De WOZ-waarde van woningen is vanaf volgend jaar voor iedereen openbaar. Zo kunnen woningbezitters de WOZ-waarde van hun huis vergelijken met zelfgekozen referentiepanden. De Eerste Kamer heeft daartoe vandaag een wetsvoorstel aangenomen.
Via een website kunnen geïnteresseerden de WOZ-waarde van een woning opvragen. Kijk voor een voorbeeld op de website van de Rijksoverheid. Per keer kan eenmaal een WOZ-waarde worden geraadpleegd.
- Posted by Pascal de Roo -
woensdag 27 maart 2013
dinsdag 19 maart 2013
Huurverhoging 2013
De verhuurder van woonruimte die per 1 juli 2013 de huurprijs wil verhogen dient de huurder hiervan op grond van artikel 7:252 BW twee maanden tevoren, dus vóór 1 mei 2013, schriftelijk op de hoogte te stellen. Als de huurder niet voor deze datum op de hoogte gesteld is, kan de huurverhoging niet ingaan per 1 juli 2013, wel later.
Naast het percentage/het bedrag van de huurverhoging dient de verhuurder in zijn brief aan de huurder tevens de volgende gegevens op te nemen:
- de huidige huurprijs;
- de nieuwe huurprijs;
- de ingangsdatum;
- de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.
De huurder kan bezwaar instellen als de huur met een te hoog percentage wordt verhoogd. Ook als de nieuwe huur boven de maximale huurprijsgrens ligt, kan de huurder bezwaar maken. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van een woning. Bij elk puntental hoort een maximale huurprijs.
Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens kunt u vinden op www.rijksoverheid.nl.
Op de website van de huurcommissie kunt u een modelbrief voor de huurverhoging terugvinden.
Huurverhoging 2013
De inflatie over 2012 bedroeg 2,5%. Normaal gesproken zou de huurverhoging per 1 juli 2013 dan 2,5% bedragen, maar om de huurprijzen meer marktconform te maken heeft het kabinet besloten dat er vanaf 1 juli 2013 hogere percentages voor de maximale huurverhoging voor hogere inkomens en middeninkomens gelden.
De volgende percentages gaan gelden:
1,5% + inflatie voor huishoudinkomens tot € 33.614,-
2,0% + inflatie (0,5% extra) voor middeninkomens. Dit zijn huishoudinkomens van € 33.614,- tot € 43.000,-
4,0% + plus inflatie (2,5% extra) voor hogere inkomens. De zijn huishoudinkomens boven € 43.000,-
Per 1 juli 2013 gelden dan dus de volgende percentages voor maximale huurverhoging:
4% voor huishoudinkomens tot € 33.614,-
4,5% voor middeninkomens (tot € 43.000,-)
6,5% voor hogere inkomens (boven € 43.000,-)
Voor meer informatie over de extra huurverhoging.
Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens vanaf 1 januari 2013 is € 681,02 per maand. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden niet de bij of krachtens de wet vastgestelde huurprijzen, maar staat contractvrijheid voorop. De extra huurverhoging geldt dan ook alleen voor huurders van gereguleerde (niet-geliberaliseerde) huurwoningen.
- Posted by Pascal de Roo -
Naast het percentage/het bedrag van de huurverhoging dient de verhuurder in zijn brief aan de huurder tevens de volgende gegevens op te nemen:
- de huidige huurprijs;
- de nieuwe huurprijs;
- de ingangsdatum;
- de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.
De huurder kan bezwaar instellen als de huur met een te hoog percentage wordt verhoogd. Ook als de nieuwe huur boven de maximale huurprijsgrens ligt, kan de huurder bezwaar maken. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van een woning. Bij elk puntental hoort een maximale huurprijs.
Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens kunt u vinden op www.rijksoverheid.nl.
Op de website van de huurcommissie kunt u een modelbrief voor de huurverhoging terugvinden.
Huurverhoging 2013
De inflatie over 2012 bedroeg 2,5%. Normaal gesproken zou de huurverhoging per 1 juli 2013 dan 2,5% bedragen, maar om de huurprijzen meer marktconform te maken heeft het kabinet besloten dat er vanaf 1 juli 2013 hogere percentages voor de maximale huurverhoging voor hogere inkomens en middeninkomens gelden.
