Het woonakkoord, wat betekent dat dan?

Maatregelen uit woonakkoord op rijtje

De wet met maatregelen voor de woningmarkt waarmee een nipte meerderheid in de Eerste Kamer in de nacht van dinsdag op woensdag instemde, is een uitvloeisel van het woonakkoord dat al in februari werd gesloten. De belangrijkste afspraken uit het akkoord op een rij die het kabinet, de regeringspartijen VVD en PvdA en de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP hebben gemaakt:

- De huren stijgen geen 9 procent, maar maximaal 6,5 procent. Deze maatregel is in juli al ingegaan.

- Huurders die er in inkomsten op achteruit gaan, krijgen onder bepaalde omstandigheden huurverlaging, zo was ook al besloten.

- Corporaties moeten meebetalen om de tekorten van de overheid op te lossen. Deze zogenoemde verhuurdersheffing wordt wel lager dan aanvankelijk de bedoeling was: uiteindelijk 1,7 miljard euro per jaar (in plaats van 2,1 miljard). In het debat is toegezegd dat begin 2016 wordt bekeken welke effecten de heffing heeft. Als die te schadelijk zijn, kan de heffing worden verlaagd. Ook kijkt woonminister Stef Blok naar de mogelijkheden voor een eventueel investeringsfonds, maar daar is vooralsnog maar 70 miljoen euro voor beschikbaar.

- De periode voor hypotheekrenteaftrek blijft maximaal 30 jaar. Huizenkopers krijgen de mogelijkheid een tweede lening af te sluiten tot de helft van de waarde van de woning. De aflossingstermijn voor zo'n tweede lening kan van 30 naar 35 jaar gaan. De rente die daarover wordt betaald, kan echter niet van de belastingen worden afgetrokken.

- De btw op renovaties en verbouwingen gaat van 21 naar 6 procent. Deze maatregel is inmiddels verlengd tot eind 2014.


- Posted by Pascal de Roo -

Energieleveranciers vergelijken loont

Vergelijken is leuk en interessant – maar het betekent ook veel geregel en gedoe. Opzeggen, switchen, verhuisberichten sturen… Graag nemen wij de zorg voor een energie- en waterleverancier van u over. En ook eventueel de verhuizing of aansluiting van uw tv, internet en telefoon.

Met onze gratis verhuisservice zijn uw voorzieningen zó geregeld. Want u kunt uw energie in deze drukke tijd wel beter gebruiken!

Kleine lettertjes?
Die zijn er niet! Maakt u gebruik van onze NutSelectservice, dan ontvangt u een persoonlijke uitnodigingsmail. Hierin leest u de instructies. Een dag later belt een van onze medewerkers u op om onze dienstverlening toe te lichten.

Als u wilt, regelt u op dat moment direct de aansluiting of verhuizing van uw tv, internet en telefoon. En van uw energie en water. Stap voor stap, via de telefoon en de website.

Regelt u het liever zelf?
Dat kan natuurlijk ook. Via de website heeft u uw voorzieningen binnen een paar minuten verhuisd.

Gemakkelijk en snel
Maak hier uw online vergelijking




Om de online positie te verstevigen slaan Nutselect en ZO.nl de handen ineen. Met een compleet vernieuwde website en bijbehorende rekentool betreden beide partijen de markt van de online energievergelijkers.

ZO.nl ging deze week live nadat er 2 maanden intensief is getest met het redesign, de verbeterde techniek en de vernieuwde API. De oude site is daarmee compleet op de schop gegaan om weer vooruit te kunnen in de wereld van energie vergelijken.

Alle Nederlandse energieleveranciers worden meegenomen in de vergelijking. De consument vergelijkt zo dus objectief. Dit is ook precies wat er uitgedragen wordt, men moet echt kunnen vergelijken.

Grote leveranciers zoals Essent en Nuon maar ook kleinere als Oxxio en BudgetEnergie worden aangeboden op ZO.nl. Het doel is om de consument over te laten stappen.

En uiteraard wordt de overstap compleet uit handen genomen. ZO.nl bestaat al ruim 40 jaar en heeft inmiddels een derde redesign ondergaan.

Woning met verlies verkopen, makkelijker

Per 1 januari 2014 wordt de mogelijkheid gecreëerd om restschulden onder strikte voorwaarden met NHG mee te financieren. Daarnaast wordt er een eigen risico ingevoerd op nieuwe NHG-leningen.

Verder is overeenstemming bereikt over de toekomstige ontwikkeling van de NHG-kostengrens op de langere termijn. Na 2016 wordt de NHG-kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Net zoals in de periode vóór de tijdelijke verhoging van de kostengrens in juli 2009 wordt de NHG weer gericht op woningen tot een gemiddelde prijs. In de tussenliggende periode wordt de grens geleidelijk omlaag gebracht van € 265.000 in juli 2014, naar € 245.000 in juli 2015 en naar € 225.000 in juli 2016.

De belangrijkste voorwaarden voor het meefinancieren van de restschuld onder NHG zijn:

· Alleen voor bestaande NHG-leningen. De restschuld moet voortvloeien uit een NHG-lening; eventuele restschulden van andere, niet-geborgde leningen kunnen niet worden meegenomen;

· De aankoop van de nieuwe woning en (een deel van) de restschuld dient binnen de op dat moment geldende kostengrens te blijven. Als een deel van de restschuld niet past binnen de actuele kostengrens, dan kan de geldgever het overige deel wel meefinancieren buiten NHG;

· De totale lening dient betaalbaar te zijn op basis van de gebruikelijke inkomenscriteria (de loan-to-income norm zoals jaarlijks door de minister van Financiën vastgesteld middels de regeling hypothecair krediet). Bij aankoop kunnen de bijkomende kosten worden meegefinancierd volgens het schema van de dalende LTV dat voor alle woningaankopen geldt (van 104% in 2014 naar 100% in 2018). Daarmee wordt meer ruimte geboden om de restschuldproblematiek aan te pakken dan gecommuniceerd in de brief van 17 september jl. Het uitgangspunt dat de LTV van de lening exclusief de restschuld maximaal 100% bedraagt, wordt losgelaten. In overleg met het WEW en geldverstrekkers is besloten om deze voorwaarde te laten vallen om het bereik van de regeling te vergroten. Ik (Blok) acht dit verantwoord aangezien er een eigen risico voor aanbieders wordt geherintroduceerd en bij het meenemen van een restschuld naar een volgende woning opnieuw premie moet worden betaald door de consument.

· Voor meefinancieren van restschulden komt er de verplichting tot annuïtair aflossen. Het staat aanbieders vrij om net als nu het geval is zelf aanvullende eisen te stellen. Het WEW geeft aan te verwachten dat geldgevers binnen de ruimte die de LTI biedt, kiezen voor een zo kort mogelijke looptijd.

· Er dient premie te worden betaald over de gehele lening (aankoop en restschuld) die onder NHG borgstelling wordt gebracht. De garantie begint op dat moment weer op 100% en blijft annuïtair aflopen


- Posted by Pascal de Roo -

Kopen is goedkoper dan sociale huur

Dat schrijft de Volkskrant zaterdag op basis van een eigen onderzoek.

De krant onderzocht de woonlasten van verschillende woningtypen per vierkante meter in de regio’s Amsterdam, Utrecht en Rotterdam-Rijnmond.

In de regio Rotterdam zouden nieuwe huurders zonder huurtoeslag maandelijks per vierkante meter ruim eenderde meer betalen dan kopers. Het gaat dan om mensen met een inkomen boven de 21.000 euro per jaar, deze groep krijgt geen huurtoeslag.

Amsterdam is uitzondering

Alleen in Amsterdam zijn sociale huurappartementen per vierkante meter goedkoper dan koopwoningen. Daar geldt een prijs van 10,80 euro per vierkante meter, voor een koopwoning komt dat neer op 11 euro. Voor Amsterdamse eengezinswoningen geldt dat niet, die zijn goedkoper om te kopen dan om te huren.

Huurders van vrije sectorwoningen zijn het duurst uit. Zij betalen in alle onderzochte regio’s ongeveer twee keer zo veel als kopers van vergelijkbare huizen.

In Utrecht betaalt een koper maandelijks 7 euro per vierkante meter voor een appartement, terwijl een huurder in de vrije sector 16 euro moet neertellen. De huren van vrije sectorwoningen zijn vooral hoog vanwege de schaarste.

Kopen is goedkoper

"Het heersende beeld dat wonen in een sociale huurwoning goedkoop is en kopen duur, klopt niet meer", bevestigt de Amsterdamse hoogleraar woningmarkt Johan Conijn aan de krant.

Door dalende huizenprijzen en een historisch lage rente, is het kopen van een huis de afgelopen jaren goedkoper geworden. Maar de huren zijn in diezelde periode met gemiddeld 15 procent gestegen.





- bron NU.nl en de Volkskrant, Door: Tjerk Guathérie van Weezel, Sybren Kooistra − posted by Pascal de Roo -

Woonmarkt cijfers 3e kwartaal

Toename huizenverkoop zet door!

In het 3e kwartaal van 2013 zijn er landelijk 19,7% meer woningen verkocht t.o.v. het
3e kwartaal van 2012. T.o.v. het 2e kwartaal 2013 zijn er 10% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen komt uit op 22.700, en op ongeveer 30.700 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met -0,6% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsdaling t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,6%. De prijzen dalen nog steeds, maar minder snel. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland, ligt op € 205.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is afgenomen naar 159 dagen t.o.v. 176 dagen in het 2e kwartaal 2013.



In de Gemeente Den Haag zijn er 18,1% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2012. In vergelijking met het 2e kwartaal 2013, zijn er 6,1% meer woningen verkocht. In het 3e kwartaal zijn er 1.225 woningen verkocht, tegen 1.154 woningen in het 2e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gedaald. De prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 202.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 149 dagen is versus 163 dagen in het 2e kwartaal 2013.

In de regio Delft is een stijging geconstateerd in het aantal transacties. T.o.v. het 3e kwartaal in 2012 zijn er 36,8% meer woningen verkocht (220 woningen in het 3e kwartaal 2013 versus 161 woningen in het 3e kwartaal 2012). In vergelijking met het 2e kwartaal 2013 zijn er 12,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsdaling van 10,3% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 175 dagen versus 169 dagen in het 2e kwartaal 2013.

In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2012 47,4% meer woningen verkocht (158 versus 107). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 3,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 10,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal, t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 13,9% en bedraagt de gemiddelde prijs momenteel
€ 211.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 163 dagen versus 166 dagen in het
2e kwartaal 2013.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
74 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 71 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 218 dagen versus 234 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 184.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Wassenaar
40 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 42 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 125 dagen versus 198 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 509.000,= versus € 595.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Zoetermeer
186 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 174 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 178 dagen versus 155 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 182.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Leidschendam-Voorburg
169 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 154 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 142 dagen versus 175 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 239.000,= versus € 286.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Pijnacker-Nootdorp
62 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 53 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 216 dagen versus 210 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 258.000,= versus € 245.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Berkel en Rodenrijs
32 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 22 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 162 dagen versus 292 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 226.000,= versus € 198.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Conclusie
Het aantal transacties in Haaglanden is de afgelopen 2 kwartalen behoorlijk toegenomen, waarbij de woningprijzen minder dalen. Consumenten krijgen meer vertrouwen en zijn veel actiever geworden op de woningmarkt, NVM-makelaars hebben weer volle agenda’s. Dit komt o.a. door realistische woningprijzen en een lage hypotheekrente. Consumenten voelen aan dat de ‘bodem’ van de markt in zicht is. Koopwoningen worden steeds aantrekkelijker omdat de huurprijzen stijgen en de woningen verkopen weer sneller dan voorheen. Het aanbod van koopwoningen daalt.

De toename in belangstelling voor het kopen van een woning bleek uit de grote drukte tijdens de NVM Open Huizen Dag afgelopen zaterdag. Deze week vinden er veel
2e bezichtigingen en biedingen plaats naar aanleiding van deze Open Huizen Dag. In Haaglanden waren circa 4.750 woningen open gesteld en heeft een woning gemiddeld
5 bezoekers gehad.

De jonge kopers (starters) komen steeds meer in beweging en zien steeds meer kansen in de woningmarkt. Het wordt in de Gemeente Den Haag voor hen extra aantrekkelijk door de komst van de starterslening eind van dit jaar. Dit in navolging op de Gemeente Westland, Pijnacker-Nootdorp en Zoetermeer.

Er worden door NVM-makelaars steeds meer woningen verhuurd. In het afgelopen kwartaal zijn er ruim 5.500 woningen in Nederland verhuurd. Dit zijn er bijna 10% meer dan een kwartaal geleden. De verhuurde woningen kennen sinds begin 2012 een stabiel tot licht dalend huurprijsniveau.

Tot slot roep ik politiek Den Haag op om ervoor te waken dat er niet door allerlei akkoorden er weer meer onrust gaat ontstaan!


- Posted by Pascal de Roo -

Huizenmarkt hersteld

Het herstel op de woningmarkt zet door. Er worden meer huizen verkocht en de daling van de huizenprijzen is minder.

Bekijk hoe de huizenprijzen in jouw regio zijn gedaald of gestegen

Dat blijkt uit de cijfers van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) over het derde kwartaal. Er werden 10 procent meer huizen verkocht in vergelijking met het tweede kwartaal. Normaal gesproken daalt het aantal transacties in het derde kwartaal juist, omdat mensen dan met hun hoofd meer bij de vakantie zitten. In het tweede kwartaal was al sprake van een toename van de verkopen van bijna 20 procent tegenover het kwartaal ervoor. Voor het eerst sinds 2005 stijgt het aantal verkopen twee kwartalen op rij.

Vooral hoekwoningen en vrijstaande huizen werden meer verkocht (+23 procent).

Prijsdaling vlakt af
De huizenprijzen dalen nog altijd, huizen zijn 3,6 procent goedkoper dan een jaar geleden. De huizenprijzen dalen echter minder snel. In het tweede kwartaal lagen de prijzen van woningen nog 5,3 procent onder dat van een jaar ervoor.
In het derde kwartaal daalden de prijzen met 0,6 procent ten opzichte van een kwartaal eerder. De NVM verwacht dat de prijsdaling steeds verder zal afvlakken. Dat is opmerkelijk omdat de makelaarsvereniging aanvankelijk voor 2013 een sterkere prijsdaling verwachtte door de strengere hypotheekregels. ‘’Over geheel 2013 zal de prijsdaling niet meer dan 4 procent bedragen, eerder 3,5 procent’’, aldus de NVM

De NVM spreekt van meerdere oorzaken voor het herstel op de huizenmarkt. Het zwaarst telt het teruggekeerde vertrouwen bij huizenkopers.

Randstad vs. de rest
Niet de hele woningmarkt herstelt. Er is sprake van een tweedeling tussen enerzijds de Randstad, waar het ‘een stuk beter’ gaat en anderzijds de rest van het land. ‘’Veel regio’s blijven duidelijk achter bij de Randstad. Vooral in krimpgebieden en op het platteland is er nauwelijks tekenen van herstel’’, aldus de NVM. Volgens de NVM is de dynamiek op de woningmarkten het sterkst in Amsterdam, de stad Groningen, Leiden en de Zaanstreek. Het minst dynamisch zijn Noordoost Groningen, Oost Friesland, Duiven-Westervoort en Doetinchem. ‘’Er is een bepaalde ‘harde kern’ van verkopers die te lang vasthoudt aan te hoge woningprijzen. Daardoor blijft de markt op slot. Dit leidt vervolgens weer tot negatief marktsentiment’’, aldus de NVM.



- RTL Z -

Woning in 2012 verkocht? En zoek je een nieuwe woning? Let dan op!!

Let dan op de overgangsregeling die geldt voor hypotheken!

Dit nieuwsbericht is gericht op mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht en nog geen nieuwe koopwoning hebben teruggekocht. Dus bijvoorbeeld tijdelijk huren.

Per 1 januari 2013 zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek gewijzigd. Voor nieuwe hypotheken is de rente alleen nog aftrekbaar als er maandelijks wordt afgelost op de hypotheek. Dat betekent dat alleen nog een annuïteiten- of lineaire hypotheek interessant is.

Er is een overgangsregeling voor mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht. Die kunnen hun oude hypotheekvorm nog meenemen naar een nieuwe woning, als die woning uiterlijk in 2013 wordt gekocht en de nieuwe hypotheek start in 2013. Het deel dat meer geleend wordt dan de oude hypotheek moet als een annuïteiten- of lineaire hypotheek afgesloten worden. Anders is over dat deel de hypotheekrente niet aftrekbaar.

In 2014 kan (voor de mensen die in 2012 hun woning hebben verkocht) geen gebruik meer worden gemaakt van de overgangsregeling. Dan moet de volledige hypotheek een annuïteitenhypotheek (of lineaire hypotheek) zijn. En dat betekent veel hogere netto maandlasten (waarbij je wel de zekerheid hebt dat aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost).

Meer info?


- Posted by Pascal de Roo -

Huren wordt duurder dan kopen

Niet eerder was het de afgelopen tien jaar gunstiger om een huis te kopen dan nu. Dat beweert Johan Conijn, hoogleraar Woningmarkt aan het Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate.

Volgens Conijn zijn de signalen steeds duidelijker dat het dieptepunt van de woningmarkt bereikt is.



"Vooral voor starters liggen er grote kansen. De hypotheekrente is laag, de aankoopprijzen zijn met 30 procent gedaald en de overdrachtsbelasting is met tweederde verlaagd. Starters kunnen direct handelen, want ze zitten niet vast aan een woning die ze nog moeten verkopen."

Door de daling van de huizenprijzen zijn de maandlasten van koopwoningen inmiddels de huurprijs van gelijksoortige woningen, heel dicht genaderd.
"Uit het onderzoek dat we dit voorjaar hebben gedaan, blijkt dat het omslagpunt dat huren duurder wordt dan kopen, snel dichterbij komt en dat in sommige regio’s dat punt al bereikt is", aldus Conijn.

Huren

Dat komt niet alleen omdat de koopwoningen sterk in prijs gedaald zijn, maar ook omdat huren snel duurder wordt. Afgelopen zomer gingen de huren al met minimaal 4 procent omhoog. Het ziet er naar uit dat daar de komende drie jaar nog tien procent bijkomt.
'"Zeker de huurders van sociale woningen die meer dan 43 000 euro verdienen zijn wat dat betreft 'echt de klos’, omdat hun huur zelfs met zes procent per jaar mag stijgen. Zij zullen zich misschien niet massaal op de koopmarkt storten, maar een aantal zal toch zeker de overstap maken."

Vertrouwen

Conijn is ervan overtuigd dat het vertrouwen in de woningmarkt echt aan het terugkeren is. ''De eerste tekenen zagen we al een klein jaar geleden en die trend zet zich nou door."
"Als je de koopprijzen vergelijkt met die van een jaar geleden dalen ze nog wel met 4 procent. Maar als je ze maand op maand bekijkt, zie je nauwelijks nog verschillen en stabiliseren ze zich dus. En in de huiskamer maken de mensen die sommetjes natuurlijk ook."

Prop

Conijn verwacht niet dat de omslag in de woningmarkt omslaat naar de andere kant en de prijzen sterk gaan stijgen, omdat huishoudens de boot niet willen missen.
'"Er zit nog wel een belangrijke prop in de markt en dat zijn de mensen met potentiële restschulden, de mensen dus die met hun hypotheek 'onder water zitten'. Die belemmeren voorlopig een sterk herstel van de woningmarkt. De bomen zullen de komende jaren echt niet opnieuw tot in de hemel groeien. Ik ga uit van een beperkt prijsherstel."






- Bron NU.nl -

Corporaties mogen (nog) makkelijker woningen verkopen

Het wordt voor woningcorporaties definitief gemakkelijker om huizen uit hun bezit te verkopen. De (duurdere) huurwoningen hoeven niet langer eerst aan een huurder of een andere corporatie te worden aangeboden, maar mogen direct naar institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen. Ook mogen de prijzen worden gebaseerd op de marktwaarde die in de vastgoedwereld gebruikelijk is.

Het gaat alleen om huizen die volgens het puntensysteem op een waarde hoger dan 681,02 euro per maand zouden uitkomen en echte vrijesectorwoningen die de corporaties ook nog hebben. De corporaties moeten wel met de gemeenten overleggen met het oog op een evenwichtig huizenaanbod.

De nieuwe regels gaan 1 oktober in, aldus een woordvoerder van woonminister Stef Blok woensdag. Na overleg met vertegenwoordigers uit de huur- en koopsector, gemeenten en beleggers waren er geen obstakels meer.

Wat ons betreft hopen wij dat Gemeenten wel goed kijken naar de effecten op de bestaande woonmarkt (dwz particuliere verkopers).



- Posted by Pascal de Roo -

Veel starters willen NU kopen

Het aantal starters dat nu een huis zou willen kopen, is nog nooit zo hoog geweest volgens ING

De meeste potentiële kopers denken dat de bodem van de huizenprijzen in zicht is, schrijft ING in een woensdag verschenen kwartaalrapport over de Nederlandse woningmark.



Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt nam vorige maand weer iets toe. De vertrouwensindex van de bank is in het derde kwartaal met 4 punten gestegen tot 106.

Dat is het tweede achtereenvolgende kwartaal dat de woonindex een groei laat zien. Een stand boven de 100 betekent dat er meer optimisten dan pessimisten zijn.

''Vooral het optimisme over het aantal huizen dat verkocht zal worden is bij starters en koopwoningbezitters verder toegenomen'', zegt Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING. Ongeveer de helft van beide groepen verwacht uiterlijk in de eerste helft van 2014 een stabilisatie van de huizenprijzen.



Ruim twee op de drie starters met de intentie om binnen nu en 2 jaar een huis te kopen, willen een huis waar niet meer veel aan gedaan hoeft te worden.

Ruim 10 procent wil een nieuwbouwhuis kopen en 14 procent is bereid om fors te verbouwen, aldus ING.


- Posted by Pascal de Roo, bron ANP op NU.nl -

Wat zijn de gevolgen van de Miljoenennota - Wonen

Wonen

- Bij hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie wordt het voor huiseigenaren onder strikte voorwaarden mogelijk om restschulden mee te financieren. Dit gaat een beperkte groep aan.

- Het wordt voor eigenaren en beleggers van kantoren aantrekkelijker om die kantoren om te (laten) bouwen tot huurhuizen. In totaal gaat dat ze 95 miljoen schelen door lagere heffingen.

- Het fonds voor goedkopere leningen voor energiebesparende maatregelen gaat met 35 miljoen omhoog naar 185 miljoen. De overheid hoopt dat de markt er in totaal 740 miljoen van maakt.

- Het aangaan van hoge schulden en risico's op de koopmarkt wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Het maximaal toegestane verschil tussen de hoogte van de hypotheek en de echte waarde van de woning wordt met 1 procentpunt verlaagd naar 104 procent. Ook gaat het maximale tarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken vanaf 2014 jaarlijks met 0,5 procentpunt omlaag.

- Het wordt voordeliger om schenkingen in te zetten voor de financiering van de eigen woning: de eenmalige vrijstelling in de schenkbelasting wordt tot 1 januari 2015 tijdelijk verhoogd naar 100.000 euro.

- Voor verhuurders in de sociale huursector komt 400 miljoen euro beschikbaar voor energiebesparende investeringen.

- Verder wordt zoals bekend scheefwonen bestreden, moeten de prijzen van huurhuizen ook meer in overeenstemming komen met kwaliteit en aantrekkelijkheid en moeten de corporaties zich vooral met hun kerntaken bezighouden en een verhuurdersheffing betalen.



- Posted by Pascal de Roo -

Heeft u recent een woning gehuurd en kosten betaald aan de makelaar?

Een makelaar die in opdracht van een verhuurder een woning op een website te huur aanbiedt, voert bemiddelingswerkzaamheden uit voor deze verhuurder. Als de makelaar vervolgens ook voor een kandidaat-huurder werkzaamheden verricht, treedt hij ook op als bemiddelaar voor deze kandidaat-huurder.

Vanaf dat moment mag de bemiddelaar, als het om zelfstandige woonruimte gaat, op grond van de wet geen bemiddelingskosten in rekening brengen bij de particuliere huurder.



Onterechte bemiddelingskosten
Toch werken veel bemiddelaars wel op deze manier en brengen ze particuliere huurders onterecht bemiddelingskosten in rekening. Daarbij wordt soms gebruik gemaakt van (schijn)constructies, waardoor het voor de huurder niet duidelijk is dat de bemiddelaar voor beide partijen tegelijk optreedt. Dat heeft te maken met het feit dat tweezijdige bemiddeling volgens de wet slechts in een uitzonderlijk geval is toegestaan, namelijk dat er geen gevaar voor een belangenconflict tussen huurder en verhuurder bestaat (art. 7:417 lid 1 Burgerlijk Wetboek “BW”).

Schriftelijke toestemming
Voorts moet de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming aan de bemiddelaar geven, om ook voor de verhuurder op te treden (art. 7:417 lid 2 BW). Indien de bemiddelaar in strijd met deze regels handelt, heeft hij helemaal geen recht op loon. Niet van de huurder, en ook niet van de verhuurder (art. 7:417 lid 3 BW).

Maar zelfs als de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven (en tweezijdige bemiddeling is toegestaan), mag de bemiddelaar geen bemiddelingskosten bij de particuliere huurder van een zelfstandige woning in rekening brengen (art. 7:417 lid 4 BW). Deze kosten zijn voor de verhuurder. Wanneer de huurder deze kosten toch aan de bemiddelaar heeft voldaan, kan hij deze als onverschuldigd betaald terugvorderen.

Zoekopdracht huurder
Uiteraard mag er wel courtage aan de huurder worden gevraagd als een bemiddelaar een zoekopdracht heeft gekregen van de huurder en hij bemiddelt bij een woning die hij niet namens de verhuurder te huur aanbiedt. In dat geval voert de bemiddelaar immers geen werkzaamheden uit in opdracht van de verhuurder en kunnen de in de praktijk bijna altijd tegengestelde belangen van huurder en verhuurder niet verstrengeld raken.

Bijlagen
> Uitspraak: Makelaar moet bemiddelingskosten huurder terugbetalen Klik hier (pdf)

> Uitspraak: Bemiddelingskosten in rekening brengen bij huurder Klik hier(pdf)

Aanvraag bouwvergunning bereikt dieptepunt

Het aantal verleende bouwvergunningen daalt al enkele jaren, maar vooral in 2012 en in het eerste kwartaal van 2013 valt het aantal bouwvergunningen sterk terug. In het eerste kwartaal van dit jaar is voor nog geen 2.900 koopwoningen een bouwvergunning verleend. Dat blijkt uit cijfers van het CBS.




Dit is minder dan een kwart van het aantal waarvoor een vergunning is afgegeven in hetzelfde kwartaal van 2008. Het aantal te bouwen huurwoningen waarvoor een vergunning is afgegeven is veel minder gedaald, tot ruim 2.600; 63% van het aantal in het eerste kwartaal van 2008.
ONGUNSTIG SIGNAAL
Het lage aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is afgegeven in 2012 en het eerste kwartaal van 2013 is geen gunstig signaal voor de bouw het komende jaar. Normaal duurt het anderhalf jaar voordat een woning, waarvoor een bouwvergunning is verleend, wordt opgeleverd.
- Posted by Pascal de Roo met als bron CBS en Vastgoedjournaal -

Wat als je straks €100.000,- mag schenken

Gisteren werd bekend dat je misschien een groot bedrag mag schenken als je kinderen een huis gaan kopen, of hun hypotheek ermee in willen lossen. Maar...

Het gaat om een heel groot belastingvrij bedrag en eenmaal 100.000 euro geschonken kan die schenking niet meer ongedaan gemaakt worden. Als de schenker het bedrag later nodig heeft als oudedagsvoorziening, is er geen weg meer terug. Eenmaal gegeven blijft gegeven. De notaris kan in een schenkingsakte regelen dat een schenking (onder voorwaarden) terug moet naar de schenker als deze later door de schenking in financiële problemen zou komen.

Ook zijn er andere belangrijke zaken bij de schenking die in het oog gehouden moeten worden. Bijvoorbeeld als de schenking aan een stel wordt gedaan. Wat moet er met de schenking gebeuren als dat stel uit elkaar gaat en het huis verkocht wordt? En, als het gaat om ouders die aan een van hun kinderen een schenking doen, hoe voorkom je scheve gezichten bij de andere kinderen na zo'n grote schenking aan een van hen?

het is ook belangrijk dat de fiscale kant van het verhaal niet vergeten wordt. De schenking van 100.000 euro wordt dan wel belastingvrij; over dat deel van de financiering van de woning is er geen hypotheekrenteaftrek. En bij het kopen van een nieuwe woning moet de 100.000 euro worden 'meegenomen'.

Redenen genoeg om te pleiten bij minister Dijsselbloem om deze grote schenking in 2014 bij de notaris te laten vastleggen.


- Posted by Pascal de Roo -

Nog een reden om NU te kopen

Het kabinet wil dat huizenkopers op termijn meer eigen geld gebruiken bij hun aankoop. Dat blijkt uit de visie op de bankensector die het kabinet vrijdag heeft gepresenteerd.

Het kabinet heeft al besloten dat huizenkopers vanaf 2018 nog maar maximaal 100 procent van de koopprijs mogen lenen.

Volgens de regering is het echter ''wenselijk '' dat de verhouding tussen de lening en de waarde van een huis nog verder daalt. In de eurozone bedraagt deze zogeheten loan-to-value gemiddeld maar 80 procent.

Bij een ''robuust'' herstel van de huizenmarkt komt het kabinet naar eigen zeggen met maatregelen om de verhouding tussen schuld en woningwaarde verder te verlagen. Volgens het kabinet is dat zowel goed voor consumenten als voor de financiële gezondheid van banken.




Door: AFN



- Posted by Pascal de Roo -

Heb ik een (bouw)vergunning nodig?

De omgevingsvergunning is een vergunning voor bouwen, milieu en ruimte. Deze vergunning vervangt verschillende losse vergunningen, zoals bouwvergunningen en milieuvergunningen. Hierdoor is de aanvraag van die vergunningen simpeler geworden.

Sinds 1 oktober 2010 mag er meer vergunningvrij gebouwd worden. De regeling voor vergunningvrij bouwen is onderdeel van het Besluit omgevingsrecht, dat tegelijk met de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking is getreden.

Belangrijkste wijzigingen vergunningvrij bouwen

De belangrijkste wijzigingen zijn:

vergunningvrij bouwen is onder bepaalde voorwaarden ook toegestaan bij bedrijven en andere niet-woningen;

de mogelijkheden om zonder omgevingsvergunning te bouwen zijn verruimd voor gevallen waarin het geldende bestemmingsplan dit toelaat.

Hoe weet ik of ik een vergunning voor bouwen nodig heb?

Uitgangspunt is dat voor ieder bouwwerk een vergunning nodig is. Voor sommige bouwwerken is een uitzondering gemaakt, bijvorbeeld een dakkapel of een uitbouw zijn vergunningvrij, mits deze bouwwerken aan bepaalde eisen qua afmetingen, situering en dergelijke voldoen.

Op de website van de Rijksoverheid kunt u een aantal brochures downloaden. Deze brochures beschrijven onder welke voorwaarden veelvoorkomende bouwwerken vergunningvrij gebouwd mogen worden.

Bij vergunningvrij bouwen hoeft u de gemeente niet op de hoogte te stellen van uw activiteiten. Het betekent echter niet dat er geen regels meer gelden voor het bouwen, er moet nog steeds voldaan worden aan het bouwbesluit. Hierin staan eisen met betrekking tot bijvoorbeeld veiligheid, gezondheid, milieu en isolatie.

Vergunningscheck

In het omgevingsloket online kunt u een vergunningcheck doen. Daartoe dienen de locatie en werkzaamheden ingevoerd te worden. Vervolgens ziet u of er een vergunningplicht of meldingplicht is. Of geen van beide. Nadat de check is doorlopen, kan de aanvraag worden gedaan. Dit kan op papier (door een formulier op maat uit te printen) of digitaal. Het systeem geeft aan welke gegevens moeten worden ingevuld. en welke documenten aangeleverd dienen te worden (uploaden).

Voor het digitaal aanvragen van een omgevingsvergunning of het doen van een melding heeft u een DigiD-account nodig.



- Posted by Pascal de Roo -

Verkopen door woningcoöperaties is slecht

Ver. Eigen Huis vind het slecht voor de huizenmarkt. De NVM spreekt van 'marktverstoring' en 'valse concurrentie' door de woningcorporaties. Aanleiding zijn nieuwe conceptregels die het makkelijker kunnen maken voor corporaties om tot 25 procent korting te bieden als ze oude huurhuizen te koop zetten. Corporaties die financieel krap bij kas zitten zouden zo meer geld binnen kunnen halen.

De woningmarkt dreigt nu echter verder in te zakken, stellen de verenigingen. "Veel van onze leden worden nu al moedeloos van de verkoop met korting door corporaties", stelt een woordvoerder van de VEH in de krant. "Zij proberen hun huis te verkopen. Maar soms zit de corporatie 20.000 euro onder hun prijs met een vergelijkbaar huis."

Het ministerie van Wonen beslist in september over de invoering van de regels. Momenteel loopt er nog een consultatieronde, waarbij belangenorganisaties gelegenheid krijgen tot inspraak.


- Posted by Pascal de Roo -

Los de restschuldproblematiek op!

Voor de NVM is de positie van doorstromers een bijzonder punt van zorg. Een recent rapport toont aan dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. Ze kunnen niet verhuizen omdat ze ‘onder water’ staan. NVM-voorzitter Ger Hukker hield vandaag bij de presentatie van de (voorlopige) NVM-cijfers over het tweede kwartaal een krachtig pleidooi voor aanpak van de restschuldenproblematiek. Dat leidt tot 10% meer verkopen.

Uit een recent rapport van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) blijkt dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. In tegenstelling tot wat doorgaans wordt aangenomen, komen starters door een aantal door de NVM bepleite en inmiddels genomen maatregelen (lagere overdrachtsbelasting, startersleningen etc.) ongeveer in gelijke mate de markt op als vóór de crisis.

Het stilvallen van de woningmarkt lijkt vooral het gevolg van vraaguitval bij doorstromers, met name in de leeftijdscategorieën 25-35 en 35-45. Zij kunnen niet verhuizen, terwijl zij wel de behoefte hebben. Belangrijkste verklaring is de restschuldproblematiek: 3 op de 4 potentiële doorstromers staat ‘onder water’ en kan zich geen nieuwe woning niet veroorloven.

Oplossen restschuldproblematiek leidt tot 10% meer verkopen
Naar aanleiding van het onderzoek van de ASRE houdt de NVM een krachtig pleidooi voor de aanpak van de restschuldproblematiek. Hukker: “We moeten ons focussen op doorstromers die wel kunnen en willen doorstromen wanneer zij hun restschuld verantwoord kunnen meenemen naar hun volgende woning. Een belangrijk deel van de huiseigenaren die onder water staan, zou op basis van hun inkomen namelijk prima kunnen doorstromen.”

Ger Hukker: “Hypotheekverstrekkers werken hier te weinig aan mee, terwijl problemen dan juist opgelost kunnen worden en de woningmarkt als geheel erbij gebaat is. De problematiek kan effectief aangepakt worden door voor het restschulddeel van een nieuwe hypotheek bijvoorbeeld 20 in plaats van 10 jaar de tijd te geven om volledig af te lossen, dit nog naast de reguliere aflossing van de nieuwe hypotheek. Banken moeten ook stoppen met restschuld te zien als consumptief krediet, met bijbehorende soms torenhoge rentes. Als we met elkaar dit soort kleine, slimme maatregelen treffen, kan de doorstroming op de woningmarkt zomaar al snel met 10% verbeteren ten opzichte van nu.”


- Posted by Pascal de Roo -

65 miljard te kort op huizenmarkt

Ongeveer 1,3 miljoen huishoudens hadden eind vorig jaar een hypotheek waarvan de waarde hoger was dan die van hun woning. Hun totale tekort bedroeg circa 65 miljard euro, meldt De Nederlandsche Bank.
Het probleem van onderwaarde blijft volgens DNB beperkt tot ‘een specifieke generatie huizenbezitters’. De kwetsbare groep bestaat vooral uit huishoudens die de afgelopen tien jaar een huis hebben gekocht en nog niet veel hebben afgelost of gespaard.

NOG STEEDS OVERWAARDE
Alles bij elkaar hebben Nederlandse huiseigenaren nog altijd overwaarde, maar die neemt door de aanhoudende malaise op de woningmarkt wel af. In 2007 lag de gezamenlijke woningwaarde nog 700 miljard euro boven de totale hypotheekschuld. Dat zal in 2015 naar verwachting circa 300 miljard euro minder zijn, aldus DNB.

VERVROEGD AFLOSSEN
In die raming is meegenomen dat huishoudens, mede gezien de lage spaarrente, spaargeld blijven gebruiken om vervroegd af te lossen. DNB gaat uit van ‘enkele miljarden per jaar’.

(Bron: NVM.nl)


- Posted by Pascal de Roo -

Tip: Heb jij een aflossingsvrije hypotheek ?

Heb je een aflossingsvrije hypotheek?

“Met lage woonlasten, heb je lagere vaste lasten. Als je een aflossingsvrije hypotheek hebt is de kans groot dat je aan het einde van de looptijd je hypotheek nog niet afgelost hebt. Je moet je hypotheekschuld dan opnieuw financieren. Hierdoor zijn je vaste lasten hoger dan je misschien had gedacht. Je hypotheek aflossen kan dus zeer waardevol zijn voor je financiële situatie later.”


- Posted by Pascal de Roo -