZO.nl de handen ineen. Met een compleet vernieuwde website en bijbehorende rekentool betreden beide partijen de markt van de online energievergelijkers.

ZO.nl ging deze week live nadat er 2 maanden intensief is getest met het redesign, de verbeterde techniek en de vernieuwde API. De oude site is daarmee compleet op de schop gegaan om weer vooruit te kunnen in de wereld van energie vergelijken.

Alle Nederlandse energieleveranciers worden meegenomen in de vergelijking. De consument vergelijkt zo dus objectief. Dit is ook precies wat er uitgedragen wordt, men moet echt kunnen vergelijken.

Grote leveranciers zoals Essent en Nuon maar ook kleinere als Oxxio en BudgetEnergie worden aangeboden op ZO.nl. Het doel is om de consument over te laten stappen.

En uiteraard wordt de overstap compleet uit handen genomen. ZO.nl bestaat al ruim 40 jaar en heeft inmiddels een derde redesign ondergaan.

Woning met verlies verkopen, makkelijker

Per 1 januari 2014 wordt de mogelijkheid gecreëerd om restschulden onder strikte voorwaarden met NHG mee te financieren. Daarnaast wordt er een eigen risico ingevoerd op nieuwe NHG-leningen.

Verder is overeenstemming bereikt over de toekomstige ontwikkeling van de NHG-kostengrens op de langere termijn. Na 2016 wordt de NHG-kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Net zoals in de periode vóór de tijdelijke verhoging van de kostengrens in juli 2009 wordt de NHG weer gericht op woningen tot een gemiddelde prijs. In de tussenliggende periode wordt de grens geleidelijk omlaag gebracht van € 265.000 in juli 2014, naar € 245.000 in juli 2015 en naar € 225.000 in juli 2016.

De belangrijkste voorwaarden voor het meefinancieren van de restschuld onder NHG zijn:

· Alleen voor bestaande NHG-leningen. De restschuld moet voortvloeien uit een NHG-lening; eventuele restschulden van andere, niet-geborgde leningen kunnen niet worden meegenomen;

· De aankoop van de nieuwe woning en (een deel van) de restschuld dient binnen de op dat moment geldende kostengrens te blijven. Als een deel van de restschuld niet past binnen de actuele kostengrens, dan kan de geldgever het overige deel wel meefinancieren buiten NHG;

· De totale lening dient betaalbaar te zijn op basis van de gebruikelijke inkomenscriteria (de loan-to-income norm zoals jaarlijks door de minister van Financiën vastgesteld middels de regeling hypothecair krediet). Bij aankoop kunnen de bijkomende kosten worden meegefinancierd volgens het schema van de dalende LTV dat voor alle woningaankopen geldt (van 104% in 2014 naar 100% in 2018). Daarmee wordt meer ruimte geboden om de restschuldproblematiek aan te pakken dan gecommuniceerd in de brief van 17 september jl. Het uitgangspunt dat de LTV van de lening exclusief de restschuld maximaal 100% bedraagt, wordt losgelaten. In overleg met het WEW en geldverstrekkers is besloten om deze voorwaarde te laten vallen om het bereik van de regeling te vergroten. Ik (Blok) acht dit verantwoord aangezien er een eigen risico voor aanbieders wordt geherintroduceerd en bij het meenemen van een restschuld naar een volgende woning opnieuw premie moet worden betaald door de consument.

· Voor meefinancieren van restschulden komt er de verplichting tot annuïtair aflossen. Het staat aanbieders vrij om net als nu het geval is zelf aanvullende eisen te stellen. Het WEW geeft aan te verwachten dat geldgevers binnen de ruimte die de LTI biedt, kiezen voor een zo kort mogelijke looptijd.

· Er dient premie te worden betaald over de gehele lening (aankoop en restschuld) die onder NHG borgstelling wordt gebracht. De garantie begint op dat moment weer op 100% en blijft annuïtair aflopen


- Posted by Pascal de Roo -

Kopen is goedkoper dan sociale huur

Dat schrijft de Volkskrant zaterdag op basis van een eigen onderzoek.

De krant onderzocht de woonlasten van verschillende woningtypen per vierkante meter in de regio’s Amsterdam, Utrecht en Rotterdam-Rijnmond.

In de regio Rotterdam zouden nieuwe huurders zonder huurtoeslag maandelijks per vierkante meter ruim eenderde meer betalen dan kopers. Het gaat dan om mensen met een inkomen boven de 21.000 euro per jaar, deze groep krijgt geen huurtoeslag.

Amsterdam is uitzondering

Alleen in Amsterdam zijn sociale huurappartementen per vierkante meter goedkoper dan koopwoningen. Daar geldt een prijs van 10,80 euro per vierkante meter, voor een koopwoning komt dat neer op 11 euro. Voor Amsterdamse eengezinswoningen geldt dat niet, die zijn goedkoper om te kopen dan om te huren.

Huurders van vrije sectorwoningen zijn het duurst uit. Zij betalen in alle onderzochte regio’s ongeveer twee keer zo veel als kopers van vergelijkbare huizen.

In Utrecht betaalt een koper maandelijks 7 euro per vierkante meter voor een appartement, terwijl een huurder in de vrije sector 16 euro moet neertellen. De huren van vrije sectorwoningen zijn vooral hoog vanwege de schaarste.

Kopen is goedkoper

"Het heersende beeld dat wonen in een sociale huurwoning goedkoop is en kopen duur, klopt niet meer", bevestigt de Amsterdamse hoogleraar woningmarkt Johan Conijn aan de krant.

Door dalende huizenprijzen en een historisch lage rente, is het kopen van een huis de afgelopen jaren goedkoper geworden. Maar de huren zijn in diezelde periode met gemiddeld 15 procent gestegen.





- bron NU.nl en de Volkskrant, Door: Tjerk Guathérie van Weezel, Sybren Kooistra − posted by Pascal de Roo -

Woonmarkt cijfers 3e kwartaal

Toename huizenverkoop zet door!

In het 3e kwartaal van 2013 zijn er landelijk 19,7% meer woningen verkocht t.o.v. het
3e kwartaal van 2012. T.o.v. het 2e kwartaal 2013 zijn er 10% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen komt uit op 22.700, en op ongeveer 30.700 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met -0,6% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsdaling t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,6%. De prijzen dalen nog steeds, maar minder snel. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland, ligt op € 205.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is afgenomen naar 159 dagen t.o.v. 176 dagen in het 2e kwartaal 2013.



In de Gemeente Den Haag zijn er 18,1% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2012. In vergelijking met het 2e kwartaal 2013, zijn er 6,1% meer woningen verkocht. In het 3e kwartaal zijn er 1.225 woningen verkocht, tegen 1.154 woningen in het 2e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gedaald. De prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 202.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 149 dagen is versus 163 dagen in het 2e kwartaal 2013.

In de regio Delft is een stijging geconstateerd in het aantal transacties. T.o.v. het 3e kwartaal in 2012 zijn er 36,8% meer woningen verkocht (220 woningen in het 3e kwartaal 2013 versus 161 woningen in het 3e kwartaal 2012). In vergelijking met het 2e kwartaal 2013 zijn er 12,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsdaling van 10,3% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 175 dagen versus 169 dagen in het 2e kwartaal 2013.

In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2012 47,4% meer woningen verkocht (158 versus 107). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 3,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 10,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal, t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 13,9% en bedraagt de gemiddelde prijs momenteel
€ 211.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 163 dagen versus 166 dagen in het
2e kwartaal 2013.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
74 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 71 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 218 dagen versus 234 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 184.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Wassenaar
40 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 42 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 125 dagen versus 198 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 509.000,= versus € 595.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Zoetermeer
186 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 174 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 178 dagen versus 155 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 182.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Leidschendam-Voorburg
169 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 154 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 142 dagen versus 175 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 239.000,= versus € 286.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Pijnacker-Nootdorp
62 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 53 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 216 dagen versus 210 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 258.000,= versus € 245.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Berkel en Rodenrijs
32 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 22 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 162 dagen versus 292 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 226.000,= versus € 198.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Conclusie
Het aantal transacties in Haaglanden is de afgelopen 2 kwartalen behoorlijk toegenomen, waarbij de woningprijzen minder dalen. Consumenten krijgen meer vertrouwen en zijn veel actiever geworden op de woningmarkt, NVM-makelaars hebben weer volle agenda’s. Dit komt o.a. door realistische woningprijzen en een lage hypotheekrente. Consumenten voelen aan dat de ‘bodem’ van de markt in zicht is. Koopwoningen worden steeds aantrekkelijker omdat de huurprijzen stijgen en de woningen verkopen weer sneller dan voorheen. Het aanbod van koopwoningen daalt.

De toename in belangstelling voor het kopen van een woning bleek uit de grote drukte tijdens de NVM Open Huizen Dag afgelopen zaterdag. Deze week vinden er veel
2e bezichtigingen en biedingen plaats naar aanleiding van deze Open Huizen Dag. In Haaglanden waren circa 4.750 woningen open gesteld en heeft een woning gemiddeld
5 bezoekers gehad.

De jonge kopers (starters) komen steeds meer in beweging en zien steeds meer kansen in de woningmarkt. Het wordt in de Gemeente Den Haag voor hen extra aantrekkelijk door de komst van de starterslening eind van dit jaar. Dit in navolging op de Gemeente Westland, Pijnacker-Nootdorp en Zoetermeer.

Er worden door NVM-makelaars steeds meer woningen verhuurd. In het afgelopen kwartaal zijn er ruim 5.500 woningen in Nederland verhuurd. Dit zijn er bijna 10% meer dan een kwartaal geleden. De verhuurde woningen kennen sinds begin 2012 een stabiel tot licht dalend huurprijsniveau.

Tot slot roep ik politiek Den Haag op om ervoor te waken dat er niet door allerlei akkoorden er weer meer onrust gaat ontstaan!


- Posted by Pascal de Roo -

Huizenmarkt hersteld

Het herstel op de woningmarkt zet door. Er worden meer huizen verkocht en de daling van de huizenprijzen is minder.

Bekijk hoe de huizenprijzen in jouw regio zijn gedaald of gestegen

Dat blijkt uit de cijfers van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) over het derde kwartaal. Er werden 10 procent meer huizen verkocht in vergelijking met het tweede kwartaal. Normaal gesproken daalt het aantal transacties in het derde kwartaal juist, omdat mensen dan met hun hoofd meer bij de vakantie zitten. In het tweede kwartaal was al sprake van een toename van de verkopen van bijna 20 procent tegenover het kwartaal ervoor. Voor het eerst sinds 2005 stijgt het aantal verkopen twee kwartalen op rij.

Vooral hoekwoningen en vrijstaande huizen werden meer verkocht (+23 procent).

Prijsdaling vlakt af
De huizenprijzen dalen nog altijd, huizen zijn 3,6 procent goedkoper dan een jaar geleden. De huizenprijzen dalen echter minder snel. In het tweede kwartaal lagen de prijzen van woningen nog 5,3 procent onder dat van een jaar ervoor.
In het derde kwartaal daalden de prijzen met 0,6 procent ten opzichte van een kwartaal eerder. De NVM verwacht dat de prijsdaling steeds verder zal afvlakken. Dat is opmerkelijk omdat de makelaarsvereniging aanvankelijk voor 2013 een sterkere prijsdaling verwachtte door de strengere hypotheekregels. ‘’Over geheel 2013 zal de prijsdaling niet meer dan 4 procent bedragen, eerder 3,5 procent’’, aldus de NVM

De NVM spreekt van meerdere oorzaken voor het herstel op de huizenmarkt. Het zwaarst telt het teruggekeerde vertrouwen bij huizenkopers.

Randstad vs. de rest
Niet de hele woningmarkt herstelt. Er is sprake van een tweedeling tussen enerzijds de Randstad, waar het ‘een stuk beter’ gaat en anderzijds de rest van het land. ‘’Veel regio’s blijven duidelijk achter bij de Randstad. Vooral in krimpgebieden en op het platteland is er nauwelijks tekenen van herstel’’, aldus de NVM. Volgens de NVM is de dynamiek op de woningmarkten het sterkst in Amsterdam, de stad Groningen, Leiden en de Zaanstreek. Het minst dynamisch zijn Noordoost Groningen, Oost Friesland, Duiven-Westervoort en Doetinchem. ‘’Er is een bepaalde ‘harde kern’ van verkopers die te lang vasthoudt aan te hoge woningprijzen. Daardoor blijft de markt op slot. Dit leidt vervolgens weer tot negatief marktsentiment’’, aldus de NVM.



- RTL Z -

Woning in 2012 verkocht? En zoek je een nieuwe woning? Let dan op!!

Let dan op de overgangsregeling die geldt voor hypotheken!

Dit nieuwsbericht is gericht op mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht en nog geen nieuwe koopwoning hebben teruggekocht. Dus bijvoorbeeld tijdelijk huren.

Per 1 januari 2013 zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek gewijzigd. Voor nieuwe hypotheken is de rente alleen nog aftrekbaar als er maandelijks wordt afgelost op de hypotheek. Dat betekent dat alleen nog een annuïteiten- of lineaire hypotheek interessant is.

Er is een overgangsregeling voor mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht. Die kunnen hun oude hypotheekvorm nog meenemen naar een nieuwe woning, als die woning uiterlijk in 2013 wordt gekocht en de nieuwe hypotheek start in 2013. Het deel dat meer geleend wordt dan de oude hypotheek moet als een annuïteiten- of lineaire hypotheek afgesloten worden. Anders is over dat deel de hypotheekrente niet aftrekbaar.

In 2014 kan (voor de mensen die in 2012 hun woning hebben verkocht) geen gebruik meer worden gemaakt van de overgangsregeling. Dan moet de volledige hypotheek een annuïteitenhypotheek (of lineaire hypotheek) zijn. En dat betekent veel hogere netto maandlasten (waarbij je wel de zekerheid hebt dat aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost).

Meer info?


- Posted by Pascal de Roo -

Huren wordt duurder dan kopen

Niet eerder was het de afgelopen tien jaar gunstiger om een huis te kopen dan nu. Dat beweert Johan Conijn, hoogleraar Woningmarkt aan het Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate.

Volgens Conijn zijn de signalen steeds duidelijker dat het dieptepunt van de woningmarkt bereikt is.



"Vooral voor starters liggen er grote kansen. De hypotheekrente is laag, de aankoopprijzen zijn met 30 procent gedaald en de overdrachtsbelasting is met tweederde verlaagd. Starters kunnen direct handelen, want ze zitten niet vast aan een woning die ze nog moeten verkopen."

Door de daling van de huizenprijzen zijn de maandlasten van koopwoningen inmiddels de huurprijs van gelijksoortige woningen, heel dicht genaderd.
"Uit het onderzoek dat we dit voorjaar hebben gedaan, blijkt dat het omslagpunt dat huren duurder wordt dan kopen, snel dichterbij komt en dat in sommige regio’s dat punt al bereikt is", aldus Conijn.

Huren

Dat komt niet alleen omdat de koopwoningen sterk in prijs gedaald zijn, maar ook omdat huren snel duurder wordt. Afgelopen zomer gingen de huren al met minimaal 4 procent omhoog. Het ziet er naar uit dat daar de komende drie jaar nog tien procent bijkomt.
'"Zeker de huurders van sociale woningen die meer dan 43 000 euro verdienen zijn wat dat betreft 'echt de klos’, omdat hun huur zelfs met zes procent per jaar mag stijgen. Zij zullen zich misschien niet massaal op de koopmarkt storten, maar een aantal zal toch zeker de overstap maken."

Vertrouwen

Conijn is ervan overtuigd dat het vertrouwen in de woningmarkt echt aan het terugkeren is. ''De eerste tekenen zagen we al een klein jaar geleden en die trend zet zich nou door."
"Als je de koopprijzen vergelijkt met die van een jaar geleden dalen ze nog wel met 4 procent. Maar als je ze maand op maand bekijkt, zie je nauwelijks nog verschillen en stabiliseren ze zich dus. En in de huiskamer maken de mensen die sommetjes natuurlijk ook."

Prop

Conijn verwacht niet dat de omslag in de woningmarkt omslaat naar de andere kant en de prijzen sterk gaan stijgen, omdat huishoudens de boot niet willen missen.
'"Er zit nog wel een belangrijke prop in de markt en dat zijn de mensen met potentiële restschulden, de mensen dus die met hun hypotheek 'onder water zitten'. Die belemmeren voorlopig een sterk herstel van de woningmarkt. De bomen zullen de komende jaren echt niet opnieuw tot in de hemel groeien. Ik ga uit van een beperkt prijsherstel."






- Bron NU.nl -

Corporaties mogen (nog) makkelijker woningen verkopen

Het wordt voor woningcorporaties definitief gemakkelijker om huizen uit hun bezit te verkopen. De (duurdere) huurwoningen hoeven niet langer eerst aan een huurder of een andere corporatie te worden aangeboden, maar mogen direct naar institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen. Ook mogen de prijzen worden gebaseerd op de marktwaarde die in de vastgoedwereld gebruikelijk is.

Het gaat alleen om huizen die volgens het puntensysteem op een waarde hoger dan 681,02 euro per maand zouden uitkomen en echte vrijesectorwoningen die de corporaties ook nog hebben. De corporaties moeten wel met de gemeenten overleggen met het oog op een evenwichtig huizenaanbod.

De nieuwe regels gaan 1 oktober in, aldus een woordvoerder van woonminister Stef Blok woensdag. Na overleg met vertegenwoordigers uit de huur- en koopsector, gemeenten en beleggers waren er geen obstakels meer.

Wat ons betreft hopen wij dat Gemeenten wel goed kijken naar de effecten op de bestaande woonmarkt (dwz particuliere verkopers).



- Posted by Pascal de Roo -

Veel starters willen NU kopen

Het aantal starters dat nu een huis zou willen kopen, is nog nooit zo hoog geweest volgens ING

De meeste potentiële kopers denken dat de bodem van de huizenprijzen in zicht is, schrijft ING in een woensdag verschenen kwartaalrapport over de Nederlandse woningmark.



Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt nam vorige maand weer iets toe. De vertrouwensindex van de bank is in het derde kwartaal met 4 punten gestegen tot 106.

Dat is het tweede achtereenvolgende kwartaal dat de woonindex een groei laat zien. Een stand boven de 100 betekent dat er meer optimisten dan pessimisten zijn.

''Vooral het optimisme over het aantal huizen dat verkocht zal worden is bij starters en koopwoningbezitters verder toegenomen'', zegt Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING. Ongeveer de helft van beide groepen verwacht uiterlijk in de eerste helft van 2014 een stabilisatie van de huizenprijzen.



Ruim twee op de drie starters met de intentie om binnen nu en 2 jaar een huis te kopen, willen een huis waar niet meer veel aan gedaan hoeft te worden.

Ruim 10 procent wil een nieuwbouwhuis kopen en 14 procent is bereid om fors te verbouwen, aldus ING.


- Posted by Pascal de Roo, bron ANP op NU.nl -

Wat zijn de gevolgen van de Miljoenennota - Wonen

Wonen

- Bij hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie wordt het voor huiseigenaren onder strikte voorwaarden mogelijk om restschulden mee te financieren. Dit gaat een beperkte groep aan.

- Het wordt voor eigenaren en beleggers van kantoren aantrekkelijker om die kantoren om te (laten) bouwen tot huurhuizen. In totaal gaat dat ze 95 miljoen schelen door lagere heffingen.

- Het fonds voor goedkopere leningen voor energiebesparende maatregelen gaat met 35 miljoen omhoog naar 185 miljoen. De overheid hoopt dat de markt er in totaal 740 miljoen van maakt.

- Het aangaan van hoge schulden en risico's op de koopmarkt wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Het maximaal toegestane verschil tussen de hoogte van de hypotheek en de echte waarde van de woning wordt met 1 procentpunt verlaagd naar 104 procent. Ook gaat het maximale tarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken vanaf 2014 jaarlijks met 0,5 procentpunt omlaag.

- Het wordt voordeliger om schenkingen in te zetten voor de financiering van de eigen woning: de eenmalige vrijstelling in de schenkbelasting wordt tot 1 januari 2015 tijdelijk verhoogd naar 100.000 euro.

- Voor verhuurders in de sociale huursector komt 400 miljoen euro beschikbaar voor energiebesparende investeringen.

- Verder wordt zoals bekend scheefwonen bestreden, moeten de prijzen van huurhuizen ook meer in overeenstemming komen met kwaliteit en aantrekkelijkheid en moeten de corporaties zich vooral met hun kerntaken bezighouden en een verhuurdersheffing betalen.



- Posted by Pascal de Roo -

Heeft u recent een woning gehuurd en kosten betaald aan de makelaar?

Een makelaar die in opdracht van een verhuurder een woning op een website te huur aanbiedt, voert bemiddelingswerkzaamheden uit voor deze verhuurder. Als de makelaar vervolgens ook voor een kandidaat-huurder werkzaamheden verricht, treedt hij ook op als bemiddelaar voor deze kandidaat-huurder.

Vanaf dat moment mag de bemiddelaar, als het om zelfstandige woonruimte gaat, op grond van de wet geen bemiddelingskosten in rekening brengen bij de particuliere huurder.



Onterechte bemiddelingskosten
Toch werken veel bemiddelaars wel op deze manier en brengen ze particuliere huurders onterecht bemiddelingskosten in rekening. Daarbij wordt soms gebruik gemaakt van (schijn)constructies, waardoor het voor de huurder niet duidelijk is dat de bemiddelaar voor beide partijen tegelijk optreedt. Dat heeft te maken met het feit dat tweezijdige bemiddeling volgens de wet slechts in een uitzonderlijk geval is toegestaan, namelijk dat er geen gevaar voor een belangenconflict tussen huurder en verhuurder bestaat (art. 7:417 lid 1 Burgerlijk Wetboek “BW”).

Schriftelijke toestemming
Voorts moet de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming aan de bemiddelaar geven, om ook voor de verhuurder op te treden (art. 7:417 lid 2 BW). Indien de bemiddelaar in strijd met deze regels handelt, heeft hij helemaal geen recht op loon. Niet van de huurder, en ook niet van de verhuurder (art. 7:417 lid 3 BW).

Maar zelfs als de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven (en tweezijdige bemiddeling is toegestaan), mag de bemiddelaar geen bemiddelingskosten bij de particuliere huurder van een zelfstandige woning in rekening brengen (art. 7:417 lid 4 BW). Deze kosten zijn voor de verhuurder. Wanneer de huurder deze kosten toch aan de bemiddelaar heeft voldaan, kan hij deze als onverschuldigd betaald terugvorderen.

Zoekopdracht huurder
Uiteraard mag er wel courtage aan de huurder worden gevraagd als een bemiddelaar een zoekopdracht heeft gekregen van de huurder en hij bemiddelt bij een woning die hij niet namens de verhuurder te huur aanbiedt. In dat geval voert de bemiddelaar immers geen werkzaamheden uit in opdracht van de verhuurder en kunnen de in de praktijk bijna altijd tegengestelde belangen van huurder en verhuurder niet verstrengeld raken.

Bijlagen
> Uitspraak: Makelaar moet bemiddelingskosten huurder terugbetalen Klik hier (pdf)

> Uitspraak: Bemiddelingskosten in rekening brengen bij huurder Klik hier(pdf)

Aanvraag bouwvergunning bereikt dieptepunt

Het aantal verleende bouwvergunningen daalt al enkele jaren, maar vooral in 2012 en in het eerste kwartaal van 2013 valt het aantal bouwvergunningen sterk terug. In het eerste kwartaal van dit jaar is voor nog geen 2.900 koopwoningen een bouwvergunning verleend. Dat blijkt uit cijfers van het CBS.




Dit is minder dan een kwart van het aantal waarvoor een vergunning is afgegeven in hetzelfde kwartaal van 2008. Het aantal te bouwen huurwoningen waarvoor een vergunning is afgegeven is veel minder gedaald, tot ruim 2.600; 63% van het aantal in het eerste kwartaal van 2008.
ONGUNSTIG SIGNAAL
Het lage aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is afgegeven in 2012 en het eerste kwartaal van 2013 is geen gunstig signaal voor de bouw het komende jaar. Normaal duurt het anderhalf jaar voordat een woning, waarvoor een bouwvergunning is verleend, wordt opgeleverd.
- Posted by Pascal de Roo met als bron CBS en Vastgoedjournaal -

Wat als je straks €100.000,- mag schenken

Gisteren werd bekend dat je misschien een groot bedrag mag schenken als je kinderen een huis gaan kopen, of hun hypotheek ermee in willen lossen. Maar...

Het gaat om een heel groot belastingvrij bedrag en eenmaal 100.000 euro geschonken kan die schenking niet meer ongedaan gemaakt worden. Als de schenker het bedrag later nodig heeft als oudedagsvoorziening, is er geen weg meer terug. Eenmaal gegeven blijft gegeven. De notaris kan in een schenkingsakte regelen dat een schenking (onder voorwaarden) terug moet naar de schenker als deze later door de schenking in financiële problemen zou komen.

Ook zijn er andere belangrijke zaken bij de schenking die in het oog gehouden moeten worden. Bijvoorbeeld als de schenking aan een stel wordt gedaan. Wat moet er met de schenking gebeuren als dat stel uit elkaar gaat en het huis verkocht wordt? En, als het gaat om ouders die aan een van hun kinderen een schenking doen, hoe voorkom je scheve gezichten bij de andere kinderen na zo'n grote schenking aan een van hen?

het is ook belangrijk dat de fiscale kant van het verhaal niet vergeten wordt. De schenking van 100.000 euro wordt dan wel belastingvrij; over dat deel van de financiering van de woning is er geen hypotheekrenteaftrek. En bij het kopen van een nieuwe woning moet de 100.000 euro worden 'meegenomen'.

Redenen genoeg om te pleiten bij minister Dijsselbloem om deze grote schenking in 2014 bij de notaris te laten vastleggen.


- Posted by Pascal de Roo -

Nog een reden om NU te kopen

Het kabinet wil dat huizenkopers op termijn meer eigen geld gebruiken bij hun aankoop. Dat blijkt uit de visie op de bankensector die het kabinet vrijdag heeft gepresenteerd.

Het kabinet heeft al besloten dat huizenkopers vanaf 2018 nog maar maximaal 100 procent van de koopprijs mogen lenen.

Volgens de regering is het echter ''wenselijk '' dat de verhouding tussen de lening en de waarde van een huis nog verder daalt. In de eurozone bedraagt deze zogeheten loan-to-value gemiddeld maar 80 procent.

Bij een ''robuust'' herstel van de huizenmarkt komt het kabinet naar eigen zeggen met maatregelen om de verhouding tussen schuld en woningwaarde verder te verlagen. Volgens het kabinet is dat zowel goed voor consumenten als voor de financiële gezondheid van banken.




Door: AFN



- Posted by Pascal de Roo -

Heb ik een (bouw)vergunning nodig?

De omgevingsvergunning is een vergunning voor bouwen, milieu en ruimte. Deze vergunning vervangt verschillende losse vergunningen, zoals bouwvergunningen en milieuvergunningen. Hierdoor is de aanvraag van die vergunningen simpeler geworden.

Sinds 1 oktober 2010 mag er meer vergunningvrij gebouwd worden. De regeling voor vergunningvrij bouwen is onderdeel van het Besluit omgevingsrecht, dat tegelijk met de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking is getreden.

Belangrijkste wijzigingen vergunningvrij bouwen

De belangrijkste wijzigingen zijn:

vergunningvrij bouwen is onder bepaalde voorwaarden ook toegestaan bij bedrijven en andere niet-woningen;

de mogelijkheden om zonder omgevingsvergunning te bouwen zijn verruimd voor gevallen waarin het geldende bestemmingsplan dit toelaat.

Hoe weet ik of ik een vergunning voor bouwen nodig heb?

Uitgangspunt is dat voor ieder bouwwerk een vergunning nodig is. Voor sommige bouwwerken is een uitzondering gemaakt, bijvorbeeld een dakkapel of een uitbouw zijn vergunningvrij, mits deze bouwwerken aan bepaalde eisen qua afmetingen, situering en dergelijke voldoen.

Op de website van de Rijksoverheid kunt u een aantal brochures downloaden. Deze brochures beschrijven onder welke voorwaarden veelvoorkomende bouwwerken vergunningvrij gebouwd mogen worden.

Bij vergunningvrij bouwen hoeft u de gemeente niet op de hoogte te stellen van uw activiteiten. Het betekent echter niet dat er geen regels meer gelden voor het bouwen, er moet nog steeds voldaan worden aan het bouwbesluit. Hierin staan eisen met betrekking tot bijvoorbeeld veiligheid, gezondheid, milieu en isolatie.

Vergunningscheck

In het omgevingsloket online kunt u een vergunningcheck doen. Daartoe dienen de locatie en werkzaamheden ingevoerd te worden. Vervolgens ziet u of er een vergunningplicht of meldingplicht is. Of geen van beide. Nadat de check is doorlopen, kan de aanvraag worden gedaan. Dit kan op papier (door een formulier op maat uit te printen) of digitaal. Het systeem geeft aan welke gegevens moeten worden ingevuld. en welke documenten aangeleverd dienen te worden (uploaden).

Voor het digitaal aanvragen van een omgevingsvergunning of het doen van een melding heeft u een DigiD-account nodig.



- Posted by Pascal de Roo -

Verkopen door woningcoöperaties is slecht

Ver. Eigen Huis vind het slecht voor de huizenmarkt. De NVM spreekt van 'marktverstoring' en 'valse concurrentie' door de woningcorporaties. Aanleiding zijn nieuwe conceptregels die het makkelijker kunnen maken voor corporaties om tot 25 procent korting te bieden als ze oude huurhuizen te koop zetten. Corporaties die financieel krap bij kas zitten zouden zo meer geld binnen kunnen halen.

De woningmarkt dreigt nu echter verder in te zakken, stellen de verenigingen. "Veel van onze leden worden nu al moedeloos van de verkoop met korting door corporaties", stelt een woordvoerder van de VEH in de krant. "Zij proberen hun huis te verkopen. Maar soms zit de corporatie 20.000 euro onder hun prijs met een vergelijkbaar huis."

Het ministerie van Wonen beslist in september over de invoering van de regels. Momenteel loopt er nog een consultatieronde, waarbij belangenorganisaties gelegenheid krijgen tot inspraak.


- Posted by Pascal de Roo -

Los de restschuldproblematiek op!

Voor de NVM is de positie van doorstromers een bijzonder punt van zorg. Een recent rapport toont aan dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. Ze kunnen niet verhuizen omdat ze ‘onder water’ staan. NVM-voorzitter Ger Hukker hield vandaag bij de presentatie van de (voorlopige) NVM-cijfers over het tweede kwartaal een krachtig pleidooi voor aanpak van de restschuldenproblematiek. Dat leidt tot 10% meer verkopen.

Uit een recent rapport van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) blijkt dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. In tegenstelling tot wat doorgaans wordt aangenomen, komen starters door een aantal door de NVM bepleite en inmiddels genomen maatregelen (lagere overdrachtsbelasting, startersleningen etc.) ongeveer in gelijke mate de markt op als vóór de crisis.

Het stilvallen van de woningmarkt lijkt vooral het gevolg van vraaguitval bij doorstromers, met name in de leeftijdscategorieën 25-35 en 35-45. Zij kunnen niet verhuizen, terwijl zij wel de behoefte hebben. Belangrijkste verklaring is de restschuldproblematiek: 3 op de 4 potentiële doorstromers staat ‘onder water’ en kan zich geen nieuwe woning niet veroorloven.

Oplossen restschuldproblematiek leidt tot 10% meer verkopen
Naar aanleiding van het onderzoek van de ASRE houdt de NVM een krachtig pleidooi voor de aanpak van de restschuldproblematiek. Hukker: “We moeten ons focussen op doorstromers die wel kunnen en willen doorstromen wanneer zij hun restschuld verantwoord kunnen meenemen naar hun volgende woning. Een belangrijk deel van de huiseigenaren die onder water staan, zou op basis van hun inkomen namelijk prima kunnen doorstromen.”

Ger Hukker: “Hypotheekverstrekkers werken hier te weinig aan mee, terwijl problemen dan juist opgelost kunnen worden en de woningmarkt als geheel erbij gebaat is. De problematiek kan effectief aangepakt worden door voor het restschulddeel van een nieuwe hypotheek bijvoorbeeld 20 in plaats van 10 jaar de tijd te geven om volledig af te lossen, dit nog naast de reguliere aflossing van de nieuwe hypotheek. Banken moeten ook stoppen met restschuld te zien als consumptief krediet, met bijbehorende soms torenhoge rentes. Als we met elkaar dit soort kleine, slimme maatregelen treffen, kan de doorstroming op de woningmarkt zomaar al snel met 10% verbeteren ten opzichte van nu.”


- Posted by Pascal de Roo -

65 miljard te kort op huizenmarkt

Ongeveer 1,3 miljoen huishoudens hadden eind vorig jaar een hypotheek waarvan de waarde hoger was dan die van hun woning. Hun totale tekort bedroeg circa 65 miljard euro, meldt De Nederlandsche Bank.
Het probleem van onderwaarde blijft volgens DNB beperkt tot ‘een specifieke generatie huizenbezitters’. De kwetsbare groep bestaat vooral uit huishoudens die de afgelopen tien jaar een huis hebben gekocht en nog niet veel hebben afgelost of gespaard.

NOG STEEDS OVERWAARDE
Alles bij elkaar hebben Nederlandse huiseigenaren nog altijd overwaarde, maar die neemt door de aanhoudende malaise op de woningmarkt wel af. In 2007 lag de gezamenlijke woningwaarde nog 700 miljard euro boven de totale hypotheekschuld. Dat zal in 2015 naar verwachting circa 300 miljard euro minder zijn, aldus DNB.

VERVROEGD AFLOSSEN
In die raming is meegenomen dat huishoudens, mede gezien de lage spaarrente, spaargeld blijven gebruiken om vervroegd af te lossen. DNB gaat uit van ‘enkele miljarden per jaar’.

(Bron: NVM.nl)


- Posted by Pascal de Roo -

Tip: Heb jij een aflossingsvrije hypotheek ?

Heb je een aflossingsvrije hypotheek?

“Met lage woonlasten, heb je lagere vaste lasten. Als je een aflossingsvrije hypotheek hebt is de kans groot dat je aan het einde van de looptijd je hypotheek nog niet afgelost hebt. Je moet je hypotheekschuld dan opnieuw financieren. Hierdoor zijn je vaste lasten hoger dan je misschien had gedacht. Je hypotheek aflossen kan dus zeer waardevol zijn voor je financiële situatie later.”


- Posted by Pascal de Roo -

Online voorbereiden, de nieuwe realiteit.

Een advies kost je geld, dit mag duidelijk zijn. En de kosten voor het advies reken je tegenwoordig direct af met jouw adviseur. Of het gaat om een vast bedrag, of om betalen per uur, het is jou helemaal duidelijk wat het advies kost. Dat kan best wennen zijn. Het leek immers altijd alsof een advies gratis was.

Om te kunnen besparen op de kosten, wordt het je tegenwoordig mogelijk gemaakt om je online voor te bereiden op het adviesgesprek. Wat is het idee erachter? Als de adviseur samen met jou kan bouwen aan het advies, dan heeft hij minder tijd nodig. En die tijdswinst vertaalt zich voor jou vaak in lagere advieskosten. In ieder geval bij de grote banken. Maar die zijn niet onafhankelijk.

Gelukkig kunnen wij als jouw onafhankelijke adviseur deze mogelijkheid ook bieden.

Hoe werkt dit? Door je persoonlijke adviseur wordt je, voordat je samen het gesprek hebt, in staat gesteld om thuis en online een aantal zaken te doen:

· meer kennis vergaren over het onderwerp van de afspraak, bijvoorbeeld: hoe werkt een hypotheek? Korte en heldere video's leggen het aan je uit.

· alvast de belangrijkste vragen beantwoorden die tijdens het gesprek aan je worden gesteld

· een paar zaken doorrekenen die je een antwoord geven op jouw eerste behoefte, zoals: kan ik de woning kopen?

· de stukken verzamelen die je verder in het traject nodig hebt.

En dat thuis is een belangrijk voordeel. Je kunt zelf kiezen wanneer je aan de slag gaat met de voorbereiding. In alle rust kan je alle kennis tot je nemen en de zaken die je nodig hebt opzoeken tussen jouw papieren. Als je samen met je partner of een familielid wilt overleggen, dan staat alle informatie 24 uur per dag voor je klaar. En dit werkt!

Want klanten die dit serieus oppakken profiteren direct. Als je het onderwerp goed begrijpt dan wordt het gesprek over jouw situatie makkelijker. Je kunt meer de diepte in en hiermee voorkom je dat je iets afsluit dat je eigenlijk niet begrijpt.

Heb je daarnaast je gegevens ingevuld, dan zal jouw adviseur hier ook naar kunnen kijken. Beiden ben je dus echt klaar voor het adviesgesprek dat gaat komen.

Het is aan jouw adviseur om je inspanningen te waarderen en er eventueel een korting op de advieskosten aan te verbinden. Online jezelf voorbereiden, komt niet in de plaats van een gesprek. Het zorgt juist voor een beter gesprek. De winst is in ieder geval dat jij beter beslagen ten ijs aan je reis gaat beginnen. En je houdt de zekerheid dat je adviseur er altijd voor je is, als je hem nodig hebt.

ZO simpel kan het zijn.


- Posted by Pascal de Roo -

NHG regels strenger bij echtscheiding

Sinds begin dit jaar vraagt NHG aan geldgevers om in alle gevallen van een dreigende gedwongen verkoop met verlies, veroorzaakt door relatiebeëindiging, een inkomens- en vermogenstoets uit te voeren. In deze nieuwsbrief informeren wij u nader over deze toets.

Snel duidelijkheid vooraf
NHG stelt zich tot doel om de situatie van consumenten, die mogelijk met een gedwongen verkoop met verlies te maken krijgen, in een zo vroeg mogelijk stadium in kaart te brengen en te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om de woning te behouden.

Als woningbehoud niet mogelijk blijkt, wil NHG erop toezien dat een eventueel verlies op de woning zo klein mogelijk blijft. Bovendien vindt NHG het belangrijk om consumenten zo snel mogelijk, liefst vóór de verkoop van de woning, duidelijkheid te geven over de kwijtschelding van een eventueel verlies.

Woningbehoud met een verantwoorde lening
Met het oog op deze doelstelling is met marktpartijen afgesproken dat vanaf 1 januari 2013, in gevallen van relatiebeëindiging, altijd een inkomens- en vermogenstoets wordt uitgevoerd door de geldgever. In sommige gevallen hebben geldgevers met intermediairs afspraken gemaakt over de uitvoering van de toets. Het doel van de toets is om op basis van het inkomen en een eventueel vermogen te onderzoeken of woningbehoud mogelijk is in de nieuwe situatie.

Standaard inkomens- en vermogenstoets voor relatiebeëindiging
Tot nu konden geldgevers hun eigen toets gebruiken of de toets uitvoeren via de module “Woonlastenfaciliteit” in de Online NHG Toets. Vanaf 1 juni 2013 stelt NHG één inkomens- en vermogenstoets ter beschikking die in alle gevallen van relatiebeëindiging gebruikt dient te worden. Deze toets is beschikbaar via een zelfstandige module in de Online NHG Toets en wordt inclusief een werkinstructie geleverd.

De toets is uitsluitend bestemd voor gevallen van relatiebeëindiging en is in alle gevallen van relatiebeëindiging verplicht. Voor gevallen van werkloosheid en arbeidsongeschiktheid blijft de toets via de ‘Woonlastenfaciliteit’ in de Online NHG Toets van toepassing. Later dit jaar informeert NHG u over instrumenten die voor deze situaties in ontwikkeling zijn.

Zo snel mogelijk contact met de geldgever
Om adequaat te kunnen handelen in gevallen waarin sprake is van relatiebeëindiging, of een andere oorzaak die kan leiden tot een gedwongen verkoop met verlies, is het belangrijk dat de geldgever en de consument zo snel mogelijk met elkaar in contact komen. NHG streeft naar een vroegtijdige uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets om de eventuele mogelijkheden voor woningbehoud optimaal te benutten.

Uitvoering toets verantwoordelijkheid geldgever
De geldgever is eindverantwoordelijk voor de uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets. Afhankelijk van onderling gemaakte afspraken tussen geldgevers en intermediairs, kunnen consumenten ook bij hun intermediair terecht voor de uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets.

Brief aan consumenten met NHG die woning te koop zetten
In de maand juni start NHG, in overleg met geldgevers, met de verzending van brieven aan consumenten die een hypotheek met NHG hebben en hun woning te koop hebben gezet. Doel hiervan is om consumenten in een zo vroeg mogelijk stadium te informeren over de te nemen stappen om in aanmerking te komen voor kwijtschelding van een eventuele restschuld.

Om te voorkomen dat consumenten hun woning onnodig met verlies verkopen, vragen wij hen zo snel mogelijk contact op te nemen met hun geldverstrekker als sprake is van betalingsproblemen of een andere oorzaak die mogelijk tot een gedwongen verkoop met verlies leidt. Dit kan ertoe leiden dat intermediairs en geldgevers vaker door hun klanten benaderd worden voor de uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets.

www.NHG.nl
Op www.NHG.nl informeert NHG consumenten, geldgevers en intermediairs over hoe te handelen in diverse situaties. Onder deze link leest u hoe NHG consumenten informeert die hun relatie beëindigen en de woning graag willen behouden.

Hier leest u waar consumenten op moeten letten als zij hun relatie beëindigen en hun huis willen verkopen. Ook is er een checklist voor consumenten beschikbaar op de website.


- Posted by Pascal de Roo -

Op sommige momenten moet u echt kijken naar uw hypotheek

Gaat u verhuizen of heeft u verbouwplannen, dan is het een vanzelfsprekend moment om uw hypotheek onder de loep te nemen. Maar ook als er iets anders gebeurt in uw leven kan dat nodig zijn. Bijvoorbeeld omdat u een kind verwacht of wanneer uw salaris stijgt.

Hier vindt u de 10 momenten om over uw hypotheek na te denken:

Ik verwacht een kind
Als er kinderen komen, zal uw besteedbare inkomen ook veranderen. Kinderen kosten geld en misschien gaat u of uw partner minder werken. Zeker dan is het verstandig uw inkomen te toetsen aan uw hypotheeklasten. Krijgt u een voorlopige teruggave van de Belastingdienst? Geef dan uw nieuwe inkomen zo snel mogelijk door. En misschien wilt u ook wel meer zekerheid over uw hypotheekrente. Een goed moment om de rente voor een langere periode vast te zetten.

Ik ga met pensioen
Wie met pensioen gaat, krijgt minder inkomen. Kijk goed of uw hypotheeklasten nog aansluiten op uw pensioeninkomen. Liefst ruim van tevoren. Doet u dit bijvoorbeeld 10 jaar voor uw pensioen, dan heeft u nog 10 jaar de tijd om uw hypotheek (gedeeltelijk) af te lossen of extra vermogen op te bouwen.

Ik wil eerder stoppen met werken
Ook eerder stoppen met werken leidt tot een lager inkomen. Het is verstandig uw hypotheek te bekijken op het moment dat u overweegt om eerder te stoppen met werken. U kunt dan nog besluiten om af te lossen op uw hypotheek of om vermogen op te bouwen.

Onze kinderen gaan studeren
Studerende kinderen? Dan gaat u een dure tijd tegemoet. Een goed moment om naar de lasten van uw hypotheek te kijken. Meer zekerheid over de hoogte van uw hypotheekrente kan verstandig zijn. Kies er dan voor om de rente voor een langere periode vast te zetten.

Onze kinderen gaan het huis uit
Op het moment dat uw kinderen het ouderlijk huis verlaten, kunt u wat meer financiële ruimte krijgen. Deze ruimte kunt u gebruiken om meer te gaan aflossen op uw hypotheek. Zodat op uw pensioendatum uw hypotheeklasten genoeg zijn gedaald om met uw pensioeninkomen te kunnen betalen. Bovendien zou u de overwaarde op uw huis kunnen benutten. Bijvoorbeeld om uw kinderen op weg te helpen bij het kopen van een eigen huis.

Mijn partner overlijdt
Bij het overlijden van uw partner wordt misschien een overlijdensrisicoverzekering uitgekeerd. Afhankelijk van uw keuze zou u met deze uitkering uw hypotheek (deels) kunnen aflossen. U zou deze ook kunnen gebruiken voor een periodiek inkomen. Bekijk goed wat in uw geval de beste oplossing is.

Ik ben werkloos geworden
Als u werkloos raakt, daalt uw inkomen meestal. Uw hypotheeklasten lopen gewoon door, tenzij u een werkloosheidsverzekering heeft. In dat geval kunt u een deel van uw lasten hiermee opvangen. Bent u niet verzekerd? Dan zou u tijdelijk uw lasten wat kunnen verlagen door bijvoorbeeld een andere rentevaste periode te kiezen. Of minder kapitaal op te bouwen.

Ik ben arbeidsongeschikt geworden
Bij arbeidsongeschiktheid daalt uw inkomen. Uw hypotheeklasten lopen echter gewoon door, tenzij u een arbeidsongeschiktheidsverzekering heeft. In dat geval kunt u een deel van uw lasten hiermee opvangen. Bent u niet verzekerd? Dan zou u tijdelijk uw lasten wat kunnen verlagen door bijvoorbeeld een andere rentevaste periode te kiezen. Of minder kapitaal op te bouwen.

Ik krijg een salarisverhoging
Met meer inkomen kunt u uw hypotheek aanpassen. Had u bijvoorbeeld gekozen voor een aflossingsvrije hypotheek? Start dan nu met aflossen of vermogen opbouwen. Ook zou u een langere rentevaste periode kunnen kiezen voor meer zekerheid over uw maandlasten.

Ik ga scheiden
Meestal zult u bij een scheiding uw hypotheek moeten bekijken. Uw huis is immers gemeenschappelijk bezit dat moet worden verdeeld. De volgende aandachtspunten zijn belangrijk:
De partner die in het huis blijft wonen, moet genoeg inkomen hebben om de hele hypotheek te kunnen betalen.
De partner die zijn of haar deel verkoopt aan de wederhelft zal niet meer hoofdelijk aansprakelijk willen zijn. Zodat hij of zij later niet meer kan worden aangesproken als de ex-partner de hypotheeklasten niet meer kan betalen.
Maak totdat de echtscheiding definitief is duidelijke afspraken over wie er in de woning blijft wonen en wie de hypotheek betaalt.

Samenvatting
Het is verstandig om er al ruim van tevoren voor te zorgen dat uw hypotheek betaalbaar blijft. Bedenkt u dat pas op het moment zelf, dan bent u vaak te laat. Een goede balans tussen uw inkomen en uw hypotheeklasten is een 'must'.


- Posted by Pascal de Roo -

De woonmarkt vd afgelopen 4,5 jaar

Woningbezitters met een restschuld die willen verhuizen kunnen dat op termijn mogelijk doen met behoud van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Minister voor Wonen Stef Blok (VVD) onderzoekt die mogelijkheid, melden bronnen in de sector vandaag aan Het Financieele Dagblad.

De instantie die de NHG verstrekt, het Waarborgfonds Eigen Woning, doet dat echter niet. Blok gaat nu in overleg met het fonds om de regeling te verruimen, aldus het FD. De verruiming moet ervoor zorgen dat banken minder huiverig worden om de restschuld mee te financieren.

Huizenprijzen
Van naar schatting een miljoen woningen is de hypotheekschuld inmiddels hoger dan de waarde van de woning, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek over 2011. De huizenprijzen zijn sinds 2011 met nog eens tien procent gedaald, schrijft NU.nl

Duidelijkheid...
Zoals aangekondigd willen wij u als verkoper graag op de hoogte houden en hebben wij de afgelopen maanden de markt in Delft en omliggende steden nauwkeurig gevolgd en in kaart gebracht.

Hieruit blijkt dat de afgelopen 55 maanden (4,5 jaar):

De huizenprijzen ruim 11% gedaald zijn t.o.v. het gemiddelde en dat er zelfs bijna 42% meer aanbod te koop staat.







Met recht tijd dat de overheid nog eens bekijkt wat men aan de woonmarkt kan regulieren.

Wilt u meer informatie?
Neemt u dan gerust even contact met uw makelaar op. Wij houden de markt scherp in de gaten en volgen het nieuws actueel.

NVM Marktcijfers Haaglanden

In het 1e kwartaal van 2013 zijn er landelijk 6,4% minder woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal van 2012. In vergelijking met het 4e kwartaal 2012 zijn er in Nederland 30,3% minder woningen verkocht. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 17.577 woningen in het 1e kwartaal. De prijsdaling ten opzichte van het voorgaande kwartaal bedraagt 1,6%, ten opzichte van een jaar geleden is de prijsdaling 5,5%. De verkooptijd bedraagt momenteel 170 dagen in Nederland (in het 4e kwartaal 2012 171 dagen, in het 1e kwartaal 2012 162 dagen).

In de Gemeente Den Haag zijn 11,1% minder woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2012. In vergelijking met het voorgaande kwartaal, zijn er 21,9% minder woningen verkocht. In het 1e kwartaal zijn er 976 woningen verkocht, tegen 1.249 woningen in het 4e kwartaal 2012. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,6% gedaald. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 212.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag
162 dagen is.

In de regio Delft is eveneens een daling te constateren in het aantal transacties. T.o.v. een jaar geleden zijn er in Delft 6,6% minder woningen verkocht, t.o.v. het voorgaande kwartaal 39% minder (139 woningen in het 1e kwartaal 2013 versus228 woningen in het 4e kwartaal 2012). De regio Delft laat een prijsdaling zien van 1,7% t.o.v. het voorgaande kwartaal en 8,8% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 205.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 145 dagen.

In het Westland zijn t.o.v. een jaar geleden 2,8% minder woningen verkocht (123 versus 127)! T.o.v. van voorgaande kwartaal zijn er 36,1% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gestegen met 1,3% t.o.v. het voorgaande kwartaal, echter t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 6,4% en bedraagt momenteel € 224.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 159 dagen te koop versus 232 dagen in het 1e kwartaal 2012.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt;

Rijswijk
57 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 63 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 183 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 197.000,=.

Wassenaar
39 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 48 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 202 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 501.000,=.

Zoetermeer
160 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 179 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 193 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 192.000,=.

Leidschendam-Voorburg
140 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 141 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 161 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 242.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
28 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 74 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 162 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 259.000,=.

Conclusie
Het 1e kwartaal van 2013 laat een verwachte correctie zien t.o.v. het uitstekende
4e kwartaal 2012. De verandering van fiscaliteiten liet in het laatste kwartaal van 2012 een aanzienlijke toename zien in het aantal transacties. Het afgelopen kwartaal ligt wederom in de lijn van de eerste drie kwartalen van 2012.

De verwachte prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt is het afgelopen doorgezet. De NVM verwacht in het 2e kwartaal een toename in het aantal transacties met 15% t.o.v. het afgelopen kwartaal. De NVM Landelijke Open Huizen Dag van zaterdag 6 april jl., is in de regio Haaglanden opvallend goed bezocht. Gemiddeld kreeg een woning 4 tot 5 bezoekers. Landelijke bedroeg dit 2 tot 3 bezoekers. Naar verwachting zullen er in 2013 circa 115.000 woningen worden verkocht, hetgeen vergelijkbaar is met het aantal transacties in 2011/2012.

De NVM benadrukt het belang van de starterslening en spreekt de hoop uit dat meerdere Gemeenten binnen de regio Haaglanden in 2013 de starterslening zullen introduceren.


- Posted by Pascal de Roo -

WOZ waarde volgend jaar openbaar

De WOZ-waarde van woningen is vanaf volgend jaar voor iedereen openbaar. Zo kunnen woningbezitters de WOZ-waarde van hun huis vergelijken met zelfgekozen referentiepanden. De Eerste Kamer heeft daartoe vandaag een wetsvoorstel aangenomen.

Via een website kunnen geïnteresseerden de WOZ-waarde van een woning opvragen. Kijk voor een voorbeeld op de website van de Rijksoverheid. Per keer kan eenmaal een WOZ-waarde worden geraadpleegd.


- Posted by Pascal de Roo -

Huurverhoging 2013

De verhuurder van woonruimte die per 1 juli 2013 de huurprijs wil verhogen dient de huurder hiervan op grond van artikel 7:252 BW twee maanden tevoren, dus vóór 1 mei 2013, schriftelijk op de hoogte te stellen. Als de huurder niet voor deze datum op de hoogte gesteld is, kan de huurverhoging niet ingaan per 1 juli 2013, wel later.

Naast het percentage/het bedrag van de huurverhoging dient de verhuurder in zijn brief aan de huurder tevens de volgende gegevens op te nemen:

- de huidige huurprijs;
- de nieuwe huurprijs;
- de ingangsdatum;
- de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.

De huurder kan bezwaar instellen als de huur met een te hoog percentage wordt verhoogd. Ook als de nieuwe huur boven de maximale huurprijsgrens ligt, kan de huurder bezwaar maken. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van een woning. Bij elk puntental hoort een maximale huurprijs.

Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens kunt u vinden op www.rijksoverheid.nl.

Op de website van de huurcommissie kunt u een modelbrief voor de huurverhoging terugvinden.

Huurverhoging 2013
De inflatie over 2012 bedroeg 2,5%. Normaal gesproken zou de huurverhoging per 1 juli 2013 dan 2,5% bedragen, maar om de huurprijzen meer marktconform te maken heeft het kabinet besloten dat er vanaf 1 juli 2013 hogere percentages voor de maximale huurverhoging voor hogere inkomens en middeninkomens gelden.

De volgende percentages gaan gelden:

1,5% + inflatie voor huishoudinkomens tot € 33.614,-

2,0% + inflatie (0,5% extra) voor middeninkomens. Dit zijn huishoudinkomens van € 33.614,- tot € 43.000,-

4,0% + plus inflatie (2,5% extra) voor hogere inkomens. De zijn huishoudinkomens boven € 43.000,-

Per 1 juli 2013 gelden dan dus de volgende percentages voor maximale huurverhoging:

4% voor huishoudinkomens tot € 33.614,-

4,5% voor middeninkomens (tot € 43.000,-)

6,5% voor hogere inkomens (boven € 43.000,-)

Voor meer informatie over de extra huurverhoging.

Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens vanaf 1 januari 2013 is € 681,02 per maand. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden niet de bij of krachtens de wet vastgestelde huurprijzen, maar staat contractvrijheid voorop. De extra huurverhoging geldt dan ook alleen voor huurders van gereguleerde (niet-geliberaliseerde) huurwoningen.


- Posted by Pascal de Roo -

Laatste kans voor KEW

Het is vijf voor twaalf
Belastingplichtigen die op 31 december 2012 een eigen woning en een eigenwoningschuld hebben en daarnaast beschikken over een niet aan de eigen woning gekoppelde kapitaalverzekering, krijgen tot 1 april 2013 de mogelijkheid om een in box 1 vrijgestelde KEW tot stand te brengen waarvan contractueel wordt bepaald dat het kapitaal wordt aangewend voor de aflossing van een (op 31 december 2012) bestaande eigenwoningschuld.

Door de overheveling naar box 1 van een kapitaalverzekering moet deze bij uitkering verplicht gebruikt worden voor aflossing van de eigenwoningschuld.

Daarnaast kunnen bestaande aflossingsvrije hypotheek tot 1 april 2013 worden omgezet in een (bank)spaarhypotheek.

Is omzetting van uw (beleggings)polis in box 3 voor u interessant?
Bekijk dan eerst onze eerdere berichten over dit onderwerp en lees daarna Onze folder en antwoordkaart


- Posted by Pascal de Roo -

Steun Kika

Momenteel geneest 75% van de kinderen met kanker. Dat is niet genoeg! Wij willen de stap zetten naar 95%.



Dat kan met de bouw van Het Prinses Máxima Centrum. Dus draag je steentje bij.

Koop nu steentjes
Met de aankoop van een steentjes draag je bij aan de bouw van het Prinses Máxima Centrum en steun je de strijd tegen kinderkanker. Als je een steentje koopt, wordt jouw naam op de Wall of Name geprojecteerd. Een speciale muur in het Prinses Máxima Centrum. Hoe meer steentjes je koopt, hoe groter jouw naam. Daarnaast speel je met ieder steentje mee in de speciale loterij met maar liefst 25.000 prijzen.

Koop hier uw steentjes (€5,- per steen)



- Posted by Pascal de Roo -

Deelnemen? Open Huis 6 april 2013

Uw woning staat in verkoop en potentiële kopers zijn meer dan welkom! Hoe leuk zou het zijn als zij spontaan bij u zouden aanbellen? Die kans is zomaar aanwezig, mits u deelnemer bent van de NVM Open Huizen Dag. Staat op 6 april tussen 11:00 en 15:00 uur bij u de koffie klaar?

Verkoopkans verdubbelt
Voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning is de NVM Open Huizen Dag een perfecte manier om zich te oriënteren op de huizenmarkt.

Een woning bezichtigen is geheel vrijblijvend en vooral laagdrempelig. Daarom rijst bij verkopers wel eens de vraag of deelnemen aan een Open Huizen Dag wel zinvol is. Ons antwoord; dubbel en dwars!

De NVM heeft onderzoek gedaan naar aanleiding van de afgelopen Open Huizen Dag in september 2012. Van de woningen die deelnamen aan deze dag is vier maanden later 19% verkocht. Van de te koop staande woningen die niet deelnamen aan de Open Huizen Dag is na vier maanden slechts 9% verkocht.

Slimme tips
En dan gaat de deurbel… Zorg dat u niets aan het toeval overlaat en dat uw huis in optimale staat verkeert:
• Zorg dat alles schoon en opgeruimd is. Binnen natuurlijk, maar vergeet ook de ramen en kozijnen aan de buitenkant niet. Zorg ervoor dat de tuin er netjes en verzorgd bij ligt.
• Geef licht de kans in huis, open alle gordijnen. Want een heldere sfeer maakt de woning aantrekkelijker.
• Laat de potentiele koper zich thuis voelen. Beperk het gezinsleven tot het absolute minimum; hoe minder personen er in huis aanwezig zijn, hoe beter. Blijf zelf zoveel mogelijk op de achtergrond, maar zorg dat u wel beschikbaar bent om vragen te beantwoorden.
• Laat de informatieverstrekking en het onderhandelen aan ZO makelaars over.

Aanmelden
Wilt u uw woning aanmelden voor de NVM Open Huizen Dag? Neem dan contact op met ZO makelaars. Wij zorgen dat u de juiste promotiematerialen ontvangt, op Funda wordt uw woning toegevoegd aan de deelnemers van de NVM Open Huizen Dag en uiteraard ook op onze eigen website.


- Posted by Pascal de Roo -

Stop uw tijdelijke verhuur vóór 1-1-2014 !!!

In 2010 en 2011 is een aantal maatregelen genomen ter tijdelijke ondersteuning van de woningmarkt. Twee daarvan zijn de introductie van de regeling herleving van de hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur (in 2010) en de tijdelijke verlenging van de termijn van de verhuisregelingen (in 2011).


Per 2013 zouden deze beide tijdelijke maatregelen beëindigd worden. Gezien de huidige situatie op de woningmarkt acht het kabinet het wenselijk beide tijdelijke maatregelen ook in 2013 nog van toepassing te laten zijn.

Door deze wijziging zal de tijdelijke regeling voor herleving van hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur vervallen en de termijn van de verhuisregeling bij verkoop weer op twee jaar worden gesteld, door in het tweede lid van artikel 3.111 van de Wet IB 2001 weer de vóór 2010 geldende tekst te plaatsen.

De tijdelijke verhuur van de woning zal dus, om nog gebruik te kunnen maken van de regeling voor herleving van hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur, vóór 1 januari 2014 beëindigd moeten zijn.

Wat zijn de gevolgen?
Door de tijdelijke verhuur van de leeg te koop staande woning, is de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld verhuisd van Box 1 naar Box 3. Wanneer de verhuur voor 1 januari 2014 wordt beëindigd verhuist de woning en de eigenwoningschuld weer van Box 3 naar Box 1 en is de eigenwoningschuldrente weer aftrekbaar tot einde van de reguliere verhuisregeling, zoals verwoord in art. 3.111 van de Wet IB 2001.

Verhuur ook nog na 1 januari 2014
Nu wordt de verhuur van de woning ook na 1 januari 2014 voortgezet. Het gevolg hiervan is dat de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld in Box 3 blijven en niet meer terug kunnen naar Box 1. Tevens dient men dan ook rekening te houden met de bijleenregeling, want op dat moment is er sprake van een fictieve vervreemding en zal de eventuele overwaarden worden toegevoegd aan het vervreemdingssaldo.

Voorbeeld:
A heeft in 2012 een nieuwe woning gekocht in is inmiddels in het zelfde jaar verhuisd. De oude eigen woning heeft een marktwaarde van € 200.000,-. Daar de verkoop niet wil vlotten besluit A de woning, onder de voorwaarden van de tijdelijke verhuurregeling, te verhuren. Op het moment van verhuur 'verplaatst' de woning en de eigenwoningschuld naar Box 3. Deze verplaatsing wordt niet gezien als een fictieve vervreemding en heeft dus geen gevolgen voor de bijleenregeling. Wanneer de verhuur na 2014 nog doorloopt, blijft de woning en de eigenwoningschuld in Box 3. Dan dient men wel rekening te houden met een fictieve vervreemding en de daarbij behorende vervreemdingssaldo. Stel dat de eigenwoningschuld € 175.000,- is, dan onstaat op dat moment een fictief vervreemdingssaldo van € 25.000,- welke onmiddellijk wordt toegevoegd aan de eigenwoning- reserve. Door deze toevoeging is de rente over dat bedrag niet meer aftrekbaar.




- Posted by Pascal de Roo -

Huurverhoging mogelijk impuls voor doorstroming naar koophuis

Van de wooncorporaties zal ruim driekwart de huurverhoging (inkomensafhankelijk) door gaan voeren om financieel gezond te blijven, schrijft NOS. Een op de tien corporaties voor geen inkomensafhankelijke huurverhoging door, omdat volgens hen de kosten niet opwegen tegen de inkomsten.




De NOS heeft een rondgang gemaakt langs 220 corporaties, die samen ruim 1,5 miljoen sociale huurwoningen beheren. Nederland telt in totaal 2,4 miljoen sociale huurwoningen.

Verleiden
De Eerste Kamer zal vandaag stemmen over de plannen van minister Blok voor Wonen om de huren te verhogen. Afhankelijk van het inkomen stijgt de huur met 4 tot 6,5 procent. Tot nu toe was de jaarlijkse huurverhoging gelijk aan de inflatie (zo'n 1,5 tot 2,5 procent).

Blok denkt met de extra verhogingen scheefhuurders te verleiden naar een duurdere huurwoning of een koophuis te verhuizen. Naar verwachting gaat de Eerste Kamer akkoord. In dat geval zal 71 procent van de corporaties nog dit jaar de inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren; 6 procent doet dat in 2014


Bron: NOS

Geen uitstel meer

Kabinet heeft geen plannen voor verlengen overgangstermijn omzetten aflossingsvrije hypotheken. Dat heeft een woordvoerster van minister Blok gezegd, schrijft NOS.

De woordvoerster voegt er wel aan toe dat het overzetten niet helemaal op 31 maart hoeft te zijn afgehandeld. Maar klant en bank moeten het wel samen eens zijn over de manier waarop ze de lening voortzetten. Zie ook 'Uiterste datum aanvragen SEW/BEW/KEW'

1 januari
Oorspronkelijk moesten de hypotheken voor 1 januari worden overgezet en Blok heeft dat enige tijd geleden verschoven naar 1 april 2013. Diverse marktpartijen vonden dat te kort en drongen aan op verder uitstel van nog eens een paar maanden.

Maar Blok gaat daar niet op in; hij wil nu rust op de hypotheekmarkt.

Vereniging Eigen Huis
"Dat is jammer. Je ontneemt mensen nu iedere kans om hun hypotheek aan te passen", zegt Hans André de la Porte van Eigen Huis in een reactie. Heel veel mensen hadden volgens hem hun zorgen over de hypotheek willen bespreken met hun bank, maar de hypotheekverstrekkers hebben hiervoor onvoldoende capaciteit. Daarom had de vereniging om 3 maanden extra uitstel gevraagd.

Bron: NOS



- Posted by Pascal de Roo -

Hypotheek onder water?

Regelmatig kom ik bij mensen waar de hypotheek hoger is dan de verwachte verkoopopbrengst. Als deze situatie zich voor doet spreekt men van een hypotheek die onder water staat. Wat nu?
Om de zaken duidelijk voor te stellen, zijn er 3 opties:

Blijven wonen en wachten tot de prijzen weer stijgen of extra gaan sparen/aflossen.

Toch proberen te verkopen voor een prijs hoger dan de hypotheek.

Verkopen tegen een marktconforme prijs en het verschil in hypotheek en verkoopopbrengst vermeerderd met de verkoopkosten bij te passen.

Ad 1.
Als er geen noodzaak is om te verhuizen en de woonlasten goed betaald kunnen worden kan het blijven wonen een goede optie zijn. Houd er wel rekening mee dat de bank extra aflossingen kan gaan verlangen.

Ad 2.
Als er een dwingende reden is om te verkopen, denk aan verlies van een baan of echtscheiding, dan kan het verleidelijk zijn om een makelaar te vinden die de woning in de markt wil zetten voor een bedrag iets boven de hypotheekschuld. Dit is echter niet raadzaam. Momenteel hebben we te maken met een dalende woningmarkt en de realiteit is dat marktconform geprijsde woningen, die er bovendien goed uitzien, nog binnen een redelijke termijn worden verkocht.

Ad 3.
Als er een dwingende reden is tot verkoop of dat u de woning van uw dromen tegenkomt is verkoop in de huidige marktomstandigheden nog steeds een reële optie, mits de verkoopprijs marktconform en de presentatie optimaal is.
Wat voor mogelijkheden zijn er om het tekort aan geld voor aflossing van de hypotheek toch te kunnen betalen?

Als de hypotheek is afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie zijn er afhankelijk van de situatie mogelijkheden dat de restschuld uit dit fonds wordt betaald.

De bank kan in sommige situaties bereid zijn om de restschuld mee te financieren. De hypotheekrente over een restschuld is 10 jaar aftrekbaar. Die restschuld moet dan wel ontstaan (zijn) in de periode 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017. Er geldt geen verplichting dat die restschuld ook afgelost moet worden.

Eenmalige schenking voor eigen woning. De leeftijdsgrens voor de eenmalige verhoogde vrijstelling schenkbelasting gaat naar 40 jaar (was 35 jaar). Deze verhoogde vrijstelling geldt voor schenkingen van ouders aan kinderen tot een bedrag 50.300 euro.

De vrijstelling voor de schenkbelasting geldt als het geld gebruikt wordt voor:
het verbeteren van de eigen woning;
de afkoop van erfpacht;
het aflossen van de hypotheek;
een studie.

Mocht er een dwingende reden zijn om toch de woning met een restschuld te verkopen, ga dan zo snel mogelijk in gesprek met de bank en overleg met hen wat de mogelijkheden zijn. Het is in het belang van de bank om mee te denken voor een oplossing.
Herkent u bovenstaande en wilt u weten wat voor u persoonlijk de mogelijkheden zijn? Bel ons dan voor een afspraak.



- Posted by Pascal de Roo -

Nieuwe plan lijkt mooier dan dat het in de praktijk is

In het aangepaste plan voor de woningmarkt waarover VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP overeenstemming hebben bereikt, blijft het volledig en annuïtair aflossen van hypotheken binnen 30 jaar de norm. Er mag wel een aflossingsvrije lening worden gesloten tot 50% van de woningwaarde, maar de rente daarover is niet aftrekbaar.

Wel kunnen nieuwe hypotheekklanten de rente over het hypotheekdeel waarbij wel periodiek wordt afgelost (minimaal 50%) aftrekken.

Volgens de nu geldende regels moeten nieuwe klanten 100% aflossen om voor hypotheekrenteftrek in aanmerking te komen.

"Tevens wordt het mogelijk gemaakt dat bank en klant afspraken maken over de aflossingstermijn van de tweede lening (de aflossingsvrije hypotheek, red.). Hierdoor kan de looptijd worden verlengd naar bijvoorbeeld 35 jaar", aldus minister Blok van Wonen en Rijksdiensten. Om de drempel voor starters op de woningmarkt te verlagen, gaat de jaarlijkse overheidsbijdrage aan het stimuleringsfonds voor startersleningen omhoog van € 20 mln naar € 50 mln.

De huurstijgingen worden beperkt tot maximaal 1,5% boven inflatie voor inkomens tot € 33.614 en maximaal 2% voor inkomens tot € 43.000. Daarboven is de huurstijging maximaal 4% boven inflatie. De verhogingen worden ingevoerd per 1 juli. "De nog in te voeren verhuurdersheffing kan structureel meer dan volledig worden betaald uit de opbrengsten van de huurverhoging."

Verder komt er een revolverend fonds voor energiebesparing "in de gebouwde omgeving" van € 150 mln, "aan te vullen met middelen vanuit de markt, zodat een totale investeringsimpuls van € 600 mln wordt bereikt." De btw op verbouwingen en renovatiewerken in bestaande bouw gaat per 1 maart voor een jaar omlaag naar 6%.

De maatregelen kosten de overheid de komende vijf jaar € 1,25 mld extra vergeleken met het regeerakkoord. " Volgens Blok zullen die extra kosten worden gedekt door nog te nemen andere maatregelen. "We realiseerden ons bij de totstandkoming van het regeerakkoord dar er zeer ingrijpende maatregelen nodig zijn om Nederland weer op orde te brengen. Daarbij hielden we er rekening mee dat we op sommige onderdelen water bij de wijn zouden moeten doen. Dat hebben we gedaan", aldus de minister over het akkoord.


- Posted by Pascal de Roo -

Btw op verbouwen en onderhoud naar 6%

De btw op het onderhoud en verbouwen van woningen gaat op 1 maart naar 6 procent. Dat is een van de maatregelen uit het akkoord over de woningmarkt van het kabinet met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP.



- Posted by Pascal de Roo -

Minder bij banken, beter bij intermediair

Consumenten betalen bij grote banken misschien wel minder voor hypotheekadvies, maar de kwaliteit van het advies is ook lager dan bij hypotheekketens en intermediairs.

Dat blijkt uit een analyse van Independer.nl, die gegevens verzamelde over de prijs en kwaliteit van hypotheekadviseurs.

De analyse is gebaseerd op gegevens van ruim 9.600 consumenten die de afgelopen drie jaar hun hypotheekadviesgesprek controleerden op Independer.

Grote banken verdienen niet alleen aan het advies maar ook aan de producten die ze verkopen. Hun advies is daarom vaak goedkoper dan van onafhankelijke adviseurs.

Hypotheekketens en intermediairs betrekken hypotheken van verschillende banken en verzekeraars in hun advies en scoren veel hoger op kwaliteit van het advies. Zo scoren ketens een 8,9 en intermediairs een 9,1. Banken blijven steken op een 8. Maar consumenten betalen voor dit advies wel een hogere prijs dan bij een grote bank.

Hypotheekadviseurs van grote banken laten vaker zaken onbesproken. Genoemde percentages hebben betrekking op alle 9.600 Kwaliteitschecks van de afgelopen drie jaar.

ZO hypotheken won in 2011 de prijs 'beste hypotheekkantoor in de regio Haaglanden'.

Contactformulier



- Posted by Pascal de Roo -

Maximaal te verkrijgen hypotheek daalt sneller

De maximaal te verkrijgen hypotheeksom daalt al enkele jaren, maar dit jaar veel sneller dan vorige jaren.

"Dat blijkt uit berekeningen die de Volkskrant heeft laten uitvoeren. Modale inkomens kunnen 5 procent minder lenen. Voor hogere inkomens is dat zelfs ruim 9 procent.

In 2012 daalde het maximale hypotheekbedrag tussen de 1 en 1,8 procent, terwijl de huizen in dat jaar ongeveer 7 procent goedkoper werden. De betaalbaarheid nam dus toe. Dit jaar zal dat alleen het geval zijn als de huizenprijzen zeker 5 tot 10 procent dalen, aldus de krant."


- Posted by Pascal de Roo van ZO.nl -

NVM marktcijfers - 4e kwartaal 2012

In het 4^e kwartaal van 2012 zijn er landelijk 31,8% meer woningen verkocht t.o.v. het voorgaande kwartaal. In vergelijking met het 4^e kwartaal 2011 zijn er in Nederland 13,9% meer woningen verkocht. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 25.031 woningen in het 4^ekwartaal, in 2012 werden er in totaal 115.000 woningen verkocht. De prijsdaling ten opzichte van het voorgaande kwartaal bedraagt 1%, ten opzichte van het 4^ekwartaal 2011 is de prijsdaling 6,7%. De verkooptijd bedraagt momenteel 171 dagen in Nederland (in het 3^e kwartaal 2012 158 dagen, in het 4^ekwartaal 2011 146 dagen).

In de Gemeente Den Haag zijn 18,4% meer woningen verkocht t.o.v. het voorgaande kwartaal. In vergelijking met één jaar geleden zijn er 6,7% minder woningen verkocht. In het 4^ekwartaal zijn er 1.227 woningen verkocht, tegen 1.037 woningen in het 3^ekwartaal 2012. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen jaar met 7,6% gedaald en bedraagt momenteel € 208.000,=. De gemiddelde verkooptijd is in de Gemeente Den Haag 144 dagen.

In de regio Delft is eveneens een stijging te constateren in het aantal transacties t.o.v. het voorgaande kwartaal; 44,5% meer woningen verkocht (233 woningen in het 4^e kwartaal 2012 versus 161 woningen in het 3e kwartaal 2012). Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 23,7% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsdaling zien van 7,2% t.o.v. één jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 213.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 177 dagen.

In het Westland zijn ten opzichte van het voorgaande kwartaal maar liefst 84,6% meer woningen verkocht (197 versus 107)! Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 7,9% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is 10% gedaald ten opzichte van één jaar geleden en bedraagt momenteel € 238.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 153 dagen te koop versus 164 dagen in het 3^ekwartaal 2012.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt;

Rijswijk
63 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 92 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 300 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 203 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €184.000,=.

Wassenaar
44 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 56 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 156 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 283 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €527.000,=.

Zoetermeer
173 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 178 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 628 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 160 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €195.000,=.

Leidschendam-Voorburg
132 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 187 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 577 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 138 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €268.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
71 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 58 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 213 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 253 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €262.000,=.

Conclusie
In Nederland zijn in het 4^e kwartaal van 2012 bijna 32% meer woningen verkocht dan het voorgaande kwartaal. In Den Haag werden circa 18,4% meer woningen verkocht. De prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt blijft doorzetten; 6,7% over 2012, de Gemeente Den Haag laat een prijsdaling zien van 7,6%.

In de randgemeenten valt op dat met name de regio Delft en het Westland aanzienlijk beter hebben gescoord; in Delft 44,5% meer transacties en in het Westland maar liefst 84,6% meer woningen verkocht t.o.v. het voorgaande kwartaal. Ten aanzien van de prijsontwikkeling kan opgemerkt worden dat Delft het landelijk gemiddelde volgt (min 7,2%) en in het Westland is er een prijsdaling te constateren van circa 10% over het 2012.

Een verklaring voor het uitstekende 4^e kwartaal is gelegen in het feit dat de invoering van nieuwe hypotheekregels per 1 januari 2013, veel kopers heeft doen besluiten om nog in het 4^e kwartaal hun slag te slaan.

De verkooptijd in zijn algemeen is toegenomen en bedraagt momenteel in Nederland 171 dagen, in Den Haag 144 dagen, Delft 177 dagen en Westland 153 dagen. Verklaring voor een toename van de looptijd is gelegen in het feit dat er veel oud aanbod verkocht is hetgeen de looptijden beïnvloeden.

De verwachting voor 2013 is dat er eveneens circa 115.000 woningen verkocht zullen worden waarbij de verwachte prijsdaling circa 6% zal bedragen. Tevens verwacht de NVM dat na een uitstekend 4^e kwartaal 2012 er een rustig 1^e kwartaal 2013 zal volgen.