In het regeerakkoord staat dat een hypotheek in 2013 tegen de huidige fiscale regels mag
passeren als deze slaat op een onherroepelijke koop/aanneemovk uit 2012. Wanneer
is een KAO onherroepelijk? Als de ontbindende voorwaarden zijn verlopen of ook
de opschortende voorwaarden?
Het is te verwachten (vanuit rechtsgelijkheid) dat de 'definitie'
onherroepelijke koopakte overeenkomstig de omschrijving is, zoals deze gold bij
de invoering van de 'Bijleenregeling'. Daar was ook sprake van een
onherroepelijke koopovereenkomst op 31 december. In het huidige belastingplan /
memorie van toelichting staat dit nog niet (duidelijk) omschreven.
Citaat uit toenmalige besluit - zie ook download:
"3. Reële, schriftelijke overeenkomsten Zoals vermeld in
de Memorie van Toelichting moet sprake zijn van een reële overeenkomst waardoor
betrokken partijen onherroepelijk gebonden zijn. De schriftelijke overeenkomst
moet uiterlijk op 31 december 2003 tot stand zijn gekomen. De overeenkomst moet
erop zijn gericht om een woning binnen afzienbare tijd over te dragen. Het
overgangsrecht is bedoeld voor de situatie waarin onomkeerbare financiële of
leveringsverplichtingen zijn aangegaan. Het gaat om gevallen waarin verkoop of
aankoop nog vóór 1 januari 2004 liggen. De overeenkomst is in dit kader niet
reëel als de prijs waartegen de woning wordt overgedragen nog niet is
vastgesteld. Het ontmoet echter geen bezwaar als de overeenkomsten een
gebruikelijke ontbindingsclausule bevatten. Zowel voor de koper als de verkoper
kan dan het overgangsrecht gelden. Dergelijke clausules worden hierna
behandeld.
3.1. Bedenktijd
3.2. Financieringsvoorbehoud
3.3.
Woonvergunningvoorbehoud
3.4. Leveringsverplichting
4.
Nieuwbouwwoningen
4.1. Ontbindingsclausules en opschortende voorwaarden
bij nieuwbouw *
*) De levering van de
eigen woning dient op korte termijn (in ieder geval in het jaar 2013) plaats te
vinden, evenals het vestigen van de hypotheek (eigenwoningschuld, box 1).
Bekijk de complete toelichting
Geen opmerkingen:
Een reactie posten