De volgende percentages gaan gelden:
1,5% + inflatie voor huishoudinkomens tot € 33.614,-
2,0% + inflatie (0,5% extra) voor middeninkomens. Dit zijn huishoudinkomens van € 33.614,- tot € 43.000,-
4,0% + plus inflatie (2,5% extra) voor hogere inkomens. De zijn huishoudinkomens boven € 43.000,-
Per 1 juli 2013 gelden dan dus de volgende percentages voor maximale huurverhoging:
4% voor huishoudinkomens tot € 33.614,-
4,5% voor middeninkomens (tot € 43.000,-)
6,5% voor hogere inkomens (boven € 43.000,-)
Voor meer informatie over de extra huurverhoging.
Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens vanaf 1 januari 2013 is € 681,02 per maand. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden niet de bij of krachtens de wet vastgestelde huurprijzen, maar staat contractvrijheid voorop. De extra huurverhoging geldt dan ook alleen voor huurders van gereguleerde (niet-geliberaliseerde) huurwoningen.
- Posted by Pascal de Roo -
Laatste kans voor KEW
Het is vijf voor twaalf
Belastingplichtigen die op 31 december 2012 een eigen woning en een eigenwoningschuld hebben en daarnaast beschikken over een niet aan de eigen woning gekoppelde kapitaalverzekering, krijgen tot 1 april 2013 de mogelijkheid om een in box 1 vrijgestelde KEW tot stand te brengen waarvan contractueel wordt bepaald dat het kapitaal wordt aangewend voor de aflossing van een (op 31 december 2012) bestaande eigenwoningschuld.
Door de overheveling naar box 1 van een kapitaalverzekering moet deze bij uitkering verplicht gebruikt worden voor aflossing van de eigenwoningschuld.
Daarnaast kunnen bestaande aflossingsvrije hypotheek tot 1 april 2013 worden omgezet in een (bank)spaarhypotheek.
Is omzetting van uw (beleggings)polis in box 3 voor u interessant?
Bekijk dan eerst onze eerdere berichten over dit onderwerp en lees daarna Onze folder en antwoordkaart
- Posted by Pascal de Roo -
maandag 18 maart 2013
Steun Kika
Momenteel geneest 75% van de kinderen met kanker. Dat is niet genoeg! Wij willen de stap zetten naar 95%.
Dat kan met de bouw van Het Prinses Máxima Centrum. Dus draag je steentje bij.
Koop nu steentjes
Met de aankoop van een steentjes draag je bij aan de bouw van het Prinses Máxima Centrum en steun je de strijd tegen kinderkanker. Als je een steentje koopt, wordt jouw naam op de Wall of Name geprojecteerd. Een speciale muur in het Prinses Máxima Centrum. Hoe meer steentjes je koopt, hoe groter jouw naam. Daarnaast speel je met ieder steentje mee in de speciale loterij met maar liefst 25.000 prijzen.
Koop hier uw steentjes (€5,- per steen)
- Posted by Pascal de Roo -
Dat kan met de bouw van Het Prinses Máxima Centrum. Dus draag je steentje bij.
Koop nu steentjes
Met de aankoop van een steentjes draag je bij aan de bouw van het Prinses Máxima Centrum en steun je de strijd tegen kinderkanker. Als je een steentje koopt, wordt jouw naam op de Wall of Name geprojecteerd. Een speciale muur in het Prinses Máxima Centrum. Hoe meer steentjes je koopt, hoe groter jouw naam. Daarnaast speel je met ieder steentje mee in de speciale loterij met maar liefst 25.000 prijzen.
Koop hier uw steentjes (€5,- per steen)
- Posted by Pascal de Roo -
dinsdag 12 maart 2013
Deelnemen? Open Huis 6 april 2013
Uw woning staat in verkoop en potentiële kopers zijn meer dan welkom! Hoe leuk zou het zijn als zij spontaan bij u zouden aanbellen? Die kans is zomaar aanwezig, mits u deelnemer bent van de NVM Open Huizen Dag. Staat op 6 april tussen 11:00 en 15:00 uur bij u de koffie klaar?
Verkoopkans verdubbelt
Voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning is de NVM Open Huizen Dag een perfecte manier om zich te oriënteren op de huizenmarkt.
Een woning bezichtigen is geheel vrijblijvend en vooral laagdrempelig. Daarom rijst bij verkopers wel eens de vraag of deelnemen aan een Open Huizen Dag wel zinvol is. Ons antwoord; dubbel en dwars!
De NVM heeft onderzoek gedaan naar aanleiding van de afgelopen Open Huizen Dag in september 2012. Van de woningen die deelnamen aan deze dag is vier maanden later 19% verkocht. Van de te koop staande woningen die niet deelnamen aan de Open Huizen Dag is na vier maanden slechts 9% verkocht.
Slimme tips
En dan gaat de deurbel… Zorg dat u niets aan het toeval overlaat en dat uw huis in optimale staat verkeert:
• Zorg dat alles schoon en opgeruimd is. Binnen natuurlijk, maar vergeet ook de ramen en kozijnen aan de buitenkant niet. Zorg ervoor dat de tuin er netjes en verzorgd bij ligt.
• Geef licht de kans in huis, open alle gordijnen. Want een heldere sfeer maakt de woning aantrekkelijker.
• Laat de potentiele koper zich thuis voelen. Beperk het gezinsleven tot het absolute minimum; hoe minder personen er in huis aanwezig zijn, hoe beter. Blijf zelf zoveel mogelijk op de achtergrond, maar zorg dat u wel beschikbaar bent om vragen te beantwoorden.
• Laat de informatieverstrekking en het onderhandelen aan ZO makelaars over.
Aanmelden
Wilt u uw woning aanmelden voor de NVM Open Huizen Dag? Neem dan contact op met ZO makelaars. Wij zorgen dat u de juiste promotiematerialen ontvangt, op Funda wordt uw woning toegevoegd aan de deelnemers van de NVM Open Huizen Dag en uiteraard ook op onze eigen website.
- Posted by Pascal de Roo -
Verkoopkans verdubbelt
Voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning is de NVM Open Huizen Dag een perfecte manier om zich te oriënteren op de huizenmarkt.
Een woning bezichtigen is geheel vrijblijvend en vooral laagdrempelig. Daarom rijst bij verkopers wel eens de vraag of deelnemen aan een Open Huizen Dag wel zinvol is. Ons antwoord; dubbel en dwars!
De NVM heeft onderzoek gedaan naar aanleiding van de afgelopen Open Huizen Dag in september 2012. Van de woningen die deelnamen aan deze dag is vier maanden later 19% verkocht. Van de te koop staande woningen die niet deelnamen aan de Open Huizen Dag is na vier maanden slechts 9% verkocht.
Slimme tips
En dan gaat de deurbel… Zorg dat u niets aan het toeval overlaat en dat uw huis in optimale staat verkeert:
• Zorg dat alles schoon en opgeruimd is. Binnen natuurlijk, maar vergeet ook de ramen en kozijnen aan de buitenkant niet. Zorg ervoor dat de tuin er netjes en verzorgd bij ligt.
• Geef licht de kans in huis, open alle gordijnen. Want een heldere sfeer maakt de woning aantrekkelijker.
• Laat de potentiele koper zich thuis voelen. Beperk het gezinsleven tot het absolute minimum; hoe minder personen er in huis aanwezig zijn, hoe beter. Blijf zelf zoveel mogelijk op de achtergrond, maar zorg dat u wel beschikbaar bent om vragen te beantwoorden.
• Laat de informatieverstrekking en het onderhandelen aan ZO makelaars over.
Aanmelden
Wilt u uw woning aanmelden voor de NVM Open Huizen Dag? Neem dan contact op met ZO makelaars. Wij zorgen dat u de juiste promotiematerialen ontvangt, op Funda wordt uw woning toegevoegd aan de deelnemers van de NVM Open Huizen Dag en uiteraard ook op onze eigen website.
- Posted by Pascal de Roo -
Stop uw tijdelijke verhuur vóór 1-1-2014 !!!
In 2010 en 2011 is een aantal maatregelen genomen ter tijdelijke ondersteuning van de woningmarkt. Twee daarvan zijn de introductie van de regeling herleving van de hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur (in 2010) en de tijdelijke verlenging van de termijn van de verhuisregelingen (in 2011).
Per 2013 zouden deze beide tijdelijke maatregelen beëindigd worden. Gezien de huidige situatie op de woningmarkt acht het kabinet het wenselijk beide tijdelijke maatregelen ook in 2013 nog van toepassing te laten zijn.
Door deze wijziging zal de tijdelijke regeling voor herleving van hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur vervallen en de termijn van de verhuisregeling bij verkoop weer op twee jaar worden gesteld, door in het tweede lid van artikel 3.111 van de Wet IB 2001 weer de vóór 2010 geldende tekst te plaatsen.
De tijdelijke verhuur van de woning zal dus, om nog gebruik te kunnen maken van de regeling voor herleving van hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur, vóór 1 januari 2014 beëindigd moeten zijn.
Wat zijn de gevolgen?
Door de tijdelijke verhuur van de leeg te koop staande woning, is de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld verhuisd van Box 1 naar Box 3. Wanneer de verhuur voor 1 januari 2014 wordt beëindigd verhuist de woning en de eigenwoningschuld weer van Box 3 naar Box 1 en is de eigenwoningschuldrente weer aftrekbaar tot einde van de reguliere verhuisregeling, zoals verwoord in art. 3.111 van de Wet IB 2001.
Verhuur ook nog na 1 januari 2014
Nu wordt de verhuur van de woning ook na 1 januari 2014 voortgezet. Het gevolg hiervan is dat de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld in Box 3 blijven en niet meer terug kunnen naar Box 1. Tevens dient men dan ook rekening te houden met de bijleenregeling, want op dat moment is er sprake van een fictieve vervreemding en zal de eventuele overwaarden worden toegevoegd aan het vervreemdingssaldo.
Voorbeeld:
A heeft in 2012 een nieuwe woning gekocht in is inmiddels in het zelfde jaar verhuisd. De oude eigen woning heeft een marktwaarde van € 200.000,-. Daar de verkoop niet wil vlotten besluit A de woning, onder de voorwaarden van de tijdelijke verhuurregeling, te verhuren. Op het moment van verhuur 'verplaatst' de woning en de eigenwoningschuld naar Box 3. Deze verplaatsing wordt niet gezien als een fictieve vervreemding en heeft dus geen gevolgen voor de bijleenregeling. Wanneer de verhuur na 2014 nog doorloopt, blijft de woning en de eigenwoningschuld in Box 3. Dan dient men wel rekening te houden met een fictieve vervreemding en de daarbij behorende vervreemdingssaldo. Stel dat de eigenwoningschuld € 175.000,- is, dan onstaat op dat moment een fictief vervreemdingssaldo van € 25.000,- welke onmiddellijk wordt toegevoegd aan de eigenwoning- reserve. Door deze toevoeging is de rente over dat bedrag niet meer aftrekbaar.
- Posted by Pascal de Roo -
dinsdag 5 maart 2013
Huurverhoging mogelijk impuls voor doorstroming naar koophuis
Van de wooncorporaties zal ruim driekwart de huurverhoging (inkomensafhankelijk) door gaan voeren om financieel gezond te blijven, schrijft NOS. Een op de tien corporaties voor geen inkomensafhankelijke huurverhoging door, omdat volgens hen de kosten niet opwegen tegen de inkomsten.
De NOS heeft een rondgang gemaakt langs 220 corporaties, die samen ruim 1,5 miljoen sociale huurwoningen beheren. Nederland telt in totaal 2,4 miljoen sociale huurwoningen.
Verleiden
De Eerste Kamer zal vandaag stemmen over de plannen van minister Blok voor Wonen om de huren te verhogen. Afhankelijk van het inkomen stijgt de huur met 4 tot 6,5 procent. Tot nu toe was de jaarlijkse huurverhoging gelijk aan de inflatie (zo'n 1,5 tot 2,5 procent).
Blok denkt met de extra verhogingen scheefhuurders te verleiden naar een duurdere huurwoning of een koophuis te verhuizen. Naar verwachting gaat de Eerste Kamer akkoord. In dat geval zal 71 procent van de corporaties nog dit jaar de inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren; 6 procent doet dat in 2014
Bron: NOS
De NOS heeft een rondgang gemaakt langs 220 corporaties, die samen ruim 1,5 miljoen sociale huurwoningen beheren. Nederland telt in totaal 2,4 miljoen sociale huurwoningen.
Verleiden
De Eerste Kamer zal vandaag stemmen over de plannen van minister Blok voor Wonen om de huren te verhogen. Afhankelijk van het inkomen stijgt de huur met 4 tot 6,5 procent. Tot nu toe was de jaarlijkse huurverhoging gelijk aan de inflatie (zo'n 1,5 tot 2,5 procent).
Blok denkt met de extra verhogingen scheefhuurders te verleiden naar een duurdere huurwoning of een koophuis te verhuizen. Naar verwachting gaat de Eerste Kamer akkoord. In dat geval zal 71 procent van de corporaties nog dit jaar de inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren; 6 procent doet dat in 2014
Bron: NOS
Abonneren op:
Posts (Atom